Як здати в оренду нерухомість на Мальті

Як здати в оренду нерухомість на Мальті

У цьому керівництві ви дізнаєтеся про переваги здачі в оренду нерухомості на Мальті, зрозумієте інвестