Как, проживая за границей, продать квартиру в России?

Как, проживая за границей, продать квартиру в России?

Это информация полезна и для покупателей недвижимости, собственник которой проживает за рубежом.

Допустим, что у собственника недвижимости нет никакой возможности приехать в ближайшее время Россию для поиска покупателя и оформления сделки…

Прежде всего, если документы на саму квартиру не в порядке, нужно тщательно подготовить их. Уже на этом этапе нужен человек в России, который займется этим вопросом.

Чаще всего у собственника находятся такие люди, которые берутся помочь ему в этом. Если таких людей нет, то необходимо обратиться к специалистам ( юристам или агентам по недвижимости).

Оформление документов у нотариуса

Мы уже поняли, что для продажи и оформления квартиры в России необходимо выдать такому человеку нотариально оформленную доверенность.

Доверенность владельцу недвижимости выдает нотариус страны проживания собственника, который и выпишет ее по необходимой форме.

Читайте также:  Во Франции дешевеет элитная недвижимость

После оформления доверенности текст ее нужно перевести на русский язык и этот перевод должен заверить нотариус.

Существуют специальные агентства переводов, которые поможет найти нотариус. В таком агентстве сделают специальный нотариальный перевод  документов для доверенности, которую заверит нотариус.

Проставление апостиля

Часть задачи выполнена. Чтобы эта доверенность была действительна и на территории России, на нее ставится апостиль (штамп). Как правило, апостиль на переводы за рубежом ставят в суде. Для этого нужно обратиться в суд с заявлением и оплатить пошлину. На получение апостиля в суде уходит несколько дней.

Теперь, когда есть доверенность, можно приступить к подготовке документов и продаже.

Если собственник приобретал эту недвижимость в браке, необходимо таким же путем, как и доверенность, оформить согласие супруга на продажу недвижимости. Готовые документы нужно отправить доверенному лицу.

Читайте также:  Недвижимость в Гамбурге

Для собственника проделать эту процедуру зачастую проще, чем самому отправляться на сделку.

Получив доверенность, доверенное лицо может готовить документы на недвижимость к продаже. Иногда собственник выписывает две доверенности: юристу или агенту по недвижимости на оформление документов и своему доверенному знакомому на оформление сделки продажи.

Это удобно тем, что подготовкой всех необходимых документов занимается профессионал, а родственник или знакомый уже выступает представителем собственника на сделке.

Когда документы подготовлены и покупатель найден, оформляется сама сделка, передается квартира и денежные средства.

Часто к моменту получения денежных средств, приезжает сам собственник.

В том случае, если сделку до конца планирует провести доверенное лицо, а покупатель планирует произвести расчет не только собственными средствами, а еще и берет ипотечный кредит, обязательно нужно уточнить в его Банке, работают ли они с доверенностями. Некоторые банки исключают присутствие на сделке доверенного лица, а не собственника.

Читайте также:  Франция: ипотечные ставки снова снижаются

Вышеперечисленные условия общие, часто возникают индивидуальные особенности сделки. Как правило доверенность, выписанная в странах СНГ не требует заверки апостилем. Этот момент нужно узнавать в каждой конкретной стране.

В некоторых странах апостиль ставят в других государственных учреждениях.

Так же в ряде стран вместо нотариусов выступают адвокаты. Но общий порядок действий мы с вами разобрали.

Сравнить

Enter your keyword