Переїзд до Франції – справа популярна серед росіян. Франція завжди вважалася престижною країною з багатою архітектурою та історією. І найчастіше переїзду супроводжує оформлення іпотеки, яка трохи відрізняється від російської процедури придбання житла.

Особливості іпотеки у Франції

Особенности ипотеки во Франции

Схожість покупки нерухомості у Франції і в Росії полягає в величезних цінах, які зростають з кожним роком. Однак Французький уряд ставиться більш прихильно до іноземних громадян, які бажають обзавестися житлом в столиці моди. Саме тому банки Франції надають іпотечні кредити людям, які не мають громадянства, на вельми вигідних умовах.

  1. Допустимий вік позичальника іпотеки у Франції практично не має меж. Навіть іноземці передпенсійного віку мають право отримати грошову позику на покупку житла.
  2. Розмір кредиту не може перевищувати 70% від вартості житла.
  3. Відсотки за іпотекою у Франції становить до 5%, що порівняно нижчі за російські ставок.
  4. Мінімальний розмір кредиту на купівлю житла у Франції складає 75 тисяч євро.
  5. Людині, яка отримала іпотечний кредит, крім виплат по кредиту, необхідно буде оплачувати ще й щорічний податок на майно.
  6. Якщо покупець не виплачує кредит, але має тільки іпотечне житло і прописаний в ньому, банки не мають права його виселити. У таких ситуаціях банки намагаються змінити умови кредиту і зменшити розміри щомісячних виплат за рахунок збільшення терміну кредиту.

Особливості оформлення іпотеки у Франції

Особенности ипотеки во Франции

Незважаючи на те, що умови іпотечного кредиту у Франції набагато лояльніше, ніж в Росії, процедура його оформлення також потребує вирішення деяких завдань, основні з яких:

  1. Довідка про доходи. При цьому доходи позичальника повинні бути в 3 рази більше грошового розміру виплати по кредиту.
  2. Доходи враховуються тільки офіційні. Так, якщо позичальник працює за наймом, він повинен буде надати виписку з місця роботи за останні півроку. Якщо позичальник має власний бізнес, то знадобиться довідка про результати аудиторської перевірки. Ніякі додаткові доходи в банках Франції не враховуються. Тобто, якщо позичальник здає нерухомість в своїй країні або підробляє у вільний час, шанси на отримання іпотеки це не збільшить.
  3. Перший внесок при купівлі житла в іпотеку у Франції становить до 50%. Це значно вище вимог російських банків, але є обов’язковою умовою у Франції. Мінімальний перший внесок може становити 33%.
  4. Банки Франції стягують додаткову комісію за дострокове погашення кредиту. В середньому це 2-3%.
  5. На відміну від російської процедури оформлення іпотеки, у Франції в першу чергу, оформляється договір на придбання нерухомості, а тільки потім подаються документи в банк. Але в зв’язку з ризиком отримання відмови банку договір носить попередній характер. При цьому покупець виплачує продавцю невеликий перший внесок, який гарантує покупцеві збереження нерухомості на період оформлення кредиту, а продавцеві те, що покупець не змінить свого рішення і не відмовиться від покупки.

Якщо покупець отримує відмову в банку, то продавець зобов’язаний повернути перший внесок, тому що ця причина розірвання договору вважається поважною.

  1. При покупці житла в будинку, що будується в банк необхідно надати договір із забудовником. При цьому банк буде враховувати репутацію забудовника.

Таким чином, купити квартиру у Франції в іпотеку можна і навіть вигідно, але для цього доведеться довести банкам, що ви здатні виплатити кредит.

Compare

Enter your keyword