Цены на жильё в городах Прованса во Франции

Цены на жильё в городах Прованса во Франции

В большинстве городов Прованса (в Ницце, Марселе, Антибах, Авиньоне, Каннах, Кассисе, Сен-Тропе, Экс-ан-Провансе, Тулоне и Сан-Рафаэле) продажи жилья продолжают расти. Вместе с ними увеличиваются и цены. Правда, не такими быстрыми темпами.

Ницца

«Рынок жилья активно развивается уже четыре года», — говорит директор агентства недвижимости ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл). Несмотря на то, что предложений на рынке много, жильё продолжает дорожать. Расположенный в центре города вариант недвижимости малой площади, который предпочитают приобретать инвесторы и первичные покупатели, подорожало на  5% -7%. Цена на квартиру-студию площадью 20 кв. метров находится сейчас в границах от 100 000 до 120 000 евро. Инвесторам мы рекомендуем ознакомиться с предложениями о продаже жилья в окрестностях Южного Вокзала (Gare du Sud). Не медлите с покупкой, ведь цены постоянно растут.

Цены на жильё в городах Прованса во Франции

Квартиры большой площади подорожали на 2% -3%. Квадратный метр в них стоит от 3 500  до 4 500 евро. Мы привели сейчас среднее значение. Если жильё находится в таких престижных кварталах, как Мюзисьен (Musiciens) и Виктор Гюго (Victor-Hugo), то цена квадратного метра может составлять 7 000 евро.

Если вы желаете поселиться в престижном районе и при этом сэкономить деньги, то мы вам рекомендуем Либерасьон (Libération), где сейчас происходит реконструкция вокзала. Цена квадратного метра нового жилья в этом квартале начинается от 6 000 евро. Вторичное жильё здесь обойдётся по цене от 4 000 до 5 000 евро за квадратный метр. Заметим, что в кварталах, примыкающих к центру, подорожание умеренное. Дома, построенные здесь в 1970-х – 1980-х годах, стоят, при условии, что они находятся в хорошем состоянии, от 500 000 евро (120 квадратных метров) до 800 000 евро (180 квадратных метров).

Марсель

В период с 2016 по 2017 годы местный рынок жилья претерпевал и «взлёты» и «падения». Тем не менее цены в годовом исчислении оставались стабильными. Это благоприятно для инвесторов, которые активно покупают расположенные в окрестностях Старого Порта (Vieux-Port) квартиры-студии площадью 25 квадратных метров по цене в 75 000 евро. Это жильё приносит им доход в 2 000 евро в месяц во время сезона летних отпусков и 400 евро в месяц в остальное время года. Кроме окрестностей Старого Порта (Vieux-Port), инвесторы покупают жильё на окраинах I и III округов.

Квартира-студия площадью 25 — 30 квадратных метров здесь стоит примерно 40 000 евро. Сдать её  можно за 380 — 400 евро в месяц. Арендатора найти легко, поскольку районы этих округов плотно заселены. Директор агентства ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл) поведал нам ещё об одной прибыльной операции, которую довольно часто совершают его клиенты.

Цены на жильё в городах Прованса во Франции

За 80 000 евро они покупают площадь в 70 — 80 квадратных метров в старом жилом фонде, проводят в ней ремонт за 20 — 25 000 евро и сдают её, по меньшей мере, за 1 200 евро в месяц.

Если указанные цены покажутся вам слишком высокими, то ищите жильё в квартале Эстак (Estaque), который находится в VI округе. Здесь цена квадратного метра редко когда превышает 2 500 евро.

Антибы

В этом году на рынке жилья дефицит предложения. «При этом цены остались неизменными», — комментируют ситуацию в ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл).

В Старом городе квадратный метр жилья в хорошем состоянии стоит примерно 5 500 евро. По мере приближения к морю, его цена дорожает. Она может достигать 10 000 евро.

Цены на жильё в городах Прованса во Франции

Тем не менее, на берегу можно найти жильё по доступной цене. Так в окрестностях порта  просят от 6 500 до 7 000 евро за квадратный метр. В качестве бонусов: лифт, гараж и терраса. На улицах в окрестностях площади де Голля жильё стоит в среднем от 4 000 до 4.500 евро за квадратный метр. Чуть дальше от площади цена уже в диапазоне от 6 500 до 7 000 евро.

Авиньон

«После трёх лет роста на местном рынке жилья царит затишье», — отмечает директор агентства ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл). За год цены не изменились. Что касается предложения, то его вполне достаточно, чтобы удовлетворить спрос.

В центре небольшая двухкомнатная квартира площадью 30 кв. метров продаётся по цене от 80 000 до 100 000 евро. В сезон летних отпусков её можно сдавать за 6 000 евро в месяц. В остальное время года она принесёт доход в 4 000 евро в месяц. Просторную трёхкомнатную квартиру в этой части города можно купить за 250 000 евро.

Цены на жильё в городах Прованса во Франции

В Старом городе жильё стоит в среднем от 2 000 до  2 500 евро за кв. метр. На маленьких и уютных улочках таких, как Жозеф-Верне (Joseph-Vernet), цена может доходить и до 3 500 евро.

Присмотритесь к жилью, которое находится рядом с валом XIV века и живописными дорожками. Его  цена находится в диапазоне от 1 500 до 2 000 евро за квадратный метр. Трёхкомнатная квартира площадью 60 квадратных метров с балконом, лифтом и парковочным местом продаётся здесь за 97 000 евро.

