Земля належить до національних багатств країни, і тому будь-які угоди купівлі-продажу контролюються державою. Щоб коректно і ефективно провести процес в Європі, необхідна допомога професійних юристів ArendaLazur TM (Cofrance SARL).
Компанія працює в даному напрямку з 2007 року. Досвідчені професіонали допоможуть знайти підходящу ділянку в обраному регіоні потрібної країни, провести угоду в нотаріуса, допомогти з будівництвом житла, отримати дозвіл на заняття аграрним бізнесом, зареєструвати фірму і залишитися за кордоном на ПМП.
Європейський ринок відкритий для іноземних інвесторів. Підприємства і держава зацікавлені в розвитку сільськогосподарського сектора, тому земельні ділянки за кордоном активно розпродаються, залучаючи аматорів фермерства з самих різних держав.
Купівля землі не скрізь зобов’язує до ведення сільського господарства. Можна купити ділянку і обладнати її на свій смак, побудувати віллу, басейн, розбити парк або сад, зробити штучний ставок з лебедями, зону барбекю і відпочинку. Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе отримати необхідні дозволи, провести процеси «під ключ», забезпечить консалтинговий і юридичний супровід угоди.
Розглянемо, в яких європейських країнах вигідно інвестувати кошти в землю, і на яких умовах продають ділянки.
Естонія
Естонія активно розпродає аграрні активи, і держава ціни не регулює. Це означає, що згодом вдасться без труднощів продати ділянку і отримати прибуток. Іноземці мають однакові права з місцевими громадянами, але купувати землю дозволяється тільки з метою ведення сільськогосподарської діяльності. Якщо ви мрієте про фермерство – це відмінний варіант, оскільки ціни тут лояльні: 1 га оцінюється в 5 тисяч євро.
Також при бажанні легко орендувати землю, саме так і поступає 60% фермерів, бажаючи перевірити прибутковість, якість землі і власні здібності. Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе здійснити подібну операцію.
Болгарія
Понад 95% аграрних активів Болгарії зосереджено в руках громадян ЄС. Однак це не означає, що земельні ділянки не може придбати іноземець. Необхідно лише зареєструвати юридичну особу і довести свою спроможність і бажання займатися сільським господарством.
Якщо іноземець вже п’ять років веде бізнес в Європі, то процес покупки для нього значно спрощується. Також держава може укласти з компанією міжнародний договір. Вартість землі зверху не контролюється, але ціни тут низькі, вартість гектара починається від 4, 5 тисяч євро.
Польща
У Польщі держава також не регулює вартість ділянок, тому земля за кордоном легко продається і купується. Існують лише обмеження на територію, одна людина, якщо він є фізичною особою, не має права купувати більше 500 га. Необхідно сплатити податок – 2,5%.
На відміну від Болгарії, тут для покупки землі мати громадянство або юридичну особу в ЄС необов’язково. Але вартість ділянок на порядок вище – від 10 тисяч євро за гектар.
Румунія
Румунія затребувана серед громадян ЄС, оскільки для них тут зручні умови для ведення бізнесу. Існують і значні обмеження: одна фізична особа не може купувати землю площею більше 100 га. Крім того необхідно мати диплом, який підтверджує професійну класифікацію аграрника.
Навіть на таких умовах більше 90% землі залишається в приватній власності. Держава не регулює ціни, і вони залишаються досить низькими для Європи – від 6 тисяч євро за гектар. Величина податку при продажу складає 3%, також необхідно сплатити 2% за володіння землею.
Австрія
У приватній власності тут знаходиться тільки 50% аграрного сектора. Земельні ділянки за кордоном нерідко продаються для будівництва резиденцій. У кожному регіоні діють свої закони для ведення діяльності і покупки.
У більшості районів оренда можлива на термін не менше трьох років. При покупці необхідно сплатити податок величиною 3,5%. Вартість землі значна: один гектар обійдеться від 40 тисяч євро.
Великобританія
Місцева земля відкрита для іноземних інвесторів, нарівні з громадянами ЄС і самими британцями. Фермерство не користується тут популярністю, але при цьому є досить продуктивним за рахунок використання сучасних засобів механізації та сільськогосподарських інновацій.
Тому це відмінне рішення для ведення бізнесу і вигідна інвестиція. Обмежень практично не існує. Тільки Шотландія ввела максимальний термін оренди на 175 років. Вартість одного гектара складе від 30 тисяч євро.
Ірландія
Держава зацікавлена в розвитку сільського господарства, тому тут вигідні умови для володіння. Інвесторам видаються кредити, тому процес покупки землі спрощується. Більше 90% ділянок знаходиться в приватній власності. При бажанні легко укласти договір оренди, причому мінімальних термінів не існує: вдасться зняти ділянку на один сезон, щоб протестувати її.
Німеччина
Земля за кордоном в Німеччині надзвичайно популярна серед іноземців. Тут немає обмежень для інвесторів з інших держав. При веденні сільського господарства застосовуються сучасні засоби механізації, впроваджуються інноваційні технології. При покупці необхідно сплатити податок величиною 3,5%.
Найбільш популярними залишаються аграрні райони Баварії, Тюрінгії, Нижньої Саксонії. Вартість земель становить від 30 тисяч євро за один гектар. Країна приваблює високим рівнем життя і зручними умовами для ведення аграрного бізнесу.
