Іпотечні кредити не будуть дорожчати до весни 2022 року

Ще ніколи умови іпотечного кредитування не були такими привабливими, як зараз. Підтвердженням цьому, зокрема, служать банківські розцінки за іпотечними ставками. Вони, практично, зрівнялися з показниками листопада 2016 року, які вважаються рекордними. У квітні, як повідомляють деякі кредитні брокери, загальний середній розмір іпотечної ставки дорівнював 1.35%. Це на два базисних пункти менше, ніж у березні (1.37%). Професор економіки Університету Західний Париж. Мішель Муйяр люб’язно погодився дати нам інтерв’ю. В ході бесіди він розповів нам про те, чому банки надають кредити на таких вигідних для позичальників умовах, а також пояснив, чому вони будуть робити це ще довгий час.

«КОФРАНС Сарл»: Чи можемо ми стверджувати, що ніколи ще умови іпотечного кредитування не були такими привабливими, як зараз?

Мішель Муйяр: Так. Це видно з аналізу наступних показників: ставка, термін кредитування, а також умови надання кредиту. Давайте з ними ознайомимося. Почнемо зі ставок. У квітні цього року їх загальна середня величина дорівнювала 1.35%. До рівня листопада 2016 року вона не дотягує (1.33%). Але включимо в наші розрахунки інфляцію. У 2016 році вона зросла на 0.6%. А в минулому році – на цілих 1.8%. Виходить, що зараз банки пропонують іпотечні кредити за негативними відсотковими ставками. Такого ще не було за всю історію спостережень.

 «КОФРАНС Сарл»: І при цьому середній термін іпотечного кредитування продовжує зростати.

Мішель Муйяр: Абсолютно вірно. З третього кварталу 2017 року по перший квартал 2019 року термін кредитування збільшився з 213 до 229 місяців. Зроблений розрахунок показує, що в зазначений період часу він щомісяця збільшувався на цілий місяць. Це дуже хороша новина для домогосподарств зі скромним бюджетом і людей молодого віку. Вони можуть купити житло в кредит без побоювань, що не встигнуть розрахуватися з боргами.

 «КОФРАНС Сарл»: Банки пом’якшили умови надання кредитів?

Мішель Муйяр: Так. Вони пом’якшили умови надання кредитів. Політика банків повинна бути гнучкою. Низьких ставок і великих термінів явно не достатньо для того, щоб люди почали активно брати кредити. Зараз, наприклад, банки вимагають, щоб позичальник профінансував 10% вартості житлового проекту за рахунок власних коштів. Для порівняння, в 1980-х роках обов’язкова частка власних коштів позичальника у фінансуванні покупки або будівництва житла дорівнювала 30%. Чи не правда, різниця вражає?

КОФРАНС Сарл: Чому зараз такі низькі ставки? Чим це можна пояснити?

Мішель Муйяр: Ресурси, які банки використовують для фінансування кредитів, зараз дуже дешеві. Ви, напевно, запитаєте, що це за ресурси. Мова йде, зокрема, про заощадження банківських вкладників. Загальний обсяг грошей, переданих громадянами на зберігання в банки країни, становить 400 млрд. євро. Ставки по ним дуже низькі. Наприклад, за ощадним рахунком серії А (Livret A) вона зараз дорівнює 0.75%. А інфляція, нагадаємо, у нас в минулому році склала 1.8%.

«КОФРАНС Сарл»: Коли ставки підуть у ріст?

Мішель Муйяр: При визначенні своїх розцінок банки враховують ключову ставку Європейського центрального банку, а також ставки довгострокових облігацій державної позики. Ключова ставка Європейського центрального банку знаходиться на нульовій позначці. За словами офіційного представника зазначеного інституту, вона не буде підвищуватися, як мінімум, до весни 2020 року. Що стосується ставок по облігаціях, то в цьому році очікується їх подальше зниження. Зі сказаного можна зробити висновок, що іпотечні кредити, щонайменше, до весни наступного року дорожчати не будуть.

Compare

Enter your keyword