У Паризькому регіоні плата за оренду житла в попередні два роки росла. Згідно з даними міжнародної компанії «КОФРАНС Сарл», в цілому по регіону в 2018 році вона додала 1.5%, в 2019 році – 1.7%. З чим пов’язано зростання орендної плати? Чи буде вона далі рости? Про це ви дізнаєтесь, якщо прочитаєте нашу статтю.
Індекс орендної плати тягне орендну плату вгору. Зростання орендної плати, що спостерігалося в 2019 році, був відносно рівномірним у всіх департаментах Паризького регіону. У Парижі і «малій короні» він склав 1.8%, а в «великій короні» – 1.9%. З чим пов’язаний цей ріст? Перш за все, він пов’язаний зі збільшенням Індексу орендної плати.
Нові орендні ставки більше, ніж попередні. Зростання орендної плати було також обумовлено тим, що під час переукладання або укладення нового договору оренди власники підвищували орендні ставки. У 2018 року вони додали 3.6%, в 2019 році – 3.6%. Чому власники підвищували орендні ставки? Економіка, яка динамічно розвивається привела до зростання зайнятості населення. Як наслідок, з’явилося багато платоспроможних клієнтів. Ось, це і підштовхувало власників підвищувати орендні ставки. Дисбаланс, який зберігся між недостатньою пропозицією оренди і високим попитом також сприяв їх підвищенню.
У Парижі обмежується орендна плата. У 2019 орендна плата в Парижі зросла на 4.1%. Для порівняння, в 2018 році вона додала 4.5%. За рахунок чого відбулося зменшення? Влада Парижа встановила граничну орендну вартість квадратного метра. Вона варіюється в залежності від кварталу, дати спорудження будинку, кількості кімнат і т.д.
Зростання орендної плати в «великій» і «малій короні». В «великій» і «малій короні» орендна плата, що призначається новим орендарям, сильно зросла в попередні два роки. У «малій короні» вона додала 3.4% в 2018 році і 4,3% в 2019 році. Це найвищі показники в даній місцевості з 2013 року! В «великій короні» зростання орендної плати склав 3.2% в 2018 році і 2.7% в 2019 році.
Орендна плата буде помірною в 2020 році? У 2020 році орендна плата буде помірною. Санітарна криза зробила сильний вплив на ринок оренди. Зростання безробіття послабило купівельну спроможність орендарів. Попит на оренду впав. Як наслідок, зростання орендної плати буде менше, ніж в 2019 і 2018 роках.