Єгипет є досить привабливою країною для інвестування капіталу в нерухоме майно, оскільки його вартість останнім часом – одна з найбільш доступних в світі. Тоді як якість нерухомості висока, адже при будівництві використовуються виключно високоякісні будівельні матеріали. А самі забудовники завжди строго дотримуються обумовлених у договорі термінів здачі об’єктів нерухомості в експлуатацію. Купити єгипетське житло можуть дозволити собі як заможні люди, так і численні представники середнього класу. Отже, вас долають сумніви з приводу покупки єгипетської нерухомості? Тоді не будемо описувати переваги цієї країни, а просто наведемо приклад вартості квадратних метрів в якості вагомого і незламного аргументу. Так, двокімнатна комфортабельна квартира, розташована в таких великих містах як Луксор або Порт-Саїд з усіма необхідними зручностями, а також прекрасним видом обійдеться своєму щасливому володареві всього в 20-40 тис. у.о., при цьому її експлуатація щомісяця буде виливатися в «астрономічну» суму, що становить близько 25-30 у.о.
Нерезиденти країни можуть купувати нерухомість майже безперешкодно, що стало можливим завдяки лояльній політиці держави по відношенню до іноземних інвестицій, спрямованої, в першу чергу, на створення і динамічний розвиток максимально сприятливого інвестиційного клімату в країні. Відповідно до закону «Про інвестиції», загальна площа нерухомості, яка купується іноземними громадянами в Єгипті, не повинна бути більше 4000 кв. м., тоді як максимальна кількість куплених об’єктів нерухомості дорівнює двом. Дані об’єкти можна використовувати не тільки для особистого проживання, а й для реалізації комерційних проектів, що не суперечать законодавству Єгипту, але дозволяють отримувати із здачі в оренду площі додатковий дохід. Дуже важливо, що іноземні громадяни, купуючи нерухомість, отримують всі необхідні і надійні гарантії від держави. Але існують і деякі обмеження, на яких ми зупинимося трохи докладніше. Так, об’єкти нерухомого майна, що купуються не повинні розташовуватися в сільськогосподарських зонах, на територіях з пам’ятками культури, при цьому не повинні представляти історичну цінність, простіше кажучи, не бути пам’яткою країни. Треба сказати, що певні обмеження стосуються і придбання нерухомості, розташованої на Синайському півострові, що відноситься до важливої військово-стратегічної території Єгипту. На покупку нерухомості в цьому районі оформляється спеціальний контракт, згідно з яким нерухомість не купується, а лише орендується терміном на сто років, після чого цілком можливе продовження терміну володіння даним об’єктом. Якщо коротше то, право власності є володіння безвідкличною довіреністю на володіння нерухомістю. Наявність у продавця такого роду документа є надійною гарантією порядності угоди.
Для того щоб убезпечити себе і свої фінансові кошти під час здійснення угоди, рекомендуємо скористатися послугами не тільки незалежного юриста, а й перекладача. Сама процедура придбання нерухомості досить проста і складається з таких етапів як вибір об’єкта, складання попереднього договору, підписання заключного договору купівлі-продажу, видача нотаріального доручення і здійснення процедури реєстрації, права власності. Останні два етапи відбуваються в офісі, що знаходиться під чуйним керівництвом місцевого Міністерства юстиції країни. Відразу після реєстрації прав власності новий господар може розпоряджатися нерухомим майном на свій власний розсуд: здавати, продавати об’єкт нерухомості, заповідати і дарувати. Комісія агентству становить близько 4% від суми фінансової операції, тоді як послуги нотаріуса мають фіксований розмір. Купуючи нерухомість, ціна якої перевищує позначку в 50 000 доларів, на ім’я власника відкривається резидентська віза, яка дійсна протягом п’яти років.
Для того щоб здійснити покупку нерухомості, від нерезидента країни потрібен тільки закордонний паспорт. Оформивши контракт на придбання нерухомого майна, даний документ засвідчується нотаріусом, і тільки після цього угода вважається завершеною. Далі необхідно зареєструвати документи в суді і оплатити тривідсотковий податок від суми укладеної угоди. Єдиним фактором, який ускладнює процес покупки нерухомості в Єгипті, є те, що абсолютно вся документація ведеться виключно на арабській мові, при цьому переклади не мають ніякої юридичної сили. Якщо ви захочете перепродати свою єгипетську нерухомість, то за законом зможете вивезти всю отриману від продажу нерухомості суму абсолютно безперешкодно.
