Переезд во Францию – дело популярное среди россиян. Франция всегда считалась престижной страной с богатой архитектурой и историей. И зачастую переезду сопутствует оформление ипотеки, которая немного отличается от российской процедуры приобретения жилья.
Особенности ипотеки во Франции
Схожесть покупки недвижимости во Франции и в России заключается в огромных ценах, которые растут с каждым годом. Однако Французское правительство относится более благосклонно к иностранным гражданам, желающим обзавестись жильем в столице моды. Именно поэтому банки Франции предоставляют ипотечные кредиты людям, не имеющим гражданства, на весьма выгодных условиях.
- Допустимый возраст заемщика ипотеки во Франции практически не имеет границ. Даже иностранцы предпенсионного возраста имеют право получить денежную ссуду на покупку жилья.
- Размер кредита не может превышать 70% от стоимости жилья.
- Проценты по ипотеке во Франции составляет до 5%, что сравнительно ниже российских ставок.
- Минимальный размер кредита на покупку жилья во Франции составляет 75 тысяч евро.
- Человеку, получившему ипотечный кредит, помимо выплат по кредиту, необходимо будет оплачивать еще и ежегодный налог на имущество.
- Если покупатель не выплачивает кредит, но имеет только ипотечное жилье и прописан в нем, банки не имеют право его выселить. В таких ситуациях банки пытаются изменить условия кредита и уменьшить размеры ежемесячных выплат за счет увеличения срока кредита.
Особенности оформления ипотеки во Франции
Несмотря на то, что условия ипотечного кредита во Франции гораздо лояльнее, нежели в России, процедура его оформления также требует решения некоторых задач, основные из которых:
- Справка о доходах. При этом доходы заемщика должны быть в 3 раза больше денежного размера выплаты по кредиту.
- Доходы учитываются только официальные. Так, если заемщик работает по найму, он должен будет предоставить выписку с места работы за последние полгода. Если заемщик имеет собственный бизнес, то понадобится справка о результатах аудиторской проверки. Никакие дополнительные доходы в банках Франции не учитываются. То есть, если заемщик сдает недвижимость в своей стране или подрабатывает в свободное время, шансы на получение ипотеки это не увеличит.
- Первый взнос при покупке жилья в ипотеку во Франции составляет до 50%. Это значительно выше требований российских банков, но является обязательным условием во Франции. Минимальный первый взнос может составлять 33%.
- Банки Франции взимают дополнительную комиссию за досрочное погашение кредита. В среднем это 2–3%.
- В отличие от российской процедуры оформления ипотеки, во Франции в первую очередь, оформляется договор на покупку недвижимости, а только потом подаются документы в банк. Но в связи с риском получения отказа банка договор носит предварительный характер. При этом покупатель выплачивает продавцу небольшой первый взнос, который гарантирует покупателю сохранность недвижимости на период оформления кредита, а продавцу то, что покупатель не изменит своего решения и не откажется от покупки.
Если покупатель получает отказ в банке, то продавец обязан вернуть первый взнос, т.к. эта причина расторжения договора считается уважительной.
- При покупке жилья в строящемся доме в банк необходимо предоставить договор с застройщиком. При этом банк будет учитывать репутацию застройщика.
Таким образом, купить квартиру во Франции в ипотеку можно и даже выгодно, но для этого придется доказать банкам, что вы способны выплатить кредит.