На ринку нерухомості Монако діє занадто багато перекупників житла. Такої думки дотримуються всі агентства нерухомості, які взяли участь в нашому опитуванні. На даний момент в Торгово-промисловому реєстрі зареєстровано 310 осіб, що займаються перекупництвом житла. Даний факт викликає занепокоєння у депутатів Національної ради і керівників Палати нерухомості Монако, яка вже довгий час наполегливо закликає регулювати чисельність перекупників житла.
Турбуються з цього приводу і агенти з нерухомості. «Просто неймовірно! Більше трьохсот перекупників. Як вони в Монако всі разом можуть нормально працювати? », – кажуть вони.
Влада князівства реагує на критику і невдоволення. З 8 січня цього року ліцензія на право заняття перекупництвом житла більше не видається особам, які не перебувають в підданстві Монако. Депутати Національної ради схвалили це обмеження.
Хто такі перекупники житла?
Перекупники житла – це особи, які купують житло (будинок або квартиру), проводять в ньому ремонт, а потім виставляють його на продаж за справедливою ціною. Продати житло вони повинні протягом чотирьох років з моменту покупки, в іншому випадку до них будуть застосовані суворі податкові санкції. На практиці, перекупники не проводять ніяких серйозних робіт по реновації житла. Вони обмежуються лише простим фарбуванням стін. Закінчивши ось таку невигадливу реновацію, вони виставляють житло на продаж за ціною, яка на 20-30%, а то і більше, вище ціни первісної. Деякі квартири довго не вдається продати. Перекупники чекають покупців, які готові сплатити призначену ціну, по кілька років. Завищуючи ціни, перекупники блокують ринок. «Деякі перекупники дуже жадібні. Їм мало прибутку в 50-100 тис. євро. Вони хочуть більше і тому роками не можуть зробити продаж », – коментує директор міжнародної компанії« КОФРАНС Сарл »Віталій Архангельський.
Небезпека спекуляцій
Які наслідки? Через дії перекупників ціни на житло різко зростають. «Люди, які приїжджають в Монако не можуть купити собі тут житло для проживання і їдуть», – шкодує Віталій Архангельський. «Класичні покупці» не можуть купити житло після того як воно пройшло через руки перекупників. Перекупники просто паразитують на ринку. Але на зростання цін впливають не тільки вони. Звичайні продавці бачать, який прибуток отримують перекупники і теж завищують ціни. «Вони питають себе, чому я не можу зробити так само», – зауважує Віталій Архангельський. Ось так ціни і штучно ростуть!
Ситуація на ринку нездорова
Деякі фахівці в області нерухомості вважають, що через перекупників ринок втрачає своє природне рівновагу. Перекупники «надувають» ціни. І вони не збираються жити в купленому житлі. Вони прагнуть якомога швидше його продати і отримати максимальний прибуток. Ситуація на ринку нездорова.
Страждають і агенти з нерухомості
Через дії перекупників житла страждають не тільки «класичні покупці», а й агенти з нерухомості. Перекупники стали менше користуватися їх послугами. Вони вважають за краще безпосередньо здійснювати операції. «Як наслідок, доходи агентів з нерухомості зменшилися», – зазначає Віталій Архангельський.
Немає компетенції
У лютому цього року була створена Асоціація продавців нерухомості. Представники цієї організації вважають, що багато перекупників не володіють належною компетенцією. «З 310 зареєстрованих перекупників не більше 30% розбирається в питаннях, пов’язаних з продажем нерухомого майна», – заявив розпорядник фінансів Асоціації продавців нерухомості Джузеппе Джіані.
Податковий режим занадто м’який?
У «класичних покупців» і агентів з нерухомості викликає роздратування ще й той факт, що перекупники користуються великими податковими перевагами. Звичайні продавці перераховують 6% від суми угоди у вигляді нотаріальних та реєстраційних зборів, а перекупники – 1.5%. Чому така несправедливість? Перекупники при цьому несуть менші витрати. «Їм зовсім не обов’язково організовувати офіс і наймати персонал», – зазначає у своїй недавній доповіді президент Палати нерухомості Монако Мішель Дотто.
Що з реновацією житлового фонду?
Навіщо влада видала стільки ліцензій на заняття перекупництвом житла? Вони мали намір за рахунок перекупників провести реновацію житлового фонду Монако. Передбачалося, що вони будуть купувати житло і робити в ньому реконструкційні та ремонтні роботи. Є перекупники, які дійсно проводять серйозне оновлення житлового фонду і при цьому дають роботу різних фахівців, зокрема архітекторам і дизайнерам. Але таких відповідальних людей серед них мало. Більшість перекупників проводять в купленому житлі дрібний косметичний ремонт.
