Недвижимость: новые показатели продаж и роста цен 

Недвижимость: новые показатели продаж и роста цен 

По словам нотариусов Франции, 2017 год отмечается исключительными показателями. Объем транзакций достиг очень высокого уровня, а цены стабильно растут в крупных городах страны.

Нотариусы Франции провели пресс-конференцию, на которой высказались по поводу баланса и перспектив деятельности в сфере недвижимости. По их словам, объем продаж старых домов за последние двенадцать месяцев достиг показателя в 952 000 сделок, что на 15,5 процентов больше, чем в предыдущем году.

Этот показатель, конкретно по региону Иль-де-Франс, увеличился на 15,1 процента в течение года, это около 181 900 продаж. В провинциях количество продаж недвижимости выросло на 15,6 процентов, это около 770 100 сделок.

На прошлой неделе специалисты Fnaim предоставили прогноз, в котором количество продаж достигнет цифры в 986 000, то есть почти около миллиона транзакций. Это невиданная для Франции ранее цифра.

Привлекательные процентные ставки, экономический подъем и возвращение доверия к французским властям во многом объясняют активный рост количества сделок купли-продажи на недвижимость во Франции, в том числе и с привлечением иностранных капиталов.

Если спрос будет продолжать расти, цены на жилплощадь не снизятся. В третьем квартале 2017 года цены на вторичную недвижимость выросли на 5,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

«Эта положительная тенденция к оздоровлению рынка, началась во втором квартале 2016 года, и подтверждается в каждом последующем», — комментируют ситуацию нотариусы Франции. Они отмечают, что ежегодный прирост по данным показателям более заметен в Иль-де-Франс (+ 5,8 процента), чем в провинции (+ 4,5 процента).

Регионы только подтверждают общую тенденцию

В частности, тенденция увеличения роста цен подтверждается в провинциальных городах с более чем 150 000 жителей. Пальма первенства снов досталась Бордо средняя цена выросла на 12,1 процента, до 3 590 евро за квадратный метр. В то время как в Лионе средняя цена 3560 евро за квадратный метр, а в Нанте — 2710 евро за квадратный метр. В этих городах цены выросли всего на 6 процентов. Дальше идут Марсель, Ницца, Монпелье, Ренн , Страсбург , Тулуза и Анже, где зафиксирован рост от 2 до 5 процентов.

Только в Дижоне, Гавре и Сен-Этьен произошло небольшое снижение цен в течение одного года. Что касается Парижа, то годовой рост цен в столице превышает 7 процентов, и согласно предварительным прогнозам нотариусов, стоимость квадратного метра в январе 2018 года в среднем составит 9200 евро за квадратный метр.

Что касается старых домов, рынок их продажи также растет в агломерациях муниципалитетов с более чем 150 000 жителей.

«Только регионы Ниццы, Гренобля и Страсбурга показывают относительную стабильность цен. Нант и Бордо выделяются существенным увеличением стоимости недвижимости на 8 и 10 процентов соответственно.

Средняя цена продажи жилья колеблется от 170 000 евро в Гавре до 465,600 евро в Ницце. Только в трех агломерациях средняя цена сделки составляет меньше 200 000 евро, что равняется показателям 2016 года. Это Гавр, Сент-Этьен и Лилль.

Несмотря на некоторые признаки уменьшения предварительной стоимости недвижимости, возможно, рост спроса будет замедлен. Но нотариусы считают, что активность рынка останется хорошей в 2018 году.

Среди факторов, благоприятных для рынка недвижимости: привлекательные ставки по ипотечным кредитам, улучшение экономической ситуации в стране, постепенное улучшение рынка труда и стремление людей стать домовладельцами.

Вопрос о влиянии налоговых реформ, принятый в рамках Закона о финансах 2018 года, остается нерешенным. Активность продаж останется на высоком уровне в ближайшие месяцы, но не будет испытывать резких всплесков последних кварталах
года.

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword