Жилая недвижимость в Монако состоит из различных сегментов: le secteur libre, le secteur domanial, le secteur réglementé, которые образуют le secteur protégé, а также le secteur libéralisé.В отношении этих сегментов действуют различные правовые режимы.. Следует отметить, что le secteur libre – единственный сегмент, где действует лишь одно условие приобретения жилья, а именно уровень доходов покупателя.
Le secteur libre
Жильё сдаётся без каких-либо ограничений независимо от гражданства/подданства нанимателя.
Наймодатель свободен в выборе срока действия договора найма и платы за проживание.
В отношении кондоминиумов действует Гражданский кодекс Княжества Монако и la Loi n. 1.329 du 08/01/2007.
Преимущественно к этому сегменту относятся квартиры в домах, построенных после 1-го сентября 1947 года.
Сведения о сдаче в наём, главным образом, размещаются на сайтах агентств по недвижимости, а также в местных средствах массовой информации.
Le secteur domanial
В Монако есть дома, которые находятся в собственности государства. Они предоставляются лицам, которые состоят в подданстве Княжества. Такое предоставление осуществляется в порядке приоритетности, который определяется на основе объективных критериев, определённых l’ Arrêté Ministériel n. 2014-418 du 17 juillet 2014 modifiant l’arrêté ministériel n. 2007-519 du 19 octobre 2007 relatif aux conditions d’attribution des logements domaniaux, modifié.
Le secteur réglementé
Квартиры этого сегмента находятся в зданиях, которые построены до 1-го сентября 1947 года.
Le secteur protégé
Данный сегмент жилой недвижимости подчиняется Loi n. 1.235 du 28/12/2000 relative aux conditions de location de certains locaux à usage d’habitation construits ou achevés avant le 1er septembre 1947, modifiée.
Эти единицы жилья предоставляются в наём только лицам, которые зарегистрированы в Жилищном управлении в соответствии с положениями ст. ст. 3 и 4 Loi n. 1.235 du 28/12/2000 relative aux conditions de location de certains locaux à usage d’habitation construits ou achevés avant le 1er septembre 1947, modifiée. Одним из условий предоставления такого жилья выступает факт проживания в Княжестве и уровень доходов.
Le secteur libéralisé
К данному сегменту относятся квартиры, на которые распространяет своё действие Loi n. 887 du 25/06/1970 portant limitation du champ d’application de l’ordonnance-loi n. 669 du 17 septembre 1959 modifiant et codifiant la législation relative aux conditions de location des locaux à usage d’habitation.
Квартиры данного сегмента сдаются в наём лицам, которые проживают в Монако, по меньшей мере, пять лет и работают там, по меньшей мере, шесть месяцев, а также лицам, которые работают в Монако не менее пяти лет.
Условия сдачи в наём предусмотрены в ст. ст. 1, 2 и 3 Loi n. 1.235 du 28/12/2000 relative aux conditions de location de certains locaux à usage d’habitation construits ou achevés avant le 1er septembre 1947, modifiée.Следует отметить, что при совершении сделок купли-продажи квартир этого сегмента государство пользуется правом преимущественной покупки.