Отель, гостиница в Баден-Вюртемберге, Германия, 1242 м2

Действующий отель на великолепном курорте
Предлагается к продаже трёхзвёздочный отель, расположенный в центре курортного города – Бад Херренальб. Городок Бад Херренхальб (Bad Herrenalb) расположился в живописной долине северной части Шварцвальда, в федеральной земле Баден-Вюртемберг.
Общая площадь отеля составляет 1242 кв. м. Всего в отеле 25 номеров, из них 7 одноместных, 15 двухместных, 2 трехместных и один семейный двухкомнатный. В полуподвальном этаже расположено помещение для проведения водных процедур (195кв.м.) Имеется большое помещения для завтраков с панорамными окнами и красивым видом на центральную площадь городка и курортный парк. К помещению для завтраков прилегает кухня, оборудованная всем необходимым для приготовления и обслуживания гостей отеля во время завтрака. Кроме этого, есть пять служебных комнат для персонала и постирочная, оснащенная профессиональным стиральным, сушильным и гладильным оборудованием. Все помещения и оборудование находятся в отличном рабочем состоянии.
Отель имеет собственный подземный гараж на 12 парковочных мест, еще два парковочных места есть в общем подземном гараже. Гаражи оборудованы авто-лифтом.
В здании отеля есть бассейн круглогодичного использования.
Отель действующий, последние три года приносит стабильный доход (порядка 40 000 евро в год при средней заполняемости 30-40%). Посколько собственники отеля минимально участвуют в текущей эксплуатации отеля, его можно рассматривать как объект инвестирования с доходностью около 7-8 % годовых. При самостоятельном ведении дел (семейный бизнес с помощниками), общий фонд зарплаты наемных работников (более 50 000 евро в год) можно сократить более чем на треть, увеличив реальный годовой доход до 60 000- 70 000 евро). Если увеличить среднюю заполняемость до 45-50 % , то годовой доход может достигать 100 000 евро. Все данные подтверждаютя независимыми налоговыми констультантами.
Город Бад Херренальб имеет развитую туристическую инфраструктуру: исторические достопримечательности, парковые зоны, магазины, спортивные сооружения, полноценные поля для игры в гольф, великолепный термальный спа-комплекс, питьевые минеральные источники, впечатляющий природный ландшафт. Город имеет хорошие транспортные коммуникации. Прямая линия S-бана связывает Бад Херренальб с крупным административным центром Карлсруе ( 22 км, 35 мин до центра). Расстояние до знаменитого мирового курорта Баден-Баден — 20 км, Страсбурга (Франция) — 80 км, Штутгарта — 80 км.