До 1 февраля 2018 года, каждый арендодатель должен выбрать определенный вид налогового режима о доходах и расходах, связанный с арендой меблированного дома. Существует два вида режима: фактический и реальный.
- Фактический.
Владельцы меблированных домов сообщают о своих арендных доходах в государственные и коммерческие банки. Согласно закону о финансах 2018 года, любой владелец, чей годовой арендный доход составляет менее 70 000 евро, может претендовать на налоговую скидку в 50 процентов (по квитанциям). Для некоторых арендодателей этот режим может показаться очень заманчивым, но стоит отметить, что при выборе данного налогового режима, владелец не может получить другие скидки и возмещения.
- Реальный.
В 85 процентов случаев данный режим считается более полезным. Арендодатель должен предоставить государству полный отчет, связанный с доходом и расходом меблированного дома. В этом отчете указываются затраты на: все виды ремонтных работ, оплату коммунальных услуг, плата агентствам недвижимости или кредитным брокерам, покупка нового оборудования. В данном случае, государство предоставляет скидку на все виды налогов в 30 процентов.
Собственник жилья должен тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого из режимов, тем самым рассчитав для себя более подходящий вариант.