რჩევები ფრანგულ რივიერაზე უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებით

საფრანგეთის ლაჟვარდოვან სანაპიროზე უძრავი ქონების შეძენის მსურველთა უმეტესობა უკვე ნამყოფია აქ და სავარაუდოდ, სწორედ დაუვიწყარმა დასვენებამ უბიძგა მათ შეეძინათ საცხოვრებელი, რათა მეტი დრო გაატარონ რივიერაზე. ეს არის ოცნების რეალიზება, ცისფერი ცის ქვეშ სახლის ძიება და ფრანგების მშვიდი ცხოვრების წესთან შერწყმის მცდელობა – რას იტყვი, ღირსეული ოცნებაა!

თუ თქვენ გეგმავთ უძრავი ქონების საფრანგეთის სამხრეთში შეძენას, ჩვენ მოგცემთ რამდენიმე რჩევას, რომელთა გათვალისწინება ღირს.

  • ეს იქნება სახლი დასვენებისთვის თუ თქვენ გეგმავთ საფრანგეთში მუდმივად საცხოვრებლად გადასვლას?

არის ორი ძირითადი ასპექტი, რომელიც საჭიროა გაითვალისწინოთ: საგადასახადო შედეგები და განათლება (იმ შემთხვევისთვის, თუ თქვენ შვილები გყავთ). კარგი ამბავი მდგომარეობს იმაში, რომ ყველაფერი არც ისე რთულია, როგორც ჟღერს. იმ შემთხვევაშიც კი თუ თქვენ საერთოდ არ იცით ფრანგული ენა, რივიერა უკვე დიდი ხანია აღმოაჩინეს და დასახლდნენ რუსულენოვანი სპეციალისტები – და იმ შემთხვევაშიც კი თუ მათ შორის თქვენ ვერ აღმოაჩენთ რი8ელტორს, საგადასახადო კონსულტანტს ან იპოთეკურ ბროკერს, თქვენ შეგიძლიათ სთხოვოთ მათ რეკომენდაცია ან დროებით თარჯიმნის მომსახურების გაწევა. გარდა ამისა, ფრანგი ბროკერების უმეტესობა ცოტათი მაინც საუბრობს ინგლისურ ენაზე. შესაძლოა, თავდაპირველად ეს იქნება კარგი დახმარება თქვენთვის.

Советы по покупке недвижимости на Французской Ривьере
  • თქვენ გეგმავთ სანაპიროსთან ცხოვრებას თუ გინდათ დასახლდეთ მატერიკის სიღრმეში?

რამდენად შორის გინდათ ზღვისგან ცხოვრება და რამდენად მისი სიახლოვე გავლენას მოახდენს თქვენს ბიუჯეტზე? მიახლოებითი ორიენტირისათვის გაითვალისწინეთ: ფასები საფრანგეთის ლაჟვარდოვანი სანაპიროს უძრავ ქონებაზე პრაქტიკულად ორმაგდება, თუ საუბარია ზღვისგან 1-10 კმ მეტი მანძილით დაშორებაზე (3000-დან 5000 ევრომდე კვადრატულ მეტრში). თუ თქვენ გეგმავთ საცხოვრებლის შეძენას პირდაპირ სანაპიროსთან ზღვის ახლო ხედით, ფასი მიუახლოვდება 10 000 ევროს ნიშნულს კვადრატულ მეტრში. მყიდველები დიდი ოჯახებით ან გრძელვადიანი საინვესტიციო გეგმებით უპირატესობას ანიჭებენ დახარჯონ ფული დამატებით ფართში და სიწყნარეში, რომლის პოვნაც შესაძლებელია ზღვისგან მოშორებით. ყურადღება მიაქციეთ ისეთ სოფლებს, როგორიცაა მუჟენი (Mougins) ან სენ-პოლ-დე-ვანსი (St Paul de Vence), ამასთანავე მათი სტუმრობა უმჯობესია გაზაფხულზე ან შემოდგომაზე, რათა გაიგოთ შეძლებთ თუ არა თქვენ აქ ცხოვრებას.

