Как, проживая за границей, продать квартиру в России?

Как, проживая за границей, продать квартиру в России?

Это информация полезна и для покупателей недвижимости, собственник которой проживает за рубежом.

Допустим, что у собственника недвижимости нет никакой возможности приехать в ближайшее время Россию для поиска покупателя и оформления сделки…

Прежде всего, если документы на саму квартиру не в порядке, нужно тщательно подготовить их. Уже на этом этапе нужен человек в России, который займется этим вопросом.

Чаще всего у собственника находятся такие люди, которые берутся помочь ему в этом. Если таких людей нет, то необходимо обратиться к специалистам ( юристам или агентам по недвижимости).

Оформление документов у нотариуса

Мы уже поняли, что для продажи и оформления квартиры в России необходимо выдать такому человеку нотариально оформленную доверенность.

Доверенность владельцу недвижимости выдает нотариус страны проживания собственника, который и выпишет ее по необходимой форме.

После оформления доверенности текст ее нужно перевести на русский язык и этот перевод должен заверить нотариус.

Существуют специальные агентства переводов, которые поможет найти нотариус. В таком агентстве сделают специальный нотариальный перевод  документов для доверенности, которую заверит нотариус.

Проставление апостиля

Часть задачи выполнена. Чтобы эта доверенность была действительна и на территории России, на нее ставится апостиль (штамп). Как правило, апостиль на переводы за рубежом ставят в суде. Для этого нужно обратиться в суд с заявлением и оплатить пошлину. На получение апостиля в суде уходит несколько дней.

Теперь, когда есть доверенность, можно приступить к подготовке документов и продаже.

Если собственник приобретал эту недвижимость в браке, необходимо таким же путем, как и доверенность, оформить согласие супруга на продажу недвижимости. Готовые документы нужно отправить доверенному лицу.

Для собственника проделать эту процедуру зачастую проще, чем самому отправляться на сделку.

Получив доверенность, доверенное лицо может готовить документы на недвижимость к продаже. Иногда собственник выписывает две доверенности: юристу или агенту по недвижимости на оформление документов и своему доверенному знакомому на оформление сделки продажи.

Это удобно тем, что подготовкой всех необходимых документов занимается профессионал, а родственник или знакомый уже выступает представителем собственника на сделке.

Когда документы подготовлены и покупатель найден, оформляется сама сделка, передается квартира и денежные средства.

Часто к моменту получения денежных средств, приезжает сам собственник.

В том случае, если сделку до конца планирует провести доверенное лицо, а покупатель планирует произвести расчет не только собственными средствами, а еще и берет ипотечный кредит, обязательно нужно уточнить в его Банке, работают ли они с доверенностями. Некоторые банки исключают присутствие на сделке доверенного лица, а не собственника.

Вышеперечисленные условия общие, часто возникают индивидуальные особенности сделки. Как правило доверенность, выписанная в странах СНГ не требует заверки апостилем. Этот момент нужно узнавать в каждой конкретной стране.

В некоторых странах апостиль ставят в других государственных учреждениях.

Так же в ряде стран вместо нотариусов выступают адвокаты. Но общий порядок действий мы с вами разобрали.

Сравнить

Enter your keyword