Специалисты брокерской фирмы Empruntis изучают изменение покупательской способности населения на рынке жилья. Они вычислили размер ежемесячных платежей по ипотечному кредиту в крупнейших городах страны. Сравнив их с данными за июль 2017 года и январь 2014 года, специалисты пришли к выводу, что покупательская способность населения впервые за четыре года начала падать.
Значительное понижение. «В десяти из одиннадцати крупнейших городов страны фиксируется уменьшение покупательской способности населения в диапазоне от 1% до 10%. Исключение — Монпелье, здесь наблюдается небольшой рост», — сообщает директор по вопросам исследований и коммуникаций брокерской фирмы Empruntis Сесиль Рокелёр.
Сильный рост цен. На фоне роста цен уменьшение покупательской способности населения выглядит вполне логичным. В крупнейших городах страны, за исключением Сент-Этьена, Гавра и Дижона, наблюдается рост цен на жильё. В Бордо стоимость квадратного метра повысилась на 10%! За ним идут Нант, Лион и Лилль со своими 6,3%, 6% и 5.2% соответственно.
На западе дороже. По данным брокерской фирмы Empruntis, покупательская способность населения на рынке жилья больше всего уменьшилась в городах запада Франции. В Париже и Ницце самый высокий размер выплат по ипотечным кредитам. За ними следует Бордо. Сесиль Рокелёр говорит о том, что «к сожалению, рост цены на жильё в Бордо не компенсируется понижением ставок».
Роста цен не компенсируется понижением ставок. Время, когда ставки по ипотечным кредитам держались на исторически низком уровне, закончилось. «С января 2017 года ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам начали расти. Такое повышение стало причиной понижения покупательской способности. В некоторых городах размер ежемесячных выплат за год вырос на 10%», — сообщает Сесилль Рокелёр.
Срок кредита увеличился. Заёмщикам выгодно брать кредиты на долгий срок. Observatoire Crédit Logement/CSA провело исследование, в котором сообщается об увеличении срока ипотечного кредита. В четвёртом квартале 2017 года средний срок кредита составлял 217 месяцев. С начала 2014 года его продолжительность увеличилась на 14 месяцев. Таким образом, был побит рекорд четвёртого квартала 2007 года, когда средний срок кредита составлял 225 месяцев.
