Існує безліч фактів, які свідчать про те, що покупка будинку – це 90% емоцій і 10% логіки, але один холодний, жорсткий факт, якого ви не можете уникнути, полягає в тому, що ваш бюджет – не гумовий. Перш ніж починати підшукувати підходящу нерухомість на Мальті, вам необхідно розуміти, на яку суму можна розраховувати. Ось як це працює:
– Банки на Мальті, як правило, вимагають внесення грошової застави в розмірі не менше 10% від вартості нерухомості (20% для нерезидентів).
– Яку суму банк дасть вам в борг залежить від рівня вашого доходу, а також від віку (має значення наскільки ви близькі до пенсійного віку). Якщо ви плануєте купити нерухомість на Мальті спільно з партнером або чоловіком, враховуються обидва доходи. Як правило, щомісячні платежі не можуть перевищувати 30% від сукупного доходу позичальника (позичальників).
Кредитні калькулятори
Деякі банки розміщують на своїх сайтах кредитні калькулятори, щоб дати потенційним позичальникам уявлення про те, яку суму вони можуть отримати. Онлайн калькулятор – чудовий стартовий майданчик. Спробуйте почати з сервісів на сайтах Bank of Valletta і APS Bank.
Приклад іпотечного кредиту
У реальному вираженні це виглядає наступним чином: якщо банк позичив вам 140 000 євро під фіксовану процентну ставку в розмірі 2,5% на перші два роки, і 3% протягом останніх 336 місяців (з розрахунку загального терміну погашення в 30 років), то ви будете платити € 556 на місяць протягом 2 років, а потім € 592 до закінчення терміну. Вам буде потрібно внести депозит у розмірі 14 000 євро. Врахуйте, проте, що це приблизні цифри: щоб отримати конкретну пропозицію, вам необхідно особисто з’явитися в банк і надати пакет запитуваних документів.
Інші витрати
Додаткові витрати можуть включати в себе:
– плата за оформлення іпотечного кредиту для покупки нерухомості на Мальті (зазвичай € 50-500);
– плата за юридичне оформлення (зазвичай 100-200 євро);
– плата за реєстрацію (близько 100 євро);
– плата за пошук і підбір умов кредиту (приблизно € 15-50);
– перевірка після оплати іпотечного збору (близько 30 євро);
– страхування життя (обійдеться тим дорожче, чим вище ваш вік);
– страхування будівлі;
– вартість покупки, включаючи гербовий збір і нотаріальні витрати.
Документація
Щоб оформити кредит, вам будуть потрібні:
– Банківські довідки;
– Ваші платіжні відомості і останні розрахункові листи по зарплаті;
– посвідчення особи або паспорт;
– копія попередньої угоди;
– оцінка вартості майна.
Пам’ятайте: якщо ви не виконали вимогу щодо кредиту, банк може вилучити куплену нерухомість на Мальті; крім цього ви втратите заставний депозит.
Кращий спосіб почати – записатися на прийом в кілька банків, щоб дізнатися, на що ви можете розраховувати.
Шошина Ольга