Навіть якщо ви можете купити нерухомість у Франції, не вдаючись до позикових коштів, можливо, все-таки варто розглянути питання залучення іпотеки, але наскільки складно оформити іпотеку у Франції?
Місцеві банки дали зрозуміти, що отримати кредит під покупку нерухомості можуть іноземці практично з усіх країн світу, при цьому тут існує правило, згідно з яким до вихідців з різних країн висуваються різні вимоги.
Крім того, майте на увазі, що іпотека у Франції також може пом’якшити несприятливий обмінний курс, зменшивши суму ваших заощаджень в іншій валюті, яку ви повинні будете конвертувати в євро, і зберігаючи борг в тій же валюті, що й ваш актив. До того ж, зараз навіть в стабільній Європі практично неможливо передбачити, що чекає в найближчому майбутньому, тому замикати всі свої заощадження в нерухомість на невизначений термін здається нерозумним. Все це означає, що оформлення іпотеки у Франції дозволяє отримувати відсоток на свої заощадження і навіть заробляти гроші на здачі нерухомості в оренду.
Французькі ставки по іпотечних кредитах все ще дуже низькі (на відміну від реалій на ринку Росії і країн СНД) – тут вони починаються з позначки 1,35% на 15 років. Також доступні фінансові продукти, що дозволяють отримувати зворотні платежі і виплачувати тільки відсотки за користування кредитом із заставним коефіцієнтом (LTV) 85%. Наприклад, іпотека в 250 000 євро під 2% із заставним коефіцієнтом 60% обійдеться в 417 євро в місяць тільки на процентній основі. Це дозволить вам купити шале з трьома спальнями в Морзіне приблизно за 415 000 євро, яке на час шкільних канікул можна буде здавати в оренду за 3000 євро на тиждень! *
Однак врахуйте, що оформити іпотеку у Франції не так просто, особливо іноземцям. Французькі банки займаються експертизою в своєму аналізі і вимагають безліч різних документів. Проте, хороший міжнародний брокер, зареєстрований в профільному органі, зможе проконсультувати вас по найбільш підходящим продуктам від доступних кредиторів і повинен допомогти вам пройти весь процес до кінця (на відміну, наприклад, від РФ, де роль банку закінчується на оформленні кредитного договору) .
Таким чином, вашою найбільшою проблемою залишиться вибір місця для покупки нерухомості у Франції!
* Французькі ставки по іпотечним кредитам і LTV залежать від особистих і фінансових обставин заявника. Для індивідуальної оцінки вашої ситуації і визначення того, на які фінансові продукти і умови ви можете розраховувати, зв’яжіться з французьким іпотечним брокером.
Шошина Ольга
