Палата нотаріусів Великого Парижа опублікувала свій черговий звіт. Цифри, зазначені у ньому, менші, ніж у попередніх звітах. В Іль-де-Франсі активність, яка посилювалася протягом перших одинадцяти місяців року, у грудні ослабла і кількість продажів вторинного житла почала зменшуватися. Щодо цін на нерухомість, то вони опираються.
Ринок Іль-де-Франса сповільнюється. З вересня по листопад минулого року в Іль-де-Франсі було зареєстровано майже 43.230 продажів вторинного житла. Це на 14% менше, ніж за аналогічний період 2020 року. Якщо дивитися детальніше, то будинків було продано менше на 19%, а квартир – на 11%. Із попередніх даних видно, що у грудні ця тенденція зменшення продовжиться. Але нічого страшного у цьому немає. Восени 2020 року було зростання продажів у зв’язку зі зняттям обмежень. А так результат все одно більший, ніж у докризовому 2019 році.
Активність залишається ще сильною. Активність на ринку слабшає, але кількість продажів у період з вересня по листопад все одно на 9% більше за своє середнє значення за аналогічні періоди останніх десяти років. Це за три місяці. Якщо порівнювати дані лише жовтня та листопада, то показник продажів уже менший. Але й він більший за ту середню величину, яка була розрахована на основі даних за такі ж періоди останніх десяти років.
Різниця між ринками. Еволюція продажів залежно від географічного сектора та типу житла різниться. Є лише одне спільне: цифри орієнтовані на зменшення. З вересня по листопад 2021 року паризький ринок залишався на тому самому рівні, показник продажів був майже такий же, як і в аналогічному періоді попереднього року. З іншого боку кільцевої автодороги зменшення більш серйозне. Кількість продажів квартир у «малій короні» зменшилася на 17%, а у «великій короні» – на 10%. Що стосується кількості продажів будинків, то їхнє зменшення у «великій короні» склало 21%, а в «малій короні» – 11%.
Уповільнення зростання. У 2021 році річне зростання цін на вторинне житло скоротилося до 3%. У листопаді попереднього року він дорівнював 6.6%. Величезний розрив у ціновому зростанні на будинки (6.6%) та квартири (1.4%) зберігається. Чим це можна пояснити? Законом попиту та пропозиції. Через пандемію та її хвилі будинки продаються, як гарячі пиріжки, і запаси їх виснажуються все більше.
У Парижі ціни знову зменшуються. У столиці нотаріуси відзначають невелике зменшення цін, яке має продовжитись і цього року. За даними попередніх контрактів, середня ціна квадратного метра у березні становитиме 10.560 євро. Це на 110 євро менше, ніж у листопаді минулого року. Передбачена колись позначка 11 тис. євро за квадратний метр не буде досягнута. Поки що не буде досягнуто.
Ціни скрізь трохи слабшають. Еволюція цін є помірною й у решті Іль-де-Франса. Нотаріуси Великого Парижа прогнозують подорожчання квартир на 2.3% у «малій короні» та на 4.3% у «великій короні» у період із березня 2021 по березень 2022 року. Що стосується будинків, то вони додадуть 3.2% у «малій короні» та 4.3% у «великій короні». Повертаємось до нормального життя?
