Сейчас нет уверенности в том, что ставки по ипотечным кредитам должны сильно вырасти в ближайшее время. Но учитывая факт того, что в последнее время увеличивается маржа банков, об этом стоит задуматься.
Брокеры рассчитали влияние, которое будет иметь повышение ставок для ипотечного кредита и для тех, кто его взял.
Будет ли наблюдаться рост ставок по кредитам в ближайшее время? Этим вопросом должны задаться многие люди, которые хотели бы приобрести жильё сейчас. Конечно, сегодня о росте говорить не приходиться, ставки наоборот идут вниз. «В начале года банки сильно отстают от амбициозных целей 2018 года, — говорит Херве Хатт, президент по маркетингу недвижимости в страховой компании Meilleurtaux – Чтобы продолжать привлекать новых клиентов, они вновь и вновь предлагают очень выгодные тарифы». Сегодня, в среднем, вы можете взять кредит под 1.45% на 15 лет, под 1.65% на 20 лет и под 1.85% на 25 лет. И при этом, «на данный момент мы не ожидаем резкого и крупного повышения ставок», — добавил Херве Хатт.
Но, в то же время, за последние недели маржа банков сильно растёт. Это может вызвать опасения относительного будущего повышения кредитных ставок. Meilleurtaux.com рассчитал для заёмщиков влияние такого увеличения. Согласно информации, предоставленной компанией, только пять процентов заёмщиков фактически утратят возможность сотрудничать на таких условиях, при которых двадцатилетние ставки будут увеличиваться на 50 процентов, относительно базовой цены.
Рост или падение ставок по ипотекам?
Для других заёмщиков такого финала не ожидается. Несмотря на то, что возможно увеличение кредитных ставок, они смогут поддерживать приблизительно те же финансовые условия – ежемесячный и необходимый доход.
Даже такой показатель, как продолжительность заимствований будет увеличиваться не настолько сильно, как можно было бы того опасаться.
Таким образом, в случае кредита в 200 000 евро на 20 лет со ставкой в 1.65%, вы будете выплачивать банку 979 евро каждый месяц, исходя из того, что ваш ежемесячный чистый доход будет составлять 2937 евро. Если ставки вырастут до 2.5%, то с такими же ежемесячными платежами и эквивалентным доходом, период заимствования увеличиться на срок чуть более двух лет.
То есть, даже в крайнем случае (при увеличении ставок более чем в два раза) можно сохранить одинаковые условия заимствования. Что же касается увеличения продолжительности кредита, то она остаётся достаточно разумной. + 10% между кредитом в 1.65% и 2.5%-ным кредитом. Следовательно, серьёзных опасений выказывать не следует, если верить прогнозам и расчетам компании. Тем не менее, несмотря на то, что увеличивающаяся маржа только потенциально может повлечь за собой рост ставок, и пока не повлекла, некоторые всё же задумываются о перспективах ипотеки и о том, стоит ли сейчас что-либо предпринимать. Но в любом случае, большую часть потенциальных клиентов банков, как и было сказано, повышение ставок даже если и произойдёт – не особенно сильно затронет, разве что немного увеличит срок выплаты.
