Более 300 солнечных дней в году, лазурное море и средиземноморские пейзажи: с климатической точки зрения, есть много причин инвестировать в недвижимость в этой стране, расположенной в южной части Балкан. Но греческий рынок недвижимости также предлагает отличные возможности для бизнеса для инвесторов. Мы приглашаем вас открыть для себя самые перспективные города и острова с точки зрения покупки недвижимости в Греции.
Растущий спрос на недвижимость в Греции
Рынок недвижимости в Афинах находится на подъеме. В частности, центр греческой столицы находится на пике развития из-за растущего спроса со стороны инвесторов. В 2019 году сделки в сфере недвижимости выросли почти на 30%.
Реагируя на спрос туристов, краткосрочная аренда недвижимости генерирует стабильную и более высокую доходность для инвесторов в этой сфере, имеющих дело с клиентурой на отдыхе в Греции. Центр Афин переживает настоящий туристический бум. Количество иностранных туристов увеличилось с 15 миллионов в 2009 году до 32 миллионов в 2019 году (доковидный период), большинство из которых посетили Афины во время пребывания в Греции.
Афины — привлекательный лидер
По оценкам обозревателя Euromonitor International, Афины — это второй город в Европе по величине притока туристов. Согласно предполагаемым прогнозам, количество бронирований в Афинах с 2010 года в среднем увеличивается на 66% в год на платформах аренды жилья, и поэтому представляет намного больше возможностей для туристов и инвесторов, чем в других европейских столицах, таких как Париж (30%), Барселона (40%) или Берлин (40%).
Центральные районы города являются наиболее популярными для туристического бронирования: Кукаки, Акрополь, Плака, Тиссион, Монастираки, Колонаки, Ликабеттус, Мец и Паграти, а также новые кварталы вокруг Керамейкоса и Вотаникоса, где находятся современные здания и неоклассические сооружения, которые были недавно отреставрированы.
Безусловно, краткосрочная аренда недвижимости в греческой столице подразумевает большое количество работы для собственников по сравнению с традиционной долгосрочной арендой. Однако владельцы извлекут выгоду из постоянного спроса со стороны туристов.
Центр Афин: лучшие перспективы для инвесторов
Центр Афин предлагает множество небольших и оживленных «очагов», очарование и перспективы которых привлекает людей, которые ищут возможности для чистых инвестиций, а также тех, кто желает обрести второй дом (для отдыха, например).
Спрос со стороны иностранных инвесторов повышается за счет финансового механизма «золотых паспортов»: можно получить вид на жительство в Греции путем покупки одного или нескольких объектов недвижимости — стоимостью минимум 250 000 евро. В других странах размер внесения финансовых средств составляет:
- 500 000 евро для Испании,
- 350 000 евро для Португалии
- 262 700 евро в Латвии — здесь минимальный уровень необходимых инвестиций увеличился из-за необходимости уплаты обязательного сбора.
Греческий рынок элитной недвижимости на Афинской Ривьере
Вы найдете интересные места для инвестиций в недвижимость не только в центре Афин, но и в прилегающих районах: побережье находится всего в нескольких километрах к югу от центра города. Как и на Французской Ривьере, здесь вы найдете самые популярные места и районы с точки зрения инвестиций в недвижимость. Однако греческое побережье предлагает решающее преимущество для инвесторов: недвижимость намного дешевле, чем на Лазурном Берегу. Однако в будущем можно ожидать повышения цен на недвижимость на Афинской Ривьере. Объем инвестиций скоро превысит 10 миллиардов евро, после появления ряда высококачественных курортов, вилл, торговых центров и пристаней для яхт.
Самые эксклюзивные места на афинском побережье
Тем не менее, побережье Афин уже пользуется большой популярностью среди любителей роскоши и комфорта. Это в основном связано с множеством живописных мест вдоль береговой линии. Они популярны, особенно среди международной и богатой клиентуры, что объясняет наличие на побережье некоторых из самых роскошных объектов в Греции. Любой потенциальный инвестор должен взглянуть на следующие пять населенных пунктов:
- Палео Фалиро, прибрежная зона в десяти минутах езды от центра Афин, является одним из самых известных курортов для местных жителей. Эта оживленная деревня также популярна среди туристов, которые любят гулять вдоль побережья. Кроме того, Эдем является одним из самых красивых пляжей в регионе. Точно так же, Flisvos Marina, один из крупнейших портов в Афинах, добавляет элегантности этому морскому городу.
- Глифада, самый большой город в южных пригородах Афин, известен как центр ночной жизни и развлечений в столице. В этом международном районе находится часть самой эксклюзивной недвижимости Греции. Глифада — это престижный район, где живут многие греческие знаменитости (певцы, актеры и спортсмены). Одним из самых популярных мест в Глифаде является местный гольф-клуб.
- В трех километрах к югу от светского города Глифада находится небольшой городок Вула. Этот пригород известен своими пляжами, которые отвечают самым строгим стандартам безопасности и качества воды и доступны для всех. Именно поэтому Вула — это рай для любителей водных видов спорта.
- Вулиагмени, зеленая коммуна с роскошными виллами и лучшими отелями города, находится в 30 минутах езды от центра Афин. Истинное маленькое сокровище региона — одноименное озеро — расположено у подножия скалы. Вы можете плавать там круглый год.
- Как и Вула, Варкиза — один из лучших курортов на море, качество воды здесь исключительное, а пляжи привлекают множество любителей водных видов спорта. В частности, здесь найдут свое счастье любители виндсерфинга.
Растущий спрос на дома для отдыха в Миконосе
Наконец, невозможно не упомянуть Миконос, самый известный остров Греции. Его огромная популярность среди туристов, естественно, хорошо известна инвесторам. Действительно, у многих иностранных инвесторов есть второй дом на Миконосе.
Последние, как правило, приезжают из Европы, в частности из Великобритании, Германии, Италии, Франции и скандинавских стран. В последние годы число инвесторов из стран Ближнего Востока, а именно из Ливана, Израиля, Египта, Кувейта и Саудовской Аравии, также увеличилось.
Растущий спрос международных покупателей, в основном, связан с высокой доходностью аренды домов для отдыха на Миконосе. Кроме того, туристический сезон здесь особенно продолжителен и длится с апреля по октябрь.
Большинство покупателей ищут роскошные дома на одну семью с современными удобствами, обширными садами и прямым выходом к морю. Недвижимость на юге острова, расположенная в непосредственной близости от города Миконос, очень популярна. Цены на жилье здесь выше среднего, особенно в Агиос Иоаннис, Агиос Лазарос и Алеомандра.
Покупка недвижимости в Греции может стать прибыльным бизнесом для многих инвесторов. В то же время, это инициатива, которая требует определенных инвестиций и тщательной подготовки. Мы, профессионалы международного брокера по работе с недвижимостью ArendaLazur TM (Cofrance SARL), рады проконсультировать вас по всему проекту: от первоначальной оценки ваших интересов до предоставления финансирования, поиска идеальных вариантов жилья и его последующей регистрации и эксплуатации.
Совершите выгодные инвестиции вместе с ArendaLazur TM (Cofrance SARL)!
