Переезд во Францию – дело популярное среди россиян. Франция всегда считалась престижной страной с богатой архитектурой и историей. И зачастую переезду сопутствует оформление ипотеки, которая немного отличается от российской процедуры приобретения жилья.

Особенности ипотеки во Франции

Схожесть покупки недвижимости во Франции и в России заключается в огромных ценах, которые растут с каждым годом. Однако Французское правительство относится более благосклонно к иностранным гражданам, желающим обзавестись жильем в столице моды. Именно поэтому банки Франции предоставляют ипотечные кредиты людям, не имеющим гражданства, на весьма выгодных условиях.

1. Допустимый возраст заемщика ипотеки во Франции практически не имеет границ. Даже иностранцы предпенсионного возраста имеют право получить денежную ссуду на покупку жилья.
2. Размер кредита не может превышать 70% от стоимости жилья.
3. Проценты по ипотеке во Франции составляет до 5%, что сравнительно ниже российских ставок.
   
4. Минимальный размер кредита на покупку жилья во Франции составляет 75 тысяч евро.
5. Человеку, получившему ипотечный кредит, помимо выплат по кредиту, необходимо будет оплачивать еще и ежегодный налог на имущество.
6. Если покупатель не выплачивает кредит, но имеет только ипотечное жилье и прописан в нем, банки не имеют право его выселить. В таких ситуациях банки пытаются изменить условия кредита и уменьшить размеры ежемесячных выплат за счет увеличения срока кредита.

Особенности оформления ипотеки во Франции

Несмотря на то, что условия ипотечного кредита во Франции гораздо лояльнее, нежели в России, процедура его оформления также требует решения некоторых задач, основные из которых:

1. Справка о доходах. При этом доходы заемщика должны быть в 3 раза больше денежного размера выплаты по кредиту.
2. Доходы учитываются только официальные. Так, если заемщик работает по найму, он должен будет предоставить выписку с места работы за последние полгода. Если заемщик имеет собственный бизнес, то понадобится справка о результатах аудиторской проверки. Никакие дополнительные доходы в банках Франции не учитываются. То есть, если заемщик сдает недвижимость в своей стране или подрабатывает в свободное время, шансы на получение ипотеки это не увеличит.
   
3. Первый взнос при покупке жилья в ипотеку во Франции составляет до 50%. Это значительно выше требований российских банков, но является обязательным условием во Франции. Минимальный первый взнос может составлять 33%.
4. Банки Франции взимают дополнительную комиссию за досрочное погашение кредита. В среднем это 2–3%.
5. В отличие от российской процедуры оформления ипотеки, во Франции в первую очередь, оформляется договор на покупку недвижимости, а только потом подаются документы в банк. Но в связи с риском получения отказа банка договор носит предварительный характер. При этом покупатель выплачивает продавцу небольшой первый взнос, который гарантирует покупателю сохранность недвижимости на период оформления кредита, а продавцу то, что покупатель не изменит своего решения и не откажется от покупки.

Если покупатель получает отказ в банке, то продавец обязан вернуть первый взнос, т.к. эта причина расторжения договора считается уважительной.

6. При покупке жилья в строящемся доме в банк необходимо предоставить договор с застройщиком. При этом банк будет учитывать репутацию застройщика.

Таким образом, купить квартиру во Франции в ипотеку можно и даже выгодно, но для этого придется доказать банкам, что вы способны выплатить кредит.