Покупка недвижимости во Франции связана со сбором и проверкой массы документации, и ниже вы узнаете, с чего начать, куда обращаться и на что вы имеете право.
Изучение истории дома может быть захватывающим, в частности, известны случаи, когда собственникам удалось проследить историю перехода прав собственности вплоть до момента строительства во времена тамплиеров в XII веке.
Не существует единого способа проведения исследования. То, как вы это сделаете, зависит от таких факторов, как возраст дома, был ли он капитально отремонтирован до того, как вы приобрели его, и даже от того, готовы ли вы проводить дни, просматривая пыльные бумаги, или нет.
Часть истории дома можно найти в обязательных документах на покупку недвижимости во Франции, так как la paperasse имеет давнюю традицию в этой стране.
Основным документом, с которого следует начать, считается документ о праве собственности: acte authentique de vente если вы купили дом или attestation immobilière если недвижимость была приобретена в результате наследования или дарения.
Этот документ будет включать в себя данные о предыдущем владельце, а также описание недвижимости во Франции, планировку, кадастровые ссылки и наличие каких-либо обременений (прав проезда или других прав на землю).
Из кадастрового плана (plan cadastral) можно проследить, как изменялось право собственности на различные участки недвижимости, особенно когда земля была либо разделена, либо земельный участок был увеличен. Также здесь можно найти сведения о людях, которые владели землей.
Кадастровая информация также доступна на сайте cadastre.gouv.fr, но она не включает историю земельных участков, и сайт немного неудобен в использовании.
Вы можете использовать кадастровую информацию, чтобы связаться с местным офисом Service de la publicité foncière, также известным под своим старым названием Conservation des Hypothèques.
Как правило, эти органы входят в состав местной налоговой инспекции, но иногда имеют и собственные отделения.
Только около трети жилищных кредитов во Франции являются ипотечными (hypothèques). Остальные – прямые банковские кредиты, обеспеченные специальным жилищным фондом, но все сделки с недвижимостью Франции регистрируются как минимум с 1956 года.
Для домов, построенных до 1956 года, в записях могут быть пробелы, но вы сможете найти документы о праве собственности, некоторые детали ипотеки и любые правила, касающиеся права собственности (copropriété) и того, как собственность была разделена.
Подробная информация о домах, построенных после 1956 года, включает имена всех предыдущих владельцев, суммы, за которые была продана недвижимость во Франции, и была ли земля когда-либо заложена или использовалась ли в качестве залога для кредита.
Для получения информации необходимо заполнить форму Cerfa номер 3233 и оплатить административный сбор в размере 6 евро. Чтобы получить бумажную копию, вам придется оплатить 15 евро за каждую требуемую копию.
Еще одним источником информации является ведомственная архивная служба.
Каждое ведомство во Франции имеет свои, в том числе общедоступные, читальные залы. Большинство из них бесплатны, но за некоторые взимается плата, обычно около 5 евро за каждое посещение.
Вы можете запросить любую конкретную информацию о недвижимости во Франции (иногда у них есть документы до 1956 года, которых нет в налоговой инспекции), а также о городе или деревне, где находится собственность, что позволит вам воссоздать картину сквозь многие годы.
Чем дальше вы зайдете, тем больше вероятность того, что документы будут на старом французском или латыни, так что вам придется либо освежить языковые познания, либо заручиться поддержкой лицензированного переводчика.
Не все ваши исследования должны иметь бумажные подкрепления. Внимательный взгляд на дом может дать подсказки относительно того, когда он был построен или отремонтирован.
Например, на старых туалетных бачках часто выбита дата, и если для вяжущего материала стен вместо цемента или известкового раствора используется глина, вероятно, все было возведено до Второй мировой войны.
Дату постройки также можно уточнить, взглянув на архитектурный стиль и даже на количество слоев и тип используемой краски.
Образцы бревен крыши могут быть датированы углеродом-14 и это позволит определить дату постройки дома с точностью до нескольких лет (обычно это исследование стоит несколько сотен евро).
Наконец, спросите других жителей деревни, что они знают о доме во Франции, который вы планируете купить, и его бывших обитателях.
Современные тенденции таковы, что, шансы людей остаться в одной деревне на всю жизнь уменьшаются, поэтому стоит приложить усилия, пока поколения, которые привыкли вести менее мобильный образ жизни, все еще с нами.
Шошина Ольга
