У цій статті ми познайомимо вас з цінами на житло, які діють в Ніцці.
У Ніцці за рік житло подорожчало в середньому на 3%. Ця величина мало про що говорить. Вона приховує різницю в ціновому зростанні, яка існує між кварталами. Наприклад, в Port de Nice і Libération за вказаний період часу ціни на житло виросли на 6% і 7% відповідно. А в західних кварталах, зокрема в Fabron, Napoléon-III і la Madeleine, вони залишаються незмінними на протязі ось вже трьох років. У наступному році буде запущена трамвайна лінія №2. Вона пройде через квартал Port de Nice, де ціни на житло споруди початку XX століття і без цього досягли позахмарних висот. Так, наприклад, ціна квадратного метра в околицях площі du Pin становить 7 тис. Євро. «На жвавих дорогах ціни на житло на 30% менше, ніж на тихих вулицях», – резюмує директор діючої в Ніцці компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський. У зв’язку з цим перед здійсненням операції буде не зайвим ознайомитися з можливими змінами організації дорожнього руху. Ось, наприклад, міська влада має намір в найближчому майбутньому зробити пішохідною вулицю Cassini, а на вулиці Barla зменшити ширину проїзної частини. На вулиці Barla трикімнатна квартира площею 80 квадратних метрів з двома балконами і видом на сад Tête carrée на другому поверсі обладнаного ліфтом будинку 1900-го року побудови була продана за 250 тис. євро (3 тис. євро за квадратний метр). «Аналогічне житло, розташоване на якій-небудь тихій вуличці обійдеться приблизно на 150 тис. євро дорожче», – ділиться своїм досвідом Віталій Архангельський.
У східній частині міста знаходиться квартал Saint-Roch. Він зазнає зараз серйозні перетворення. Тут будуються нові школи і дитячі сади, з’являються нові магазини, відбувається облагородження території, буде запущена трамвайна лінія. Ціни на житло в цій частині міста поки відносно низькі. Забудовники тут купують старі нежитлові будівлі, щоб їх знести і на площі, що звільнилася побудувати житлові будинки. Так, на проспекті Denis-Semeria знесли склад металевого брухту. На його місці побудують багатоквартирний будинок. Ціна квадратного метра в цьому будинку складе 5.300 євро. У розташованих тут старих будинках квартири продаються за ціною 3 тис. євро за квадратний метр. Саме за такі гроші один чоловік тридцяти двох років купив на вулиці Sorgentino в одному з обладнаних ліфтом будинків 1950-х років будівництва квартиру площею 45 квадратних метрів. За деякими прогнозами, в наступному році житло в Saint-Roch подорожчає на 4-5%.
«Що стосується вілл, то ціни на них залишаються стабільними ось уже два роки», – говорить Віталій Архангельський. На пагорбах біля моря ціни на них коливаються в діапазоні від 1 до 5 мільйонів євро. Даний тип нерухомості активно купують іноземці.
