Більшість людей, які збираються купити нерухомість на Лазурному березі Франції, вже бували тут, і, скоріше за все, саме незабутній відпочинок спонукав їх купити житло, щоб більше часу проводити на Рив’єрі. Це реалізація мрії, пошук будинку під блакитним небом і спроба долучитися до неквапливому способу життя французів – що ж, це гідна мрія!
Якщо ви плануєте купувати нерухомість на півдні Франції, ось кілька порад, які варто врахувати.
- Це буде Будинок для відпочинку або ви плануєте переїхати до Франції на ПМП?
Є два основних аспекти, які необхідно мати на увазі: податкові наслідки і освіта (на той випадок, якщо у вас є діти). Гарна новина полягає в тому, що все не так складно, як звучить. Навіть якщо ви зовсім не знаєте французьку мову, Рів’єру давно облюбували і обжили російськомовні фахівці – і навіть якщо ви не знайдете серед них ріелтора, податкового консультанта та іпотечного брокера, їх можна попросити про рекомендації або про послугу тимчасово виступити перекладачами. Крім того, більшість французьких ріелторів хоч трохи, та говорять англійською. Можливо, на перший час це буде для вас вагомою підмогою.
- Чи плануєте ви жити біля узбережжя або готові виїхати вглиб материка?
Як далеко ви хочете жити від моря, і як його близькість вплине на ваш бюджет? У якості приблизного орієнтира виходьте з наступного: ціни на нерухомість Лазурного берега Франції практично подвоюються, якщо мова заходить про віддалення більше, ніж на 1-10 км від моря (від 3000 до 5000 євро за квадратний метр). Якщо ви плануєте придбати житло прямо біля узбережжя з близьким видом на кромку води, то цінник наближається до позначки в 10 000 євро за «квадрат». Покупці з великими сім’ями або з довгостроковими інвестиційними планами воліють витратити гроші на додаткову площу і тишу, які можна знайти у віддаленні від моря. Зверніть увагу на такі села як Мужен (Mougins) або Сен-Поль-де-Ванс (St Paul de Vence), причому відвідувати їх краще навесні або восени, щоб зрозуміти, чи зможете ви там жити.
- Як знайти доступну нерухомість на Лазурному березі Франції?
Як тільки ви визначитеся з районами, переходьте на сайт arendal.ru, щоб почати вибирати будинок своєї мрії. Або ж зверніться до сторінок французьких сайтів і виберіть місцевого агента – тут в гру знов вступає горезвісний мовний бар’єр, якщо ж у вас його немає, то перед вами відкриті сторінки і французьких і міжнародних сайтів з продажу нерухомості.
- Які витрати на обслуговування?
Основними статтями витрат стануть два податки на нерухомість, habitation і fonciere, а також витрати на обслуговування, які в сукупності щорічно становитимуть 1-2% від вартості об’єкта. Щоб покрити ці витрати, можна здавати житло в оренду – такий вид бізнесу здатний генерувати від 3% до 6% річних. Короткострокова оренда буде приносити ще більш відчутний дохід, але в цьому випадку не забудьте ознайомитися з місцевими правилами та обмеженнями, що діють для нерухомості, що здається в оренду туристам.
- Що ще слід мати на увазі?
Друзі, які вже проживають в регіоні, можуть дати багато порад про місцеві об’єкти і можливості для подорожей. Однак щоб бути впевненим, що ви не платите вище ринкової вартості і максимально убезпечити ту ціну, за яку ви в майбутньому зможете перепродати свою нерухомість у Франції, зверніться за професійною консультацією – агенти розкажуть вам, які галузі зараз найбільш затребувані і ліквідні.
Майте все перераховане на увазі, і насолоджуйтеся пошуком будинку своєї мрії!
Шошина Ольга
