Отже, ви вирішили купити нерухомість на Мальті. Напевно думаєте, що прийшов час інвестувати свої заощадження в щось корисне, або зважилися на переїзд, оскільки так і не змогли привчити молодшого брата не розкидати речі по всій квартирі. Незалежно від причин, що спонукали вас на подібний вчинок, рішення було прийнято.
Для більшості з нас наступна зупинка – це банк, де ми дізнаємося, чи зможе кредитор позичити грошей на покупку житла і якщо так, то на яку суму можна розраховувати. Кредит схвалений, настає час шукати підходящу нерухомість на Мальті! Хоча почекайте, ще рано. Процес отримання кредиту (особливо для покупки нерухомості) – питання не для людей зі слабкими нервами. Ось, що нам не розповідають про отримання іпотечного кредиту.
– Цифри не дозволять вам спокійно засинати вночі
Коли ви вперше приходите в банк і питаєте, скільки вам можуть дати в борг, співробітники нададуть цифру, на яку ви будете орієнтуватися при пошуку нерухомості на Мальті. Здається, що можливості безмежні, і, маючи на руках точну цифру, важко не починати день, мріючи про ідеальний будинок.
Як тільки ви впораєтеся з цим запаморочливим почуттям, то йому на зміну може прийти напад паніки. Більшості людей ця сума здається занадто великою. Тепер значна частина вашого життя піде на роботу, щоб погасити цю суму. Якщо цей факт вас не лякає, то варто ще раз перечитати кредитний договір.
Зрештою, це почуття пройде. Можливо, ви просто звикли жити в неспокої, а, може, розумієте, що гроші краще витрачати, інвестуючи в нерухомість, ніж збирати на ощадних рахунках, і витрачати на лікування (освіта, курси самооборони, напади шопоголізму), продовжуючи жити з батьками.
-Мороз по шкірі абсолютно нормальний
Наскільки задумка купити нерухомість на Мальті в іпотеку була продумана і доцільна? Чи дійсно вам необхідно окреме житло? Що якщо ви купите будинок, який почне розвалюватися відразу, як тільки ви вставите ключ в дверний замок? Що якщо ви зробите невірний вибір в питанні інтер’єру, а друзі виявляться занадто ввічливими і тактовними, щоб відкрито сказати про потворності квартири?
В якийсь момент всі ці (і багато інших) сумніви закрадутся в вашу голову. І всі вони не безпідставні. Купівля будинку – це важливе рішення, і, скоріш за все, на цьому шляху вам зустрінеться ряд проблем, труднощів і «підводних каменів». Уміння справлятися з ними – це частина дорослішання, і часто ви можете отримати більше допомоги, ніж думаєте.
Зробіть глибокий вдих і згадайте, чому ви спочатку зважилися на цей крок. Швидше за все, ці причини все ще дуже актуальні.
– Вам будуть задавати дуже особисті питання
Скільки ви важите? Коли діагностували діабет у вашої бабусі? Як часто ви подорожуєте? Чи маєте екстремальні захоплення? Всі ці питання виникнуть при подачі заяви на медичне страхування, яке є обов’язковим при отриманні кредиту на житло. Вам доведеться здати масу аналізів і розкрити всі нюанси здоров’я, від яких страждаєте ви або найближчі кровні родичі. Це досить неприємний процес, але, принаймні, з ним буде швидко покінчено.
– Встановлені вами фінансові рамки не є фактичним бюджетом на покупку нерухомості
Коли все це тільки почалося, ви виконали математичні розрахунки, склали кілька цифр, розплакалися, і, нарешті, визначили фінальний бюджет. У теорії.
Нотаріальні збори, державні мита, банківські платежі, оцінка нерухомості на Мальті – перш ніж ви дізнаєтеся всі тонкощі, ви витратите кілька тисяч євро зі свого ощадного рахунку на те, що з боку здається просто паперовою роботою. Більш того, ви витратите чимало часу, перш ніж просто отримаєте сам кредит. Це нормально. Ви потроху почнете нервувати, коли співробітники банку будуть дзвонити з різних номерів. Це теж нормально.
– У вас ніколи не буде повного пакета документів
У будь-якому випадку, процес відбувається не одномоментно. Як то кажуть, не все відразу. Передача власності (і грошей) важлива, незалежно від того, наскільки легко про це говорять мальтійські політики. Так що в ваших інтересах і в інтересах банку переконатися, що всі нюанси вивчені, всі питання розглянуті і всі незрозумілі моменти роз’яснені. Це має на увазі форми, заяви, сертифікати та масу інших документів, які вам доведеться отримати, зняти ксерокопії та надати.
Будьте готові принести цілий пакет документів, і почути …. що чогось не вистачає. Дихайте глибше.
– Ви несвідомо почнете розставляти пріоритети у витратах
Раптово ви починаєте розглядати кожну покупку в ширшому плані (з фінансової точки зору). Так, усипана діамантами статуетка далматинця в натуральну величину буде виглядати приголомшливо в вашому новому будинку на Мальті, але ви автоматично почнете міркувати, що на пару сотень євро можна купити нову плитку, кондиціонер або новий матрац.
Вам обов’язково захочеться перетворити куплене житло, будь то старовинний будинок або новобудова. Це плавно підводить до наступного пункту
– Ви почнете радіти маленьким перемогам
Відмовитися від мрії – складне завдання. І немає сенсу про це міркувати. Як тільки ви поставите ребром питання покупки нерухомості на Мальті і звалите собі на плечі тягар фінансового боргу, цей підйом в гору не припиниться.
Будь-який будинок, навіть якщо він новий, зажадає уваги. Ваш список справ буде рости практично з кожним днем, коли ви виявляєте речі, які необхідно замінити, полагодити, оновити або позбутися. Ось чому зіскребання плями з плінтуса буде сприйматися як справжня перемога. Або заміна лампочки. Або покупка нового килимка до вхідних дверей. Ці дрібниці набувають більшої значущості, якщо в їх реалізацію ви вкладаєте душу (і велику частину зарплати). Насолоджуйтесь ними. Перемоги можуть бути дуже маленькими або зовсім незначними, але саме вони змусять вас відчувати, що це було того варте.
Це, а також можливість ходити по новому будинку в негліже. Це взагалі безцінне!
Шошина Ольга