Ви хочете купити житло у Франції? Ви знаєте, в яку суму обійдеться покупка з урахуванням всіх витрат? Ви вже визначилися з формою власності і місцем знаходження житла? Ми думаємо, що не буде зайвим ознайомитися з нашими рекомендаціями.
Добре підготуйтеся до покупки
Перш за все, точно визначте, яке саме житло вам потрібно. Для цього дайте відповідь на наступні питання. Це квартира або будинок? Первинне або вторинне житло? Яке воно по площі? Воно знаходиться в місті або в сільській місцевості. Ваше рішення має бути виваженим.
Купівля житла в кредит
Ви купуєте житло і для цього берете кредит на тривалий термін? Подумайте, чи буде ваше фінансове становище, як і раніше стабільним через п’ятнадцять-двадцять років.
Ознайомтеся з пропозиціями декількох банків і виберіть той, який пропонує найбільш вигідні для вас умови. Якщо ви не хочете або не можете займатися пошуком самостійно, то ви можете звернутися за допомогою до кредитного брокера.
Вивчення ринку житла
Вивчіть ситуацію на ринку житла. У цьому вам допоможуть різні дослідження, опубліковані, державними відомствами, нотаріусами та агентствами нерухомості. Обмовимося, що ці дослідження демонструють загальну картину ринку. Для отримання інформації по конкретному кварталу, вам потрібно звернутися до фахівця з нерухомості, який його обслуговує.
Ваші вимоги
Сформулюйте вимоги до житла, яке ви хочете купити: комфорт, транспорт, квартал та інше. Відвідайте якомога більше об’єктів, які відповідають вашим вимогам. Запевняємо вас, це не марна трата часу. Відвідування допоможуть вам краще зрозуміти, що вам потрібно: високий поверх, тераса, сад, окремі туалети та інше.
Уважний огляд
На зустріч з продавцем житла приїжджайте раніше. Вивчіть район, де воно знаходиться. Оцініть його транспортну доступність (станція-метро, автобусні зупинки, залізничний вокзал). Подивіться, чи є там школи і дитячі сади. Зайшовши в житло, не обманюйте себе його красивою обстановкою. Ретельно вивчіть всі його житлові та нежитлові приміщення від підлоги до стелі. Переконайтеся, що обладнання (водопровід, електротехнічне обладнання, опалювальний котел) знаходяться в хорошому стані. Попросіть у продавця документи про діагностику. Відвідайте приміщення загального користування. Ознайомтеся з останніми кількома протоколами загальних зборів власників житла. Прочитавши їх, ви дізнаєтеся про стан кондомініуму, і чи потрібно буде оплачувати якісь роботи, або нести інші витрати.
Ремонт житла
Природно, що старе житло коштує дешевше, ніж нове і відремонтоване житло. Купуючи старе житло, ви повинні обов’язково оцінити вартість ремонтно-будівельних робіт, які будуть потрібні для його відновлення.
Пропозиція про покупку нерухомості
Якщо вам сподобалося житло, яке ви тільки що відвідали, то ви можете зробити пропозицію про його покупку. Дану пропозицію потрібно зробити з урахуванням ринкових реалій, в іншому випадку продавець від нього відмовиться.
Виберіть нотаріуса
У вас немає сімейного нотаріуса? Звичайно, буде досить нотаріуса продавця. Але все-таки вам варто знайти свого нотаріуса. Він краще буде відстоювати ваші інтереси. Участь у купівлі другого нотаріуса не тягне додаткових витрат. Оскільки гонорар нотаріуси ділять навпіл.
