Як повідомляє Федерація забудовників житла (Fédération des promoteurs immobiliers – FPI), у березні було зареєстровано 29 628 продажів одиниць нового житла. Це на 20.2% менше, ніж за аналогічний період минулого року. На приватному ринку в першому кварталі було зареєстровано 24.123 продажі. Це на 15.3% менше, ніж минулого року. Ми зіткнулися з інфляцією. Через цю інфляцію відбувається збільшення цін і посилення умов кредитування. Але, насамперед, кількість продажів зменшується через те, що кількість об’єктів, що надходять на ринок, скорочується», – каже президент FPI Паскаль Буланже.
Зменшення пропозицій. Наприкінці березня цього року на ринку нерухомості знаходилось у продажу 76.746 одиниць нового житла. За аналогічний період минулого року – 86.703 одиниць нового житла. Зі порівняння цих величин видно, що зменшення становило 11.48%. Варто зазначити, що зменшення кількості пропозицій відбувається з другого кварталу 2018 року. Тоді на ринку було 115 263 одиниці житла. Нині на 33.4% менше. Справжнього обсягу пропозиції вистачить лише на 7.7 місяців роботи ринку. “Для забудовника термін у дванадцять місяців – ознака збалансованого ринку”, – пояснює помічник президента FPI Крістіан Террасу.
Мало дозволів на будівництво. У першому кварталі цього року було виставлено на продаж 17 256 одиниць нового житла. Це на 30.5% менше, ніж у перші три місяці 2021 року. «Ми спостерігаємо застій у будівництві, якого не було з моменту створення обсерваторії FPI у 2012 році», – нарікає Паскаль Буланже, – «На будівництво колективного житла, як і раніше, видається мало дозволів. Їх замало для задоволення запитів домогосподарств. Багато мерів, дотримуючись побажань своїх виборців, гальмують процедуру видачі дозволів».
Збільшення витрат за будівництво. Забудовники також стикаються із проблемою збільшення витрат на будівництво. Це збільшення спричинене прийняттям у 2020 році екологічних норм, а також подорожчанням матеріалів та енергії. «Зіткнувшись зі збільшенням витрат, деякі забудовники вважають за краще відкласти реалізацію своїх будівельних програм до кращих часів. Вони не хочуть продавати собі на збиток», – пояснює Паскаль Буланже, – Вартість будівництва становить половину продажної ціни. Якщо витрати на будівництво збільшуються на 10%, то продажну ціну необхідно підвищити на 5%. Інакше забудовник залишиться без прибутку.
Середня вартість квадратного метра. У Франції загалом середня ціна квадратного метра у першому кварталі цього року становила 4.821 євро. Зазначимо, що це без урахування паркувального місця, яке подорожчало на 5.4% порівняно з аналогічним періодом 2021 року. Враховуючи додаткові витрати, пов’язані з новими екологічними нормами та кризою у сфері постачання будівельних матеріалів, зменшення цін очікувати не варто.
Пропозиції щодо подолання кризи. «Дефіцит пропозиції посилюється. Це може призвести до серйозної кризи», – попереджає Паскаль Буланже. Щоб уникнути катастрофи, він пропонує взяти паузу у прийнятті нових стандартів та спрямовувати частину ПДВ, включеного в ціну житла, владі комун. Останнє має стимулювати мерів до будівництва. Поки що не ясно, чи почує ці пропозиції новий уряд, який досі ще не призначив міністра з питань житла.