Деякі оголошення про продаж квартир в Ніцці
Опис продаваного житла | Ціна квадратного метра (євро) |
КВАРТИРИ | |
Promenade Anglais, квартира в резиденції Le Palatin 1967 го року побудови, площа 100 квадратних метрів, три кімнати, 6-й поверх, ліфт, вид на море, тераса, паркінг, хороший стан, ціна 246 тис. Євро | 11.300 |
Promenade Anglais, квартира в резиденції Les Tamaris 1980-го року побудови, площа 35 квадратних метрів, дві кімнати, 4-й поверх, тераса, вид на море, хороший стан, ціна 246 тис. Євро. | 7.030 |
Rue Massenet, квартира в резиденції 1970-го року побудови, площа 46 квадратних метрів, дві кімнати, 3-й поверх, ліфт, балкон, сад, ліфт, паркінгу немає, хороший стан, ціна 180 тис. Євро + 20 тис. Євро на ремонт. | 10.260 |
Rue A.-Karr, квартира в будинку 1950-го року побудови, площа 36 квадратних метрів, дві кімнати, 4-й поверх, ліфт, паркінгу немає, ціна 180 тис. Євро + 20 тис. Євро на ремонт. | 5.000 |
Boulevard Debouchage, квартира в резиденції L’Empire 1940-го року побудови, площа 93 квадратних метра, 4-й поверх, ліфт, тераса площею 20 квадратних метрів, паркінгу немає, хороший стан, ціна 440 тис. Євро. |
4.730 |
Rue Albert, квартира в будинку в ніцціанському стилі 1940 року побудови, площа 40 квадратних метрів, дві кімнати, 4-й поверх, ліфта немає, парковки немає, ціна 125 тис. Євро + 10 тис. Євро на ремонт. | 3.125 |
Boulevard Stalingrad, квартира в будинку в ніцціанському стилі 1900 року побудови, дві кімнати, 4-й поверх (останній), ліфт, балкон, вид на море, паркінгу немає, підвалу немає, хороший стан, ціна 325 тис. Євро. | 8.985 |
Rue Emmanuel Philibert, квартира в резиденції 1950-го року побудови, площа 57 квадратних метрів, дві кімнати, перший поверх, ліфт, балкон, хороший стан, ціна 310 тис. Євро. | 5.440 |
Ruelle Saint-Roch, квартира в резиденції 1960-го року побудови, площа 72 квадратних метра, три кімнати, 4-й поверх, ліфт, тераса площею 25 квадратних метрів, паркінг, прекрасний стан, ціна 356 тис. Євро. | 4.945 |
Rue de Lépante, квартира в будинку 1930-го року побудови, площа 61 квадратний метр, дві кімнати, 4-й поверх, ліфт, паркінгу немає, зроблений ремонт, ціна 200 тис. Євро. | 3.280 |
Rue de Paris, квартира в гарному будинку в ніцціанському стилі 1900-го року побудови, площа 86 квадратних метрів, три кімнати, парковки немає, перший поверх, хороший стан, 265 тис. євро. | 3.080 |
Rue Clément Roassal, квартира в будинку в ніцціанському стилі 1900-го року побудови, площа 42 квадратних метра, дві кімнати, другий поверх, балкон, підвал, ліфта немає, парковки немає, хороший стан, 181 тис. Євро. | 4.310 |
Rue Flaminius Raiberti, квартира в будинку 1960-го року побудови, площа 67 квадратних метрів, чотири кімнати, 2-й поверх, ліфт, балкон, ціна 215 тис. Євро + 50 тис. Євро на ремонт. | 3.210 |
Boulevard Pasteur, квартира в резиденції 2000-го року побудови, площа 25 квадратних метрів, студія, 3-й поверх, ліфт, паркування немає, хороший стан, ціна 85 тис. Євро. | 3.400 |
Rue du Colonel-Gassin, квартира в резиденції 1960-го року побудови, площа 44 квадратних метра, дві кімнати, 6-й поверх, ліфт, паркінг, дуже хороший стан, ціна 115 тис. Євро. | 2.615 |
Boulevard de Madeleine, квартира в будинку 1962 го року побудови, площа 42 квадратних метра, дві кімнати, 3-й поверх, ліфт, паркінг, балкон, сад дуже хороший стан, ціна 105 тис. Євро. | 2.500 |