Канны

По сравнению с прошлым годом продажи выросли на 30%, а цены где-то на 2%. «Покупатели сейчас выжидают», — комментирует сложившуюся ситуацию на рынке жилья управляющий агентством ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл) — «Они делают по десять смотровых посещений перед тем, как решиться на покупку». Квартал Ля Банан (La Banane) расположен в самом центре Канн. Инвесторы здесь могут найти двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии площадью 35 — 40 квадратных метров по цене в 250 000 евро. Сдать в аренду их очень просто. Ежегодный доход составит 12 000 – 14 000 евро.

Цены на жильё в городах Прованса во Франции

Высокая арендная рентабельность обеспечивается отпускным сезоном, а также проведением всякого рода культурных и деловых мероприятий. Доходное жильё можно найти не только в Ля Банан (La Banane). Стоит  поискать  его и на улицах в окрестностях бульвара Карно (Carnot).

Расположенную рядом с Дворцом фестивалей квартиру аналогичной площади тоже можно легко сдавать, но стоит она уже дешевле — от 150 000 до 180 000 евро. В кварталах Пальм Бич (Palm Beach) и Мур Руж (Moure Rouge), которые находятся рядом с морем, квадратный метр стоит в среднем 6 000 евро. В домах с видом на море цена жилья может доходить до 10 000 евро за квадратный метр.

Кассис

«Сейчас на один вариант продаваемого жилья претендует два покупателя», — резюмирует в ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл). По сравнению с прошлым годом, цены выросли в среднем на 10%. На берегу дом площадью 130 квадратных метров с бассейном и отдельным доступом к морю может стоить до 6 миллионов евро.

В центре трёхкомнатные квартиры с террасой, балконом и парковкой скупаются молниеносно. Жилая площадь в 60 квадратных метров здесь продаётся примерно за 400 000 евро. В Верхней части города квартиры с бассейнами и живописными садиками обойдутся их покупателям примерно в 350 000 евро.

Сен-Тропе

«Этой зимой мы наблюдали рост покупательской активности», — отмечают в ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл). В окрестностях порта цены варьируются в диапазоне от 15 000 евро до 18 000 евро за квадратный метр. Но бывает случаи, когда цена доходила и до 34 000 евро за квадратный метр. Так, например, двухуровневая квартира площадью 134 кв. метра с балконом, террасой и изумительным видом на море была продана за 5,1 млн. евро.

Экс-ан-Прованс

Если в прошлом году выставленное на продажу жильё продавалось в среднем за три месяца, то в этом году за пять-шесть месяцев. Цены тоже перестали расти. «Средняя стоимость дома составляет 1 млн. евро», — говорят в ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл).

Цены на жильё в городах Прованса во Франции

Дома площадью 100 — 150 квадратных  метров на участке в 500 — 700 квадратных метров стоят от 1 млн. до 1,5 млн. евро. Студии и двухкомнатные квартиры, которые в основном находятся в центре, довольно быстро распродаются по цене в 6 000 евро за квадратный метр.

В построенных в 1960-х – 1970-х годах домах с лифтом, парковкой и гаражом очень хорошо покупают четырёх- и пятикомнатные квартиры по цене от 5 000 до 5 500 евро за квадратный метр.

Тулон

«Если вы продаёте жильё по рыночной цене, то оно будет куплено примерно через три месяца. Но были случаи, когда сделку совершали в течение двадцати четырёх часов», — говорит директор ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл).

За одни сутки? Именно столько времени потребовалось, чтобы продать виллу  площадью 93 кв. метра с тремя спальными комнатами. Покупатель заплатил за неё 350 000 евро. В Верхней части города квадратный метр стоит от 2 000 до 2 500 евро. В Нижней части города дешевле — от 1 500 до 2 000 евро.

Больше всего жильё подорожало в самых престижных кварталах — Мурийон (Mourillon) и Кап-Брен (Cap-Brun). Добротные дома площадью 1 900 квадратных метров здесь продаются в среднем за 350 000 евро. Квартиры в роскошных резиденциях 1970-х годов постройки стоят от 3 500 евро до 5 000 евро за квадратный метр.

Если отойти на несколько улиц дальше, то можно найти аналогичную квартиру по цене в 2 700 евро за квадратный метр.

Ещё дешевле в полярном квартале — Ля Серинетт (La Serinette). Здесь квартиры в комфортабельных резиденциях 1980-х годов постройки продаются по цене в 2 500 евро за квадратный метр.

Сен-Рафаэль

В этом году было продано на 25% больше жилья, чем в прошлом. Возник дефицит предложения. Цены подорожали примерно на 5%. «В центре города такая нехватка вариантов жилья особенно велика»,- отмечает директор агентства ArendaLazur TM (Cofrance SARL-Кофранс Сарл).

Цены на жильё в городах Прованса во Франции

В расположенных здесь комфортабельных резиденциях квадратный метр площади стоит от 6 000 до 7 000 евро. В северных районах города жильё дешевле — от 3 500 до 5 000 евро за квадратный метр.

Кварталы Булури (Boulouris) и Валескюр (Valescure) — самые престижные в городе. В Булури (Boulouris) дом площадью 400 квадратных метров продаётся за 950 000 евро. В Валескюр (Valescure) квартира площадью 200 квадратных метров может стоить до 1,3 млн. евро.

Related Posts

Сравнение

Enter your keyword