Зараз бушує пандемія вірусу COVID-19. У зв’язку з цим зростання цін на елітне житло в Парижі сповільниться? Експерти вважають це цілком можливим. Деякі з них навіть вважають, що вони і зовсім почнуть знижуватися. Зокрема такої думки дотримується міжнародна компанія «КОФРАНС Сарл». Ця організація недавно провела аналіз зміни цін на елітне житло в Парижі за останні п’ять років. Він показує, що з 2015 по 2020 рік елітне житло в «прекрасному місті» подорожчало на 30%. В одному 2019 році ціни піднялися на цілих 8%. «В кінці 2020 року на ринку елітного житла в Парижі співвідношення попиту і пропозиції змінилося. Ця обставина привела до стабілізації цін», – говорить директор компанії «КОФРАНС Сарл» Віталій Архангельський, -« Поки їх зниження не спостерігається. Але в найближчому майбутньому воно почнеться ».
Об’єкти з недоліками подешевшають на 10-15%
В першу чергу подешевшають об’єкти з будь-якими вадами (нижній поверх, незручне розташування, негарний вигляд з вікна). «Ціни на об’єкти з недоліками знизяться на 10-15%», – прогнозує Віталій Архангельський. Зовсім донедавна таке житло було нескладно продати. А зараз у покупців більше вибору. Вони можуть собі дозволити бути вимогливими. Продавці готові торгуватися і робити знижки. Можна виторгувати близько 10%. Правда, тим, хто цікавиться об’єктами з найвищим рівнем престижності, не варто розраховувати на цінову поступку. На таке житло покупців ще досить. «До речі, через пандемію на ринку немає покупців-іноземців. Але їх частково замінили французи, які через «Брекзіт» і пандемії повертаються додому », – говорить Віталій Архангельський.
У покупців тепер інші улюблені місця
Санітарна криза прискорила деякі ринкові тенденції. Зокрема, стали користуватися більшою привабливістю будинки, розташовані за межами столиці. Багато парижан зараз купують будинки в околицях Біарріца, Довіля, Бордо і Аркашона. Правда, більшість все-таки вважає за краще департаменти поруч з Парижем. Звідти легше добиратися до роботи. «Раніше в ці департаменти переїжджали в основному люди у віці понад п’ятдесят років. А зараз все більше і більше серед покупців молодих сімей », – ділиться спостереженнями Віталій Архангельський. Варто зауважити, зараз в околицях Парижа на продаж мало виставляється об’єктів елітного житла. Власники не поспішають з ними розлучатися. Це означає, що до літа вони повинні подорожчати.
У Парижі «флеш-продажі» стають рідкістю
Є операції з продажу житла, які відбуваються досить швидко – менше ніж за 72 години. Такі угоди називають «флеш-продажами». Останнім часом в Парижі вони стали рідкістю. Дана обставина є ще одним підтвердженням того, що столичний ринок елітного житла сповільнюється в своєму розвитку.