მიახლოებითი ორიენტირისათვის გაითვალისწინეთ: ფასები საფრანგეთის ლაჟვარდოვანი სანაპიროს უძრავ ქონებაზე პრაქტიკულად ორმაგდება, თუ საუბარია ზღვისგან 1-10 კმ მეტი მანძილით დაშორებაზე (3000-დან 5000 ევრომდე კვადრატულ მეტრში). თუ თქვენ გეგმავთ საცხოვრებლის შეძენას პირდაპირ სანაპიროსთან ზღვის ახლო ხედით, ფასი მიუახლოვდება 10 000 ევროს ნიშნულს კვადრატულ მეტრში. მყიდველები დიდი ოჯახებით ან გრძელვადიანი საინვესტიციო გეგმებით უპირატესობას ანიჭებენ დახარჯონ ფული დამატებით ფართში და სიწყნარეში, რომლის პოვნაც შესაძლებელია ზღვისგან მოშორებით. ყურადღება მიაქციეთ ისეთ სოფლებს, როგორიცაა მუჟენი (Mougins) ან სენ-პოლ-დე-ვანსი (St Paul de Vence), ამასთანავე მათი სტუმრობა უმჯობესია გაზაფხულზე ან შემოდგომაზე, რათა გაიგოთ შეძლებთ თუ არა თქვენ აქ ცხოვრებას.

  • როგორ იპოვოთ ხელმისაწვდომი უძრავი ქონება საფრანგეთის ლაჟვარდოვან სანაპიროზე?

როგორც კი განსაზღვრავთ რაიონს გადადით საიტზე arendal.ru, რათა დაიწყოთ თქვენი ოცნების სახლის შერჩევა. ანდა მიმართეთ ფრანგული საიტების გვერდებს და შეარჩიეთ ადგილობრივი აგენტი – აქ თამაშში კვლავ შემოდის ენობრივი ბარიერი, თუ კი თქვენ აგ გაქვთ მსგავსი პრობლემა, თქვენს წინაში გახსნილია უძრავი ქონების გაყიდვის ფრანგული და საერთაშორისო საიტები.

Советы по покупке недвижимости на Французской Ривьере


  • რამდენია მომსახურების დანახარჯები?

დანახარჯების ძირითადი მუხლები იქნება უძრავი ქონების ორი გადასახადი, habitation და fonciere, და აგრეთვე მომსახურების ხარჯები, რომლებიც ერთობლიობაში წელიწადში შეადგენენ ობიექტის ღირებულების 1-2%. ამ ხარჯების დასაფარად შეიძლება საცხოვრებლის გაქირავება – ბიზნესის მსგავსი სახეობა იძლევა 3#-დან 6% წლიური მოგების რეგენერირების შესაძლებლობას. ხანმოკლე იჯარა მოიტანს კიდევ უფრო შესაგრძნობ შემოსავალს, მაგრამ ამ შემთხვევაში არ დაგავიწყდეთ ადგილობრივი წესებისა და შეზღუდვების გაცნობა, რომლებიც მოქმედებენ ტურისტებისთვის გაქირავებული უძრავი ქონების შემთხვევაში.

  • კიდევ რა უნდა გაითვალისწინოთ?

მეგობრებს, რომლებიც უკვე ცხოვრობენ რეგიონში, შეუძლიათ ბევრი რჩევის მოცემა ადგილობრივ ობიექტებზე და მოგზაურობის შესაძლებლობების თაობაზე. თუმცა იმისათვის, რომ იყოთ დარწმუნებული, რომ არ იხდით საბაზრო ფასზე მეტს და მაქსიმალურად დაიცვათ ის ფასი, რომლითაც მომავალში თქვენ შეძლებთ გაყიდოთ თქვენი  უძრავი ქონება საფრანგეთში, მიმართეთ პროფესიული კონსულტაციისათვის – აგენტები გიამბობენ თუ რომელი რეგიონებია ეხლა ყველაზე მოთხოვნადი და ლიკვიდური.   გაითვალისწინეთ ყველაფერი ზემოაღნიშნული და დატკბით თქვენი ოცნების სახლის ძიების პროცესით!

ოლღა შოშინა

Related Posts

Compare

Enter your keyword