Ви хочете купити замок у Франції? У Бургундії-Франш-Конте, Гранд-Ест, Лемузен, Овернь і в ряді інших регіонів ціни на зазначений тип нерухомості знижуються ось уже п’ятий рік. Зробимо уточнення, вони знижуються не скрізь, а тільки в сільських районах – на 1.45% у минулому році. Зараз у зазначеній місцевості середня ціна замку становить 705.140 євро. У міських центрах замки, навпаки, дорожчають – на 4.5% в минулому році. Такі дані наводить діюча в Ніцці компанія «КОФРАНС Сарл».
Причини зниження цін в сільських районах. Чому в сільських районах ціни на замки знижуються? Причин для цього багато. Перш за все, замки дешевшають через свою віддаленість від міст з їх транспортом, магазинами і соціальною інфраструктурою. «Ринок замків також в значній мірі залежить від економічних успіхів регіону, в якому він знаходиться», – ділиться своїм досвідом директор компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський, – «В області Лімузен, яка колись мала статус регіону, ціни на замки знизилися на 15 -20% ». Крім того, замки дешевшають через те, що особи, яким вони дісталися у спадок, прагнуть швидше їх продати і готові робити великі поступки.
Динамічність Центру. В одних місцевостях спостерігається спад ринкової активності, а в інших, наприклад в регіоні Центр-Долина Луари, вона, навпаки, зростає. Департаменти, зазначеного регіону знаходяться всього в годині їзди від Парижа і славляться своєю заможністю. З цієї причини розташовані там замки затребувані у покупців. Найбільшим попитом користуються замки з полем для гольфу або мисливським заповідником. Вони стоять тут приблизно один мільйон євро. Якщо разом з замком продається ділянка площею 100-200 га, то його ціна легко піднімається до позначки в два мільйони євро! Також процвітає ринок Нормандії. У цьому регіоні, за винятком комуни Довіль, замки продаються в середньому за ціною один мільйон євро. До них виявляють інтерес не тільки парижани, а й покупці з Європи.
Місцеве оподаткування. Можливо, що в майбутньому ринки замків очікують потрясіння. З чим це пов’язано? У країні була проведена реформа системи місцевого оподаткування. Тепер розміри місцевих податків сильно відрізняються в залежності від місцевості. Скажімо, в місті Кастрес, який є центром департаменту Тарн, покупка об’єкта ціною в 650 тис. євро передбачає сплату податку в розмірі 10 тис. євро. Для порівняння, в Парижі покупка за тією ж ціною тягне за собою податок в розмірі 2.500 тис. євро. «Оподаткування – це одна зі складових привабливості комун», – резюмує Віталій Архангельський.
Відмова в наданні іпотечного кредиту. Банки відмовляються видавати іпотечні кредити на покупку замку. Чому? Вони не розглядають їх як об’єкти з «достатньою ліквідністю». Практика показує, що їх складно буде продати, якщо у боржника виникнуть фінансові труднощі з обслуговування боргу. «В першу чергу це стосується сімейних пар, які купують замки, щоб влаштувати в них готелі і при цьому не мають інших активів для погашення боргу», – коментує ситуацію, що склалася Віталій Архангельський.
