Знизьте ризики юридичних пасток і провальних інвестицій в нерухомість з цим керівництвом по покупці нерухомості за кордоном.
Багато з тих, хто виїжджав за кордон, відчувають спокуса придбати нерухомість за кордоном. Наприклад, британці часто розглядають для покупки житла сусідні європейські країни, наприклад, Франції чи Іспанії, і саме тому агенти з продажу нерухомості часто розташовуються неподалік від популярних туристичних визначних пам’яток, щоб продати нерухомість таким відвідувачам.
Іноді ціни на нерухомість в Європі можуть здатися досить привабливими через курс іноземної валюти, який періодично грає на користь валюти потенційних покупців. Також туристів часто надихає думка про подорожі, а власна нерухомість в чужій країні дасть можливість проводити там більше часу. Інші ж можуть бути заінтриговані перспективою вкласти кошти в недооцінені ринки, грунтуючись на тому, що в довгостроковій перспективі подібного роду інвестиції обов’язково окупляться.
Незалежно від мети вашого мотивації при покупці зарубіжної нерухомості, наступні п’ять порад допоможуть отримати позитивний досвід в цьому процесі.
Рада № 1: Ретельно досліджуйте ринок
Хоча в глобальному сенсі цінові тенденції мають звичай часто змінювати свій напрямок, ринки нерухомості різних регіонів проходять через певні цикли: за зростанням слід корекція і зниження, і ці процеси можуть бути незалежні один від одного.
Іншими словами, тільки тому, що в жодній країні почали рости ціни на нерухомість, не означає, що вартість в тій же пропорції зросте, наприклад, в Іспанії або у Франції. Такі тенденції особливо важливі для інвесторів, які, як правило, хочуть купити на ціновому дні і продати на верхівці циклу.
Крім того, деякі країни обмежують або зовсім забороняють володіння нерухомістю іноземцями, тому попередньо необхідно упевнитися в законності права покупки і уточнити за яких обставин це можливо. Ретельне дослідження ринку дозволить не стати жертвою шахраїв і уникнути розчарування.
В принципі, дійсно має сенс провести копітку домашню роботу про ринок нерухомості тієї країни, де ви розглядаєте покупку нерухомості, і провести це необхідно до того, як всі кошти будуть вкладені в угоду. Зокрема, дослідження включає в себе перевірку обмінного курсу національної валюти і стабільності в країні нерухомості, що купується.
Рада № 2: Заручіться професійною підтримкою
Відмінні пропозиції, безумовно, можуть зустрітися і при покупці нерухомості безпосередньо у власника. Однак якщо закордонна нерухомість для вас залишається темною конячкою, то краще здійснювати процес купівлі-продажу за допомогою ріелтора або авторитетного девелопера – вони можуть надати корисні рекомендації, які дозволять уникнути багатьох помилок при покупці нерухомості за кордоном. Такі фахівці, як правило, повинні піклуватися про те, щоб потенційні покупці були належним чином поінформовані про деталі покупки. Також вони докладають зусиль, щоб завершити угоду і гарантувати задоволеність обох сторін.
Рада №3: Найміть законного представника
Можливо, на батьківщині іноземного покупця немає необхідності вдаватися до допомоги юриста, однак при оформленні угоди із закордонною нерухомістю послуги незалежного професійного адвоката, що представляє інтереси покупця, можуть бути неоціненними. Головним чином нерухомість за кордоном не повинна стати головним болем для майбутнього власника.
Рада №4: Подбайте про попереднє перекладі ключових документів
Перед підписанням будь-яких документів, що відносяться до потенційної операції з нерухомістю, переконайтеся, що всі документи мають професійний переклад. В цілому ви повинні точно знати, що і ви, і продавець, документально зафіксували те, про що домовлялися на словах.
Рада №5: Економте гроші на іпотечних платежах
Після того, як ви прочитали, зрозуміли і погодилися з умовами покупки закордонної нерухомості, вам необхідно вжити заходів по оплаті покупки. При переказі коштів, номінованих у вашій національній валюті, будь то оплата в повному обсязі, авансові платежі або серія невеликих іпотечних платежів, ви, ймовірно, захочете знайти оптимальний обмінний курс. Для цього необхідно уточнити інформацію в різних структурах, а не користуватися послугами сусіднього банку. Місцеві банки зазвичай пропонують дуже убогий ряд міжвалютний операцій, при цьому комісія за їхні послуги буде досить висока.