Boulevard de Madeleine, квартира в будинку 1252-го року побудови, площа 60 квадратних метрів, три кімнати, 1-й поверх, ліфт, паркінгу немає, хороший стан, ціна 145 тис. Євро. | 2.340 |
Boulevard de Mont-Baron, квартира в резиденції 1980-го року побудови, площа 55 квадратних метрів, дві кімнати, 5-й поверх, ліфт, балкон, басейн, підвал, сад, вид на море, хороший стан, ціна 460 тис. Євро . | 8.365 |
Будинки і Вілли | |
Boulevard de Mont-Baron, вілла, 1990-го року побудови, площа 280 квадратних метрів, три рівня, сім кімнат, ділянка 1.200 квадратних метрів, тераса площею 300 квадратних метрів, басейн, дах-тераса, дуже хороший стан, ціна 3.5 млн. євро. | 11.250 |
Boulevard de Mont-Baron, вілла 1940-го року побудови, площа 140 квадратних метрів, чотири кімнати, ділянка 1.000 квадратних метрів, басейн, тераса з видом на море, дуже хороший стан, ціна 1.25 млн. Євро. | 8.930 |
Avenue de la Reine Victoria, будинок 1940-го року побудови, площа 150 квадратних метрів, п’ять кімнат, ділянка 195 квадратних метрів, виконаний ремонт, ціна 980 тис. Євро. | 6.535 |
Boulevard de Prince Galle, будинок 1990-го року побудови, площа 130 квадратних метрів, чотири кімнати, ділянка 380 квадратних метрів, гараж, ремонт, ціна 880 тис. Євро. | 6.770 |
Raccourci de la Croix de Berra, будинок 1980-го року побудови, площа 106 квадратних метрів, чотири кімнати, ділянка 450 квадратних метрів, гараж, басейн, хороший стан, ціна 620 тис. Євро. | 5.850 |
Route de Saint Antoine, будинок 1900-го року побудови, площа 125 квадратних метрів, п’ять кімнат, ділянка 726 квадратних метрів, гараж, ремонт, ціна 576 тис. Євро. | 4.610 |
Chemin du Col-de-Caire, вілла 1980-го року побудови, площа 230 квадратних метрів, шість кімнат, ділянка 700 квадратних метрів, басейн, вид на море, гараж, хороший стан, цена2.95 млн. Євро. | 12.825 |
Chemin des Cistes, вілла 1950-го року побудови, площа 141 квадратний метр, п’ять кімнат, ділянка 600 квадратних метрів, басейн, гараж, хороший стан, 1.90 млн. Євро. | 13.475 |
Avenue de Prince-Rainier-III-de-Monaco, вілла 1970-го року побудови, площа 292 квадратних метра, десять кімнат, ділянка 1.230 квадратних метрів, басейн, вид на море, гараж, хороший стан, ціна 5 млн. Євро. | 17.125 |
Avenue des Fleurs, вілла 1980-го року побудови, площа 480 квадратних метрів, шість кімнат, тераса, гараж, хороший стан, ціна 3.60 млн. Євро. | 12.000 |
Rue des Ecoles, вілла 1980-го року побудови, площа 150 квадратних метрів, чотири кімнати, ділянка площею 600 квадратних метрів, гараж, вид на море, хороший стан, ціна 590 тис. Євро. | 3.935 |
Route de la Manda, будинок 1990-го року побудови, площа 130 квадратних метрів, три кімнати, ділянка площею 500 квадратних метрів, гараж, хороший стан | 3.075 |
Corniche d’Agrimont, будинок 1980-го року побудови, площа 82 квадратних метра, три кімнати, ділянка площею 320 квадратних метрів, гараж, зроблений ремонт, ціна 360 тис. Євро. | 4.390 |
Avenue Jean-Aicard, будинок 1960-го року побудови, площа 97 квадратних метрів, чотири кімнати, ділянка площею 1.400 квадратних метрів, гараж, зроблений ремонт, ціна 280 тис. Євро. | 2.885 |
Chemin de Famajor, вілла 2005-го року побудови, площа 219 квадратних метрів, шість кімнат, ділянка 1.800 квадратних метрів, басейн, гараж на дві машини, прибудови, хороший стан, 416 тис. Євро. | 1.900 |
Chemin de Tralatorre, будинок 1995 року побудови, чотири кімнати, ділянка площею 700 квадратних метрів, гараж, хороший стан, ціна 350 тис. Євро. | 2.590 |