На початку березня Міністерство фінансів Франції опублікувало на урядовому сайті www.economie.gouv.fr бюлетень. У цьому новинному повідомленні докладним чином розповідається про Закон «Denormandie». Зазначений нормативно-правовий акт надає податкову пільгу особам, які купили розташоване в історичному центрі міста старе житло і вклали гроші в його реконструкцію.
Як працює Закон «Denormandie»? Ви купили старе житло, розташоване в історичному центрі міста. В такому випадку згідно із Законом «Denormandie», ви маєте право на податкове вирахування. Яку мету переслідує держава, надаючи громадянам зазначену податкову пільгу? «Прискорити реновацію старого житла», – йдеться в бюлетені. Закон вступив в силу 1-го січня 2019 року. Термін його дії обмежений 31-м грудня 2022 року.
На які території поширює свою дію Закон «Denormandie»? Закон «Denormandie» поширює свою дію на 222 комуни, які стали учасниками спеціальної національної програми (Programme national Action cœur de ville). До їх числа відносяться Quimper, Arras, Perpignan, Chambéry, Meaux і Cayenne. З повним переліком комун, охоплених Законом «Denormandie» можна ознайомитися в Плані відродження міських центрів (Plan de revitalisation des centres anciens). Цей документ виданий Міністерством територіальної рівності (Ministère de la Cohésion des territoires) і також опублікований на сайті www.economie.gouv.fr.
Який розмір податкового вирахування? Відповідно до Закону «Denormandie» з вашої податкової суми вирахують частину вартості робіт по реконструкції та ремонту житла. Але за умови, що житло буде здаватися під найм протягом певного періоду часу. Якщо ви уклали договір житлового найму на строк у шість років, то з податкової суми вирахують 12% вартості робіт. Якщо термін договору становить дев’ять років – 18%. Для відносин найму строком на дванадцять років передбачене податкове вирахування в 21%. Увага! Відрахування обмежується витратами в 300 тис. євро. Сума, яка перевищує зазначений поріг, при розрахунку податкового вирахування до уваги не береться.
Розглянемо невеликий приклад:
Ви інвестували в реконструкцію житла суму в 300 тис. євро і уклали з наймачем договір найму строком на дев’ять років. В такому випадку в цілому з податкової суми вирахують 54 тис. євро.
Вартість і види ремонтно-будівельних робіт. Для того, щоб отримати право на податкові відрахування, передбачені Законом «Denormandie», необхідно виконати ремонтно-будівельні роботи. Вартість зазначених робіт не повинна бути менше 25% вартості всієї операції з житлом (купівля + ремонтно-будівельні роботи). Якщо вартість покупки становить 100 тис. євро, то вартість ремонтно-будівельних робіт повинна бути дорівнювати приблизно 33.333 євро. Ще одна умова: роботи повинні поліпшити енергетичну ефективність житла як мінімум на 30%.
Термін виконання ремонтно-будівельних робіт. Для того, щоб скористатися податковими пільгами, передбаченими Законом «Denormandie», необхідно завершити виконання ремонтно-будівельних робіт в термін не пізніше 31-го грудня другого року, наступних за роком, коли житло було придбано (П.С ст. 199 Генерального податкового Кодексу Франції).
Хто виконує ремонтно-будівельні роботи? До виконання ремонтно-будівельних робіт можуть залучатися тільки організації. Увага! Ремонтно-будівельні роботи по поліпшенню енергетичної ефективності можуть виконуватися тільки організаціями, які отримали сертифікат RGE «Reconnu garant de l’environnement».
Діагностика електричного обладнання. Перед тим, як приступити до виконання робіт з поліпшення енергетичної ефективності, необхідно провести діагностику електричного обладнання. З її допомогою ви будете знати, що потрібно оновити, а також зможете виробити найбільш грамотні технічні рішення. Повторна діагностика електричного обладнання повинна бути проведена, як тільки роботи будуть завершені. Вона допоможе вам переконатися, що обладнання функціонує відповідно до норм Закону «Denormandie». Ви повинні будете зберегти документи про проведені діагностик. Вони можуть бути запитані податковими органами.
Які вимоги повинен дотримати наймач? Відповідно до Закону «Denormandie», наймач повинен використовувати найняте житло в якості свого основного місця проживання. При цьому його доходи не повинні бути вище меж, які ідентичні тим, що вказані в Законі «Pinel».
Яким повинен бути розмір найманої плати? Закон «Denormandie» передбачає обмеження найманої плати. Вони також ідентичні тим, що передбачені в Законі «Pinel».
Житло має бути мебльованим або немебльованим? Закон «Denormandie» вимагає, щоб житло, що здається було строго немебльованим.
Іпотечний кредит. Перед тим як зробити покупку житла і проводити в ньому ремонтно-будівельні роботи необхідно точно визначити, який прибуток ви отримаєте від найму. Ви не зможете за рахунок неї оплачувати іпотечний кредит.
Визначити обсяг робіт. Вам потрібно точно розрахувати обсяг робіт, які необхідні для реновації житла. Вони, як уже зазначалося вище, не повинні бути менше 25% від загальної вартості операції. В іншому випадку, ви не зможете скористатися податковим вирахуванням за Законом «Denormandie».
Граничні розміри найманої плати. У Законі «Denormandie» говориться, що граничні розміри найманої плати ідентичні тим, що передбачені Законом «Pinlel». Але з січня 2019 року Закон «Pinel» не діє в зонах B2 і C. Таким чином, можна прийти до висновку, що в цих місцевостях наймодавці вільні у визначенні розміру найманої плати. У всякому разі, поки вільні. Можливо, що незабаром ця законодавча прогалина буде усунута.
Хороша адреса. Дохід від найму багато в чому залежить від місця розташування житла. Закон «Denormandie» діє в районах, які поступово втрачають популярність. Це теж потрібно взяти до уваги, якщо ви зібралися купувати житло на його умовах.