Напряженность на рынке нового жилья

Напряженность на рынке нового жилья

Согласно lObservatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), в 2017 году было продано 157 827 единиц нового жилья. Это на 5,9% больше, чем в предыдущем году. Полученные данные свидетельствуют о том, что рынок вернулся к уровню 2007 года, то есть к состоянию, которое было до кризиса с низкокачественными субстандартными кредитами. «На этих новых площадях будет проживать почти 360 000 человек», — сообщила президент Fédération des promoteurs immobiliers Alexandra François-Cuxac.Напряженность на рынке нового жильяКто покупает? В 2017 году 118 021 единиц жилья было куплено частными лицами, остальные были приобретены институционными инвесторами и социальными арендодателями. Розничные продажи в годовом исчислении выросли всего на 1%. «Это свидетельствует об относительной стагнации», — говорит президент Alexandra François-Cuxac.

Показатели и трудности. Промоутеры работают с удвоенной силой для того, чтобы насытить рынок. В 2017 году на продажу было выставлено 112 267 новых домов. Для сравнения в 2016 году их было 107 280. Рост составил 4,6%. Это можно считать настоящим подвигом! И это тогда, когда строительству препятствует множество трудностей: дефицит земли, необходимость восстановления почв, правила городской застройки, получение разрешения на сооружение, бесчисленное количество технических процедур. Чтобы сдать в эксплуатацию новый дом, требуется как минимум 3 — 4 года.Напряженность на рынке нового жилья

Индустрия жилья активна. «Рост числа коммерческих проектов показывает, что индустрия строительства жилья сохраняет свою активность, — сообщает президент Alexandra François-Cuxac, — Но восстановление предложения происходит слишком медленно, промоутеры продают быстрее, чем выставляют на продажу».

Расширенное предложение. В 2017 году было выставлено на продажу 90 279 квартир и 5 446 домов. За год общий рост составил 8%. Промоуторы демонстрируют наибольшую активность в зонах А bis, А и B1, то есть на территориях, где в значительной степени преобладает городская застройка. По данным Генерального комиссариата по устойчивому развитию, более 80% предложений приходится на эти зоны.Напряженность на рынке нового жилья

Стабильные цены. На национальном уровне квадратный метр жилья сейчас обходится покупателям в 4 133 евро (без учета платы за парковку и 20% НДС). Это на 0,1% больше, чем в четвертом квартале прошлого года. Что касается общего годового роста, то цены возросли на 1,8%. «Промоутеры стараются держать свои цены под контролем, — объясняет президент Fédération des promoteurs immobiliers Alexandra François-Cuxac, — Они должны проявлять бдительность в этом вопросе, поскольку цены на новое жилье достигли предельного уровня. Даже незначительное повышение стоимости квадратного метра негативно сказывается на спросе».

Прогнозы на 2018 год. В 2018 году активность на рынке недвижимости сохранится. Этому поспособствуют, в частности, существующие меры государственной поддержки.

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword