Купівля нерухомості у Франції пов’язана зі збором та перевіркою маси документації, і нижче ви дізнаєтеся, з чого почати, куди звертатися і на що ви маєте право.
Вивчення історії будинку може бути захоплюючим, зокрема відомі випадки, коли власникам вдалося простежити історію переходу прав власності аж до моменту будівництва за часів тамплієрів у XII столітті.
Немає єдиного способу проведення дослідження. Те, як ви це зробите, залежить від таких факторів, як вік будинку, чи був він капітально відремонтований до того, як ви придбали його, і навіть від того, чи готові ви проводити дні, переглядаючи пильні папери, чи ні.
Частину історії будинку можна знайти в обов’язкових документах на покупку нерухомості у Франції, оскільки la paperasse має давню традицію у цій країні.
Основним документом, з якого слід почати, вважається документ про право власності: acte authentique de vente якщо ви купили будинок або attestation immobilière якщо нерухомість була придбана в результаті успадкування або дарування.
Цей документ буде включати дані про попереднього власника, а також опис нерухомості у Франції, планування, кадастрові посилання та наявність будь-яких обтяжень (прав проїзду або інших прав на землю).
З кадастрового плану (plan cadastral) можна простежити, як змінювалося право власності на різні ділянки нерухомості, особливо коли земля була або розділена, або земельну ділянку було збільшено. Також тут можна знайти відомості про людей, які мали землю.
Кадастрова інформація також доступна на сайті cadastre.gouv.fr, але вона не включає історію земельних ділянок і сайт трохи незручний у використанні.
Ви можете використовувати кадастрову інформацію, щоб зв’язатися з місцевим офісом Service de la publicité foncière, також відомим під своєю старою назвою Conservation des Hypothèques.
Як правило, ці органи входять до складу місцевої податкової інспекції, але іноді мають власні відділення.
Тільки близько третини житлових кредитів у Франції є іпотечними (hypothèques). Інші – прямі банківські кредити, забезпечені спеціальним житловим фондом, але всі угоди з нерухомістю Франції реєструються як мінімум з 1956 року.
Для будинків, побудованих до 1956 року, у записах можуть бути прогалини, але ви зможете знайти документи про право власності, деякі деталі іпотеки та будь-які правила, що стосуються права власності (copropriété) та того, як власність була поділена.
Детальна інформація про будинки, збудовані після 1956 року, включає імена всіх попередніх власників, суми, за які була продана нерухомість у Франції, і чи була земля колись закладена чи використовувалася як застава для кредиту.
Для отримання інформації необхідно заповнити форму Cerfa номер 3233 та сплатити адміністративний збір у розмірі 6 євро. Щоб отримати паперову копію, вам доведеться сплатити 15 євро за кожну потрібну копію.
Ще одним джерелом інформації є відомча архівна служба.
Кожне відомство у Франції має свої, зокрема загальнодоступні, читальні зали. Більшість з них безкоштовна, але за деякі стягується плата, зазвичай близько 5 євро за кожне відвідування.
Ви можете запросити будь-яку конкретну інформацію про нерухомість у Франції (іноді вони мають документи до 1956 року, яких немає в податковій інспекції), а також про місто або село, де знаходиться власність, що дозволить вам відтворити картину крізь багато років.
Чим далі ви зайдете, тим більша ймовірність того, що документи будуть старою французькою або на латині, так що вам доведеться або освіжити мовні знання, або заручитися підтримкою ліцензованого перекладача.
Не всі ваші дослідження повинні мати паперові підкріплення. Уважний погляд на будинок може дати підказки щодо того, коли він був збудований чи відремонтований.
Наприклад, на старих туалетних бачках часто вибито дату, і якщо для в’яжучого матеріалу стін замість цементу або вапняного розчину використовується глина, ймовірно, все було зведено до Другої світової війни.
Дату будівництва також можна уточнити, глянувши на архітектурний стиль і навіть на кількість шарів і тип фарби, що використовується.
Зразки колод даху можуть бути датовані вуглецем-14 і це дозволить визначити дату побудови будинку з точністю до декількох років (зазвичай це дослідження коштує кілька сотень євро).
Нарешті, запитайте інших мешканців села, що вони знають про будинок у Франції, який ви плануєте купити, та його колишніх мешканців.
Сучасні тенденції такі, що шанси людей залишитися в одному селі на все життя зменшуються, тому варто докласти зусиль, поки покоління, які звикли вести менш мобільний спосіб життя, все ще з нами.
Шошина Ольга
