Коммерческая недвижимость в Вене, Австрия, 1834 м2

Фитнес-центр в Вене (6% годовых)
Австрияг.ВенаФитнес-центр в Вене (6% годовых)
Инвестиционный объект в Вене с действующим договором аренды.
Арендатор: одна из крупных среднебюджетных массовых сетей фитнес-центров в Австрии, рассчитанная на широкий круг посетителей. Под управлением сети более 35 фитнес-центров в странах Центральной Европы. Абонемент на посещение зала приобретается на срок минимум 1 год, стоимость абонемента ≈ 20 €/ месяц.Посещение центра возможно в любой день недели, с 06.00 до 00.00 часов.Расположение: густонаселенный район Вены.Фитнес-центр очень популярен и характеризуется высокой посещаемостью.Площадь здания: 1834м2
Договор аренды:
действует с 1.09.2014 в течение 8 лет + опция продления 2 раза по 5 лет.Арендная ставка 6,8 € за 1 м2 площади/месяц.
Доход от сдачи в аренду:в месяц: 12 471,2 €
в год: 149 654,4 €
Доходность ≈ 6% в годОплата в фонд ремонта здания ≈ 1 730,4 € / мес. (20 764,8 €/ год)Цена: 2 500 000€
Тип приобретения: asset deal.
При приобретении к сумме покупки прибавляется 20% НДС (возвращается покупателю).
По согласованию с собственником возможен перезачет НДС в налоговом ведомстве Австрии.
Расходы при покупке:
3% от стоимости + 20% НДС — агентское вознаграждение
3,5% от стоимости — налог на приобретение недвижимости;
1,1% от стоимости — сбор за внесение в кадастровую книгу;
Расходы на составление договора купли-продажи, расходы на проведение due diligence.