Францію чекають великі зміни!

Францію чекають великі зміни!

У сфері житла рік 2020 готує безліч змін. В кінці грудня парламентарії прийняли новий бюджетний закон. У ньому передбачено багато нововведень, які зачіпають інтереси і житлових інвесторів, і набувачів, і орендарів.

Безвідсотковий іпотечний кредит (prêt à taux zéro). За допомогою безвідсоткового іпотечного кредиту його одержувач фінансує частину проекту житла, яке буде використовуватися ним в якості свого основного місця проживання. Дана міра державної підтримки збережеться до 31-го грудня цього року. Положення про безпроцентний іпотечний кредит мало втратити свою юридичну силу в грудні минулого року. Але зацікавленим особам за допомогою парламентаріїв вдалося пролобіювати його продовження ще на один рік.

Експеримент з Законом Пінель (loi Pinel). Закон Пінель надає житловим інвесторам протягом певного терміну право віднімати з оподатковуваного річного доходу грошову суму в розмірі до 21% за умови, що вони будуть здавати житло в оренду за регульовану їм плату. З січня минулого року в Бретані в порядку експерименту даний закон застосовується лише в зонах А1, А і В1, тобто в місцевостях, де спостерігається найвищий рівень дефіциту пропозиції житла. Даний експеримент триватиме до 31-го грудня 2021 року. Його результати стануть предметом доповіді, який представлять Національному уряду.

Закон Пінель (loi Pinel) і індивідуальні будинки. Інвестиційна схема, передбачена законом Пинель, відтепер застосовується лише тільки стосовно колективного житла. На індивідуальні будинки він більше не поширюється. Чому? Парламентарії вважають, що таке житло купують переважно для власного проживання, а не з метою здачі його в оренду.

Закон Денормандье (loi Denormandie) буде більш гнучким. Закон Денормандье надає право на податкове вирахування в обмін на інвестування в старе житло. Його дію продовжили до 31-го грудня 2022 року. При цьому парламентарії розширили його територіальну сферу, а також перелік робіт, виконання яких дає інвестору право скористатися передбаченою в ньому податковою пільгою. Відтепер він буде поширюватися не тільки на центр міста, а на всю територію комуни, яка відчуває потребу у відновленні житла або стала учасницею Програми «Cœur de ville», або підписала з державою Конвенцію з відновлення житлових зон (convention d’opération de revitalisation du territoire – ORT). Що стосується робіт, то раніше для отримання податкового вирахування, яке становить 25%, потрібно було виконати в житло роботи по енергоефективності. Тепер ця пільга надається також за виконання в житлі робіт по його благоустрою і модернізації. За задумом Міністра житлового будівництва Франції Денормандье цей закон, названий його ім’ям, повинен сприяти відновленню старого житлового фонду.

Продовжено дію Закону Коссе (loi Cosse). Закон Коссе надає житловим інвесторам право відняти до 85% від суми оподатковуваного річного доходу, якщо вони призначать орендну плату з урахуванням доходів орендарів і встановлених їм меж. Цей нормативно-правовий акт продовжений до 31-го грудня 2022 року.

Продовжено дію Закону Малрею (loi Malraux). Закон Малрею надає право зменшити прибутковий податок за реконструкцію житла в охоронюваних зонах, а також в міських кварталах, де переважно старе житло. Дія цього нормативно-правового акта продовжено до 31-го грудня 2022 року.

Премія «Ma Prim Renov ‘» за перехід на поновлювані джерела енергії. Більше не буде надаватися право на податкові відрахування за роботи по переходу на поновлювані джерела енергії. Замість нього за зазначені роботи передбачена премія «Ma Prim Renov ‘». Розмір цього заохочення залежить від рівня доходів домогосподарства і досягає 20 тис. Євро.

Скасування податку на проживання (taxe d’habitation). Триває поетапна відміна податку на проживання. У цьому році від його сплати повністю звільняється 80% платників податків.

Compare

Enter your keyword