Наконец-то вы приняли решение переехать во Францию на ПМЖ. Но сначала вам стоит определиться с тем, где именно будет находиться ваш новый дом. Даже если вы остановите свой выбор на конкретном регионе, например, отдадите предпочтение Лазурному берегу Франции, вы будете избалованы выбором: от Йера до Монако, от заснеженных пиков Альпийских хребтов до кристально чистых вод Средиземного моря.
С помощью опытных специалистов компании Кофранс это, вероятно, будет одна из самых масштабных покупок в вашей жизни. Тем не менее вы должны выяснить ряд вопросов, которые необходимо задать – именно полученные ответы помогут сузить область поисков и, наконец, выбрать то, что идеально подойдет именно вам.
- Как долго выбранная недвижимость во Франции экспонируется на рынке?
Это должен быть ваш первый вопрос, поскольку ответ на него является индикатором «желанности» этого объекта. Если недвижимость находится на рынке около 3-6 месяцев, спросите агента почему. Возможно, дело в завышенной стоимости? А может, другие потенциальные покупатели заметили что-то, чего не заметили вы? Если недвижимость во Франции довольно длительное время представлена на рынке, но так и не нашла нового хозяина, это может означать, что продавец согласится на более низкую цену, поэтому стоит подумать о том, чтобы поторговаться.
- Насколько благополучен этот район?
Изучение района имеет решающее значение, поэтому прежде чем заключать договор купли-продажи, узнайте, какие школы есть в районе, насколько низок или высок здесь уровень преступности, хорошо ли развита система общественного транспорта и есть ли поблизости медицинские учреждения. Риелтор может иметь хорошее представление о районе, но самостоятельное изучение не будет лишним. Вы даже можете спросить у агента, хотел бы он сам жить в том объекте, который вам показывает.
- Проводились ли недавно ремонтные работы?
Рекомендуется провести полное структурное обследование недвижимости во Франции, которую вы хотели бы купить, но также стоит спросить у риелтора, проводились ли в доме ремонтные работы и почему. Предыдущие владельцы не будут нести ответственность за какие-либо проблемы с жильем после того, как сделка будет завершена. Помощь квалифицированных специалистов компании Кофранс, имеющих многолетний опыт работы, сможет поспособствовать максимально гладкому течению сделки. Без неприятных сюрпризов и «подводных камней».
- Распространяются ли на объект какие-либо ограничения?
Если вы купите жилье в охраняемом здании, то можете быть строго ограничены в том, какие изменения сможете внести, поэтому очень важно, чтобы статус здания был подтвержден.
Тот, кто захочет внести какие-либо изменения в охраняемое здание (monument historique), должен будет получить разрешение в Architectes des Bâtiments de France (ABF). Это специализированное бюро планирования, согласие которого требуется для любых изменений, вносимых в охраняемые здания. Даже если ваше здание не относится к охраняемым, но вы живете в пределах 500 метров от такового, вам все равно придется получать разрешение на перепланировку и изменение внешнего вида.
- Что конкретно включено в сделку?
То, что вы видите, не всегда будет тем, что вы в итоге получите, это, в частности, относится к сделкам по покупке недвижимости во Франции. Всегда стоит уточнять, входит ли в сделку мебель и садовый инвентарь, чтобы при необходимости внести эти расходы в общий бюджет. Проконсультируйтесь с вашим риелтором, он должен прояснить ситуацию.
- На какую сторону света выходят окна?
Лазурный берег Франции может похвастаться тремя сотнями солнечных дней, а летом температура воздуха прогревается в среднем до +24°C, поэтому не забудьте уточнить, на какую сторону света выходят окна объекта. Подумайте, какие комнаты будут использоваться больше всего, возможно, вы захотите, чтобы максимум солнечного света приходился на гостиную или чтобы свет заливал весь сад, либо же самой светлой комнатой должна стать спальня, чтобы вы могли просыпаться с первыми лучами солнца. Для максимальной инсоляции лучше всего подходят объекты, ориентированные на южную сторону.
- Насколько хорошо развита инфраструктура района?
Хотя, конечно, самое большое значение имеет сама недвижимость во Франции, район, в котором находится ваше будущее жилье, тоже чрезвычайно важен. Близость супермаркетов, ресторанов, парков, досуговых центров и многое другое может в целом повлиять на качество жизни.
Если вы все еще планируете переехать во Францию на ПМЖ, но сомневаетесь в выборе города, района или региона, не стесняйтесь связаться с опытными специалистами компании Кофранс, которые помогут определиться и принять единственно верное решение.
Шошина Ольга
