Сербія, розташована на південному сході Європи, славиться своїм комфортним кліматом, економічною стабільністю, а також доступними цінами на житло. І остання обставина робить цю країну ще більш популярною.
Кому ж вірити і де шукати?
Інвестувати в нерухомість в Сербії вигідно. Однак вірити історіям про «будинок з ділянкою за 8000 тисяч євро» не потрібно. Такі ділянки дійсно існують, але на них або перебувають останки житла, або він просто порожній, тобто під будівництво. Добре ще якщо до нього підведено водо- і електропостачання.
Не слід користуватися і російськомовними сайтами для пошуку відповідного житла – ціни на них не актуальні і іноді завищені. Розумніше відвідати місцеві ресурси з продажу нерухомості, де виставлені будинку і квартири за реальними цінами. Інформація на цих сайтах регулярно оновлюється, там представлені всі області країни і типи житла.
Ріелтор тут головний
З обережністю потрібно підходити і до пошуку «свого» ріелтора ». Тому як багато продавців не афішують своє бажання продати нерухомість. Ні, вони його продають, але ніяких оголошень не дають. А хороший ріелтор може володіти пошуковою інформацією і поділиться нею «зі своїми» за певний відсоток. Відсоток, до речі, становить від 3% і вище. Якщо бажана нерухомість знаходиться в іншому місті, то ріелтору доведеться звернутися до свого тамтешнього колеги і коштувати це буде вже 5% від угоди.
Якщо покупець з Росії, то краще про це промовчати. Ціна на житло може збільшитися в рази. Можна попросити вести торги агента, знайомого або спеціальну людину, яка має досвід у подібних справах.
Бачили очі, що купували
Серби вміють будувати. Це не історії зі світу фантастики, а реальність. І якість нерухомості в цій країні на висоті. Все житло здається під ключ: воно повністю оснащено необхідною технікою, а також відеоспостереженням і багатьом іншим. Але і тут слід звертати увагу на деякі моменти.
- При огляді сільського будинку варто звернути особливу увагу на фундамент і покрівлю – вони повинні бути в пристойному стані: сухими і без слідів протікання.
- Якість матеріалу і технологія будівництва теж важливі. Якщо будинок побудований з моноліту, блоку або цегли – це добре. Зовнішня теплоізоляція – відмінно. Але від покупки житла старше 40 років варто утриматися – перекриття або стіни в ньому можуть бути зроблені з дерева або штукатурки.
- Всі житлові і госп.постройки на ділянці повинні бути легалізовані. Про це потрібно запитати у продавців. Ці об’єкти серби можуть просто забути оформити.
- Переконатися потрібно і в тому, що за комунальні послуги у нинішніх власників немає заборгованостей. Наприклад, за воду. Бували випадки, що господарі не платили за рахунками 10 і більше років. І в разі покупки такої нерухомості цей борг перейде покупцеві.
Отже, на сьогоднішній день мати свою нерухомість в Сербії вигідно і зручно. Ціни на нерухомість прийнятні, якість житла пристойна. Звичайно, потрібно пам’ятати про техніку безпеки і все буде добре.