У разі смерті або залишення майна орендарем, право на оренду може переходити іншим особам.
Застосовувані правила залежать від характеру відносин заявника з орендарем.
- Подружні пари
Навіть якщо договір оренди нерухомості у Франції підписувала тільки одна сторона, закон з самого початку визнає спільну оренду.
Відповідно, в разі смерті єдиного квартиронаймача, право оренди автоматично передається чоловіку чи дружині, що залишився в живих, який повинен просто повідомити домовласникові про смерть свого чоловіка / дружини.
Дійсно, друга половина має право вимагати оренди, навіть якщо вони не жили разом на момент смерті основного орендаря.
- Громадянське партнерство
Якщо оренда здійснюється від одного імені і сторони живуть в рамках французького цивільного партнерства, званого Pacte civil de solidarité (PACS), то в разі смерті орендаря або відмови від оренди, інший партнер продовжує користуватися правом оренди.
- Пари «вільного союзу»
Якщо договір оренди нерухомості у Франції полягав на одне ім’я і пара живе в «вільному союзі», то, як правило, в разі смерті орендаря або відмови від оренди, сторона, що залишилася не має автоматичного права на оренду.
Однак якщо партнер, який залишився зможе довести «законний» статус співжиття, засвідчений перед нотаріусом як мінімум рік тому, і той факт, що вони разом займали нерухомість у Франції в якості свого основного місця проживання, то він отримає право оренди.
Один з партнерів «вільного союзу» поділить це право з іншими членами сім’ї, які можуть перебувати у власності.
Ці права не застосовуються, якщо орендар належним чином поінформував власника житла і припиняє оренду відповідно до договору. При таких обставинах сторона, що залишилася може залишатися у власності тільки за згодою орендодавця.
- Інші члени сім’ї
Родичі по прямій висхідній і по прямій низхідній лінії, які проживали з орендарем не менше одного місяця до смерті або виїзду з житла, мають право на трансфер права оренди на своє ім’я.
Якщо у квартиронаймача потенційно може бути більш одного бенефіціара, то за відсутності спеціальної угоди суд буде визначати, кому слід передати оренду, що може розглядатися як спільна оренда.
Якщо всім буде відмовлено в передачі права оренди, то договір оренди нерухомості у Франції автоматично припиняється.
Шошина Ольга
