Как сообщает Федерация застройщиков жилья (Fédération des promoteurs immobiliers – FPI), в марте было зарегистрировано 29.628 продаж единиц нового жилья. Это на 20.2% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. На частном рынке в первом квартале было зарегистрировано 24.123 продажи. Это на 15.3% меньше, чем в прошлом году. «Мы столкнулись с инфляцией. Из-за этой инфляции происходит увеличение цен и ужесточение условий кредитования. Но, в первую очередь, число продаж уменьшается из-за того, что число объектов, поступающих на рынок, сокращается», – говорит президент FPI Паскаль Буланже.
Уменьшение предложения. В конце марта этого года на рынке недвижимости находилось в продаже 76.746 единиц нового жилья. В аналогичном периоде прошлого года – 86.703 единиц нового жилья. Из сравнения этих величин видно, что уменьшение составило 11.48%. Стоит отметить, что уменьшение числа предложений происходит со второго квартала 2018 года. Тогда на рынке было 115.263 единицы жилья. Сейчас на 33.4% меньше. Настоящего объёма предложения хватит только на 7.7 месяцев работы рынка. «Для застройщика срок в двенадцать месяцев – признак сбалансированного рынка», – объясняет помощник президента FPI Кристиан Террасу.
Мало разрешений на строительство. В первом квартале этого года было выставлено на продажу 17.256 единиц нового жилья. Это на 30.5% меньше, чем в первые три месяца 2021 года. «Мы наблюдаем застой в строительстве, которого не было с момента создания обсерватории FPI в 2012 году», – сетует Паскаль Буланже, – «На строительство коллективного жилья по-прежнему выдаётся мало разрешений. Их недостаточно для удовлетворения запросов домохозяйств. Многие мэры, следуя пожеланиям своих избирателей, тормозят процедуру выдачи разрешений».
Увеличение затрат на строительство. Застройщики также сталкиваются с проблемой увеличения затрат на строительство. Это увеличение вызвано принятием в 2020 году экологических норм, а также подорожанием материалов и энергии. «Столкнувшись с увеличением затрат, некоторые застройщики предпочитают отложить реализацию своих строительных программ до лучших времён. Они не хотят продавать себе в убыток»,–объясняет Паскаль Буланже, – «Стоимость строительства составляет половину продажной цены. Если затраты на строительство увеличиваются на 10%, то продажную цену нужно поднять на 5%. В противном случае, застройщик останется без прибыли.
Средняя цена квадратного метра. Во Франции в целом средняя цена квадратного метра в первом квартале этого года составила 4.821 евро. Отметим, что это без учёта парковочного места, которое подорожало на 5.4% по сравнению с аналогичном периодом 2021 года. Учитывая дополнительные расходы, связанные с новыми экологическими нормами и кризисом в сфере поставок строительных материалов, уменьшения цен ожидать не стоит.
Предложения по преодолению кризиса. «Дефицит предложения усиливается. Это может привести к серьёзному кризису», – предупреждает Паскаль Буланже. Чтобы избежать катастрофы, он предлагает взять паузу в принятии новых стандартов и направлять часть НДС, включённого в цену жилья, властям коммун. Последнее должно стимулировать мэров к строительству. Пока не ясно, услышит ли эти предложения новое правительство, которое до сих пор ещё не назначило министра по вопросам жилья.
