Особенности приобретения недвижимости в Египте

Особенности приобретения недвижимости в Египте

Египет является довольно привлекательной страной для инвестирования капитала в недвижимое имущество, поскольку его стоимость в последнее время – одна из наиболее доступных в мире. Тогда как качество недвижимости высокое, ведь при строительстве используются исключительно высококачественные строительные материалы. А сами застройщики всегда строго придерживаются оговоренных в договоре сроков сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию. Купить египетское жилье могут позволить себе как состоятельные люди, так и многочисленные представители среднего класса. Итак, вас одолевают смутные сомнения по поводу покупки египетской недвижимости? Тогда не будем описывать преимущества этой страны, а просто приведем пример стоимости квадратных метров в качестве весомого и несокрушимого аргумента. Так, двухкомнатная комфортабельная квартира, расположенная в таких крупных городах как Луксор или Порт-Саид со всеми необходимыми удобствами, а также прекрасным видом обойдется своему счастливому обладателю всего в 20-40 тыс. у.е., при этом ее эксплуатация ежемесячно будет выливаться в «астрономическую» сумму, составляющую порядка 25-30 у.е.

Нерезиденты страны могут покупать недвижимость почти беспрепятственно, что стало возможным благодаря лояльной политике государства по отношению к иностранным инвестициям, направленной, в первую очередь, на создание и динамичное развитие максимально благоприятного инвестиционного климата в стране. Согласно закону «Об инвестициях», общая площадь недвижимости, которая приобретается иностранными гражданами в Египте, не должна быть больше 4000 кв. м., тогда как максимальное количество купленных объектов недвижимости равняется двум. Данные объекты можно использовать не только лишь для личного проживания, но и для реализации коммерческих проектов, не противоречащих законодательству Египта, но позволяющих получать со сдачи в аренду площади дополнительный доход. Очень важно, что иностранные граждане, приобретая недвижимость, получают все необходимые и надежные гарантии от государства. Но существуют и некоторые ограничения, на которых мы остановимся несколько подробно. Так, покупаемые объекты недвижимого имущества не должны располагаться в сельскохозяйственных зонах, на территориях с памятниками культуры, при этом не должны представлять исторической ценности, проще говоря, не являться достопримечательностью страны. Надо сказать, что определенные ограничения касаются и приобретения недвижимости, расположенной на Синайском полуострове, относящемся к важной военно-стратегической территории Египта. На покупку недвижимости в этом районе оформляется специальный контракт, согласно которому недвижимость не покупается, а лишь арендуется сроком на сто лет, по прошествии которых возможно продление срока владения данным объектом. Если короче то, право собственности представляет собой обладание безотзывной доверенностью на обладание недвижимостью. Наличие у продавца такого рода документа является надежной гарантией порядочности сделки.

Для того чтобы обезопасить себя и свои финансовые средства во время совершения сделки, рекомендуем воспользоваться услугами не только лишь независимого юриста, но и переводчика. Сама процедура приобретения недвижимости довольно проста и состоит из таких этапов как выбор объекта, составление предварительного договора, подписание заключительного договора купли-продажи, выдача нотариальной доверенности и осуществление процедуры регистрации, права собственности. Последние два этапа происходят в офисе, находящемся под чутким руководством местного Министерства юстиции страны. Сразу после регистрации прав собственности новый хозяин может распоряжаться недвижимым имуществом по своему собственному усмотрению: сдавать, продавать объект недвижимости, завещать и дарить. Комиссия агентству составляет около 4% от суммы финансовой сделки, тогда как услуги нотариуса имеют фиксированный размер. Приобретая недвижимость, цена которой превышает отметку в 50 000 долларов, на имя владельца открывается резидентская виза, которая действительна на протяжении пяти лет.

Для того чтобы осуществить покупку недвижимости, от нерезидента страны требуется только загранпаспорт. Оформив контракт на приобретение недвижимого имущества, данный документ заверяется нотариусом, и только после этого сделка считается завершенной. Далее необходимо зарегистрировать документы в суде и оплатить трехпроцентный налог от суммы заключенной сделки. Единственным фактором, осложняющим процесс покупки недвижимости в Египте, является то, что абсолютно вся документация ведется исключительно на арабском языке, при этом переводы не имеют никакой юридической силы. Если вы захотите перепродать свою египетскую недвижимость, то по закону сможете вывезти всю полученную от продажи недвижимости сумму абсолютно беспрепятственно.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Related Posts

Сравнить

Enter your keyword