Іноземна нерухомість може бути, як хорошою формою інвестицій, так і місцем відпочинку. Однак можна заплутатися обтяжливими формальностями, які потрібно пройти, щоб її купити. Чи можна купити нерухомість за кордоном, практично не виходячи з дому?
Зробити вибір
Найважливішим завданням у всьому процесі покупки закордонної нерухомості є вибір найбільш підходящої. Перш за все, потрібно відповісти на питання про те, чи буде вона заробляти гроші або набувається для відпочинку і розслаблення? Або, може бути, хтось хоче об’єднати ці дві функції разом? Відповідь на це питання буде залежати від характеру іноземної власності. В даний час немає необхідності виїжджати за кордон, щоб знайти дошку з оголошеннями для продажу. Можна знайти незліченні пропозиції в Інтернеті або в агентстві нерухомості як всередині країни, так і за кордоном. Перевірка правового статусу та обробки всіх формальностей може бути передана субпідряднику (кваліфікованому представнику).
Адвокат
Щоб уникнути неприємних формальностей, пов’язаних з перевіркою власності, варто вибрати кваліфікованого адвоката. Він може перевірити як фізичний, так і правовий статус власності. Зокрема, такий представник може підготувати звіт про дослідження нерухомості, який стане гарантією того, що власність виправдає всі очікування. Довіреність в звичайній письмовій формі на такі дії в більшості випадків достатня, але не можна забути про переведення на правильну мову документів і їх легалізацію. Якщо потрібно належним чином захистити свої інтереси, варто укласти відповідну угоду з адвокатом. У контракті повинні бути вказані всі вимоги і очікування від такого представника. Завдяки цьому, у разі будь-яких розбіжностей, з довіреної особи можна вимагати відшкодування збитків або штраф.
Податки
При покупці нерухомості за кордоном потрібно пам’ятати про податки, які можуть фігурувати при укладанні угоди. Використовуючи послуги адвоката, можна зобов’язати його також перевірити це питання, вказати, на який рахунок і за яким типом права передавати належним чином розраховані суми. Перш за все, чиста ціна продажу нерухомості може бути збільшена за рахунок ПДВ (в разі покупки у продавця, який є платником ПДВ). При дотриманні певних умов покупець може подати заявку на відшкодування цього податку. Крім того, навіть якщо покупець майна не є податковим резидентом держави, він повинен сплатити податок з усього нерухомого майна.
Економія коштів
Крім значного податкового тягаря, який може виникнути при покупці нерухомості за кордоном, варто пам’ятати про позитивні податкові аспекти таких інвестицій. З огляду на неоднорідне податкове законодавство в різних країнах, а також значні витрати, які можуть значно знизити вигоду при покупці зарубіжної нерухомості, при плануванні інвестицій варто використовувати кваліфікованого фахівця або думки і допомогу досвідчених податкових консультантів.