Нідерланди
Нідерланди – ще один зручний варіант для інвесторів, однак знайти вдалий варіант для покупки буває непросто, оскільки земля тут високо цінується, а сільськогосподарський бізнес процвітає.
Більше 90% аграрного сектора знаходиться в приватній власності. Розпоряджатися ділянками можна на свій розсуд, для іноземних інвесторів обмеження повністю відсутні. Мінімальний термін оренди становить 6 років, якщо мова йде про фермерство, то цей період збільшується вдвічі. Наймач має першорядне право на покупку. Вартість одного гектара становить від 62 тисяч євро.
Швейцарія
Це одна з небагатьох держав, де вся земля знаходиться в приватній власності. Держава не контролює ціни, і ринок процвітає. Щоб купити ділянку в Швейцарії, необхідно мати громадянство ЄС або мати ВНП. Для цього в свою чергу потрібно зареєструвати власну компанію.
Є обмеження на площу, але вони в кожному регіоні свої. В оренду землю взяти вдасться мінімум на 9 років. При цьому необхідно задекларувати призначення ділянки, і змінювати напрямок діяльності весь період найму заборонено.
Земельні ділянки за кордоном в Швейцарії користуються популярністю у фермерських династій. При продажі ділянки необхідно отримати дозвіл у кожного члена сім’ї. Вартість складає від 68 тисяч євро за гектар.
Купівля острова в Європі
Клієнти ArendaLazur TM (Cofrance SARL) нерідко ставлять запитання, чи продаються острова за кордоном, в Європі. Зрозуміло, відповідь позитивна. Існує чимало варіантів для покупки, і якщо ви володієте відповідними засобами, то подібну угоду допоможуть провести фахівці нашої компанії.
Власний острів можна облаштувати на свій смак. Зазвичай їх використовують для респектабельного усамітненого відпочинку: зводять віллу, басейн, розводять сади і парки, створюють ферму, якщо є бажання займатися бізнесом. Наведемо приклади варіантів і цін в Європі.
Чимало вдалих пропозицій є в базах Греції, де більше двох тисяч островів. Наприклад, острів Трійці пропонується за 15 мільйонів євро. Він розташований поруч з Афінами, і близькість столиці – додаткова перевага. Величина площі становить 53 тисячі квадратних кілометрів.
Серед значущих будівель острова – історична пам’ятка, венеціанська вежа, що датується ХVII століттям, яка в даний час перероблена під елітні апартаменти. Також є власна церква.
Інший грецький острів Кальцонісі коштує 6,5 мільйонів доларів. Він знаходиться в Іонічному морі недалеко від Пакос. На території розташований заповідник, і є старовинна церква, присвячена святителю Спиридону Триміфунтському, що датується ХVII століттям. Вже вибудувана чудова вілла в старовинному стилі дозволить приїхати і насолодитися комфортним відпочинком.
Ще один цікавий варіант знаходиться в Данії. Острів має розвинену інфраструктуру, його довго використовували під проведення заходів. Є ресторан і магазин, власний вертолітний майданчик, залишки історичної фортеці. Вартість об’єкта становить 9 мільйонів євро.
Іспанія теж може запропонувати цікавий варіант. Дозорний острів обійдеться в 3,5 мільйонів євро, він має унікальну історію. На початку ХХ століття тут був побудований красивий замок з каменю, а об’єкт мав охоронне значення. Є причал для водного транспорту, а в годині їзди знаходиться Мадрид.
Любителям прохолодного клімату припаде до душі острів в Фінляндії. Розташований поруч з Гельсінкі, він дає можливість відвідувати столицю в будь-який час. Територія об’єкта становить 3600 квадратних метрів, його прикрашає розкішна вілла в італійському стилі площею 350 м2. Власний вертолітний майданчик дозволяє добиратися на відпочинок повітряним транспортом, а причал відмінно підійде для стоянки шикарної яхти.
У прибалтійських країнах подібних об’єктів мало, проте Латвія пропонує покупцям острів в озері Разана. Шикарна резиденція, оточена найчистішими водами, розташована в національному парку. Площа будинку складає 160 квадратних метрів, невелика територія дає можливість сповна насолодитися красивою природою і корисним повітрям. Вартість об’єкта для Європи мінімальна – 1 мільйон рублів. Для порівняння стандартна квартира в Монако буде коштувати в п’ять разів дорожче.
Одним з найдешевших варіантів списку є острів в Ірландії, його ціна становить 200 тисяч євро. На солідній території понад 300 тисяч квадратних метрів вміщаються ліси, печери, скелі, прісна водойма і кам’янисті пляжі. Можна вибудувати палац, аеропорт і прилітати на відпочинок приватним літаком.
Франція, як завжди, пропонує ексклюзивний варіант. Острів зі старовинним замком, що датується ХІІ століттям, з камінами і склепінчастими стелями, картинною галереєю з безліччю кімнат різного призначення, – справжня казка для любителів розкоші.
На території є три озера, в яких водиться риба, будова оточена ровом з відкидним мостом. Колись тут відпочивали королі, а тепер резиденція чекає нових гостей. Вартість об’єкта повідомляється на запит, – так і повинно бути з островом, оточеним таємницею.
Компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) допоможе знайти і купити острова за кордоном на вигідних умовах і облаштувати територію за бажанням клієнта.
