Как выбрать участок для строительства дома во Франции

Любой проект строительства недвижимости начинается с поиска идеальной земли. Узнайте, какие элементы следует учитывать, чтобы сделать правильный выбор.

Изолированная земля или участок по соседству земля: плюсы и минусы

Первый вопрос, который очень часто можно слышать в компании ArendaLazur TM (Cofrance SARL), проверенном брокере по работе с недвижимостью во Франции, Монако и Европе, всегда один: «Местоположение моего земельного участка для постройки дома — правильно ли я его выбрал». Ответ, конечно, зависит от привлекательности места (общественный транспорт, магазины, школы и т. д.), а также от некоторых более личных критериев. Что касается выбора между изолированной или жилой площадью в соседстве с другими домохозяйствами, это зависит от того, что вы ищете. В первом случае отсутствие связи, очевидно, является плюсом, но удаленность может также включать в себя более высокие транспортные расходы, не говоря уже о более высоких затратах на подключение к энергосистемам и коммуникациям. При выборе дома в жилом комплексе необходимо будет принять присутствие соседства и тщательно изучить близлежащую окружающую среду, оставив практику «от двери до двери».

Полезно знать

Участок в жилом комплексе пользуется всеми соединительными сетями, в то время как для изолированной территории это не всегда гарантируется. Таким образом, как можно скорее узнайте о коммуникационной инфраструктуре выбранной местности для проживания.

Выбор местоположения не должен «затмевать» другие критерии

Ориентация и топология местности также являются важными критериями при выборе земельного участка под постройку дома, поскольку, помимо панорамы, воздействие природных факторов (солнце, ветер, дождь и т. д.) играет важную роль в благосостоянии жителей и в потреблении энергии жилья. Например, на наклонной местности лучше выбрать южное расположение дома и участка, чтобы дольше в течение дня получать тепло от солнца, в то время как расположение в низменности имеет преимущество защиты от ветра. Еще один момент, который следует отметить: наличие растительности может быть полезным для регулирования температуры, позволяет защищать от ветра, который вызывает тепловые потери зимой, и обеспечивать тенью летом.

Некоторые правовые аспекты могут помочь в принятии вашего решения

Стандарты градостроительства многочисленны и иногда содержат определенные ограничения (классифицированные места, исторические памятники и т. д.), которые могут повлиять на ваш строительный проект. Именно поэтому, когда вы испытываете интерес к определенному земельному участку, обратитесь в мэрию за справкой о городском планировании. Несмотря на то, что этот подход не является обязательным, он рекомендуется для того чтобы знать административные ограничения в отношении права собственности, правила градостроительства, а также выяснить налогообложение в отношении специального сбора на развитие, например. Кроме того, может быть запрошено свидетельство о рабочем городском планировании, в том числе для проверки уже существующих или планируемых общественных объектов в непосредственной близости от земли.

 

Советы от профи

Ознакомьтесь с кадастром, чтобы убедиться в том, что вы не имеете обязательного обременения, а также с PLU (местным планом градостроительства), чтобы узнать региональные правила строительства и возможные риски.

Выбор земли также является инвестицией

Стать собственником земельного участка — это означает платить налоги, которые не следует упускать из виду при выборе определенной площади. Действительно, налоги на недвижимость и жилье зависят, в частности, от кадастровой стоимости аренды. Дело не в том, чтобы найти самые низкие налоги любой ценой, а в том, чтобы сравнить соотношение между их размерами и внутренней стоимостью жилья. Идеальным шагом станет тот, который позволит сделать лучшее вложение денежных средств в долгосрочной перспективе, хотя это трудно принять во внимание, если вы не намерены перепродавать земельный участок.

Ключевые моменты, о которых следует помнить

Выбор земли должен быть сделан после изучения законной, экологической или налоговой жизнеспособности проекта, не говоря уже о том, что покупка недвижимости остается инвестицией и что возможное повышение стоимости происходит сразу же после покупки.

Приобретайте с умом, сотрудничайте с ArendaLazur TM (Cofrance SARL)!

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword