Палата нотариусов Большого Парижа опубликовала свой очередной отчёт. Цифры, указанные в нём, меньше, чем в предыдущих отчётах. В Иль-де-Франсе активность, которая усиливалась в течение первых одиннадцати месяцев года, в декабре ослабла и число продаж вторичного жилья начало уменьшаться. Что касается цен на недвижимость, то они сопротивляются.
Рынок Иль-де-Франса замедляется. С сентября по ноябрь прошлого года в Иль-де-Франсе было зарегистрировано почти 43. 230 продаж вторичного жилья. Это на 14% меньше, чем в аналогичном периоде 2020 года. Если смотреть более детально, то домов было продано меньше на 19%, а квартир – на 11%. Из предварительных данных видно, что в декабре эта тенденция уменьшения продолжится. Но ничего страшного в этом нет. Осенью 2020 года был рост продаж в связи со снятием ограничений. А так результат всё равно больше, чем в докризисном 2019 году.
Активность остаётся ещё сильной. Активность на рынке ослабевает, но число продаж в период с сентября по ноябрь всё равно на 9% больше своего среднего значения за аналогичные периоды последних десяти лет. Это за три месяца. Если сравнивать данные только октября и ноября, то показатель продаж уже меньше. Но и он больше той средней величины, которая была рассчитана на основе данных за такие же периоды последних десяти лет.
Разница между рынками. Эволюция продаж в зависимости от географического сектора и типа жилья разнится. Есть только одно общее: цифры ориентированы на уменьшение. С сентября по ноябрь 2021 года парижский рынок оставался на одном и том же уровне, показатель продаж был почти такой же, как и в аналогичном периоде предыдущего года. По другую сторону кольцевой автодороги уменьшение более серьёзное. Число продаж квартир в «малой короне» уменьшились на 17%, а в «большой короне» – на 10%. Что касается числа продаж домов, то их уменьшение в «большой короне» составило 21%, а в «малой короне» – 11%.
Замедление роста. В 2021 году годовой рост цен на вторичное жильё сократился до 3%. В ноябре предыдущего года он был равен 6.6%. Огромный разрыв в ценовом росте на дома (6.6%) и квартиры (1.4%) сохраняется. Чем это можно объяснить? Законом спроса и предложения. Из-за пандемии и её волн дома продаются, как горячие пирожки, и запасы их истощаются всё больше.
В Париже цены снова уменьшаются. В столице нотариусы отмечают небольшое уменьшение цен, которое должно продолжиться и в этом году. Согласно данным предварительных контрактов, средняя цена квадратного метра в марте составит 10.560 евро. Это на 110 евро меньше, чем в ноябре прошлого года. Предусмотренная когда-то отметка в 11 тыс. евро за квадратный метр не будет достигнута. Пока не будет достигнута.
Цены везде немного ослабевают. Эволюция цен является умеренной и в остальной части Иль-де-Франса. Нотариусы Большого Парижа прогнозируют подорожание квартир на 2.3% в «малой короне» и на 4.3% в «большой короне» в период с марта 2021 по март 2022 года. Что касается домов, то они прибавят 3.2% в «малой короне» и 4.3% в «большой короне». Возвращаемся к нормальной жизни?
