Нотаріальна палата Франції продовжує займатися статистичним дослідженням, пов’язаним з «зеленою вартістю» житла. Опублікований на початку жовтня звіт про операції з житлом, здійснених у минулому році, показує, що об’єкти, яким привласнені класи енергоефективності «А» і «В» коштують дорожче, ніж аналогічні об’єкти нижчих класів енергоефективності – «D», «E» і «F».
Що таке «зелена вартість»? «Зелена вартість – грошова сума, приєднана до основної вартості житла, що володіє високою енергоефективністю.
Грошова виплата за реновацію. Влада країни почала компанію по боротьбі з «тепловими ситами». Так у Франції називають житло з низькою енергоефективністю. В цілому по країні «теплових сит» налічується 4,8 млн. одиниць. За допомогою грошової виплати «MaPrimeRénov ‘» влада стимулює громадян проводити енергетичну реновацію належного їм житла. В 2021 і 2022 році на цю виплату з державного бюджету буде сумарно виділено 2.2 млрд. євро.
Квартири. У 2019 класам енергоефективності не надавали великого значення. Різниця у вартості між квартирами класів «D», «F» і «G» в регіонах становила всього 3-6%. Винятком були лише Центр-Долина Луари, Прованс-Альпи-Лазурний берег і Нова Аквітанія. Там різниця у вартості між квартирами зазначених класів становила – 8%, 9% і 9.1% відповідно. Чому в більшості регіонів різниця у вартості була така несуттєва? Основна частка квартир зосереджена в так званих «напружених зонах», де попит на житло в значній мірі переважає над його пропозицією. Що стосується квартир класів «А» і «В», то вони в зазначений відрізок часу коштували дорожче, ніж квартири класу «D» практично на всій території країни. Різниця у вартості коливалася між 4% (Пеі-де-ла-Луар) і 16% (Бургундія-Франш-Конте).
Париж. Не дивно, що в Паризькому регіоні вплив класу енергоефективності на вартість квартири найменш помітно. «Він не робить ніякого впливу на вартість квартири в Парижі та його передмістях», – запевняють нотаріуси. На місцевих ринках нерухомості панує сильна напруженість. Пропозицій про продаж мало. Покупці готові купувати без торгу. Проте, як наголошується в дослідженні, і в цій місцевості при покупці зовсім вже старого житла можуть зробити маленьку знижку – до 2%.
Будинки. Залежно від регіону будинку класів «А» і «В» на 6-16% коштують дорожче, ніж удома класу «D». Будинки класів «F» і «G» стоять на 6-18% дешевше будинків класу «D». Нотаріусам нагадують, що знижки на будинки з низькою енергоефективністю бувають значні, але підтримувати в них тепло стає все важче.
Залежить від розміру житла. У 2019 частка квартир-студій класів «F» і «G» в загальному обсязі продажів становила 24%. Що стосується квартир з п’ятьма кімнатами і більше цих же класів, то їх частка дорівнювала 4%. Тепер про будинки. У зазначеному періоді частка будинків з трьома кімнатами класів «F» і «G» склала 27% в загальному обсязі продажів. Частка будинків з шістьма кімнатами і більше цих же класів – 8%. «Площа житла впливає на рахунок за електрику. Покупці великих квартир прагнуть перейти на інші джерела енергії. Це позитивно позначається на класі енергозберігання їх житла », – відзначають нотаріуси.
Переваги реновації. Реновація дозволяє зменшити рахунок за оплату спожитої енергії. Житло класу «А» в рік витрачає енергію обсягом менше 50 кВт / год на квадратний метр. Для порівняння, житло класу «G» за вказаний період часу витрачає енергію обсягом 450 кВт / год на квадратний метр. Власники житла класів «F» і «G» платять за опалення 3-4 тис. євро в рік. Власники житла класу «А» платять за опалення менше 500 євро в рік.
Ключові фактори підвищення вартості. Як повідомляють нотаріуси, клас енергоефективності, сертифікат енергоефективності та енергетична реновація – ключові фактори підвищення вартості житла. «Якщо власник виконає роботи, в результаті яких клас енергоефективності підвищиться хоча б на одну букву, то вартість житла зросте на кілька тисяч євро», – кажуть в Агентстві по захисту навколишнього середовища та енергозбереження.
Уточніть процедури. Установка подвійного скла, ізоляція стін і даху, установка газового котла замість електричних радіаторів … Французи почали проявляти все більшу зацікавленість в таких роботах в своєму житлі. Але вони не знають, до кого потрібно звертатися за допомогою в їх проведенні. У 2018 році Національний уряд виступив із заявою, в ході якого він вказав на необхідність більш широкого висвітлення правил проведення енергетичної реновації. Створено більше чотирьохсот центрів, де громадяни можуть отримати конкретну допомогу, в тому числі і фінансову.
Фінансова допомога від держави. Нещодавно влада оприлюднила нову схему допомоги в проведенні енергетичної реновації – «MaPrimeRénov’». Нею може скористатися широке коло домогосподарств, які бажають зробити своє житло енергоефективним. Одночасно з «MaPrimeRénov’» можна скористатися сертифікатом енергозбереження та безвідсотковим еко-кредитом. «Ці види допомоги разом можуть покрити до 90% вартості робіт по енергетичній реновації», – кажуть в Агентстві по захисту навколишнього середовища та енергозбереження.
Обмеження будуть посилені. В кінці 2019 року набрав чинності Закон «Про енергетику і клімат». У цьому нормативно-правовому акті закріплені цілі політики Франції в області клімату та енергетики, а також терміни їх досягнення. Будуть посилені обмеження, що застосовуються до власників, орендодавцям і покупцям житла класів енергоефективності «F» і «G». Зокрема, з 2028 року їх зобов’яжуть проводити обов’язкові роботи по тепловій реновації, якщо житло споживає енергію обсягом понад 331кВт / год на квадратний метр. Влада країни, таким чином, хоче повністю ліквідувати «теплові сита».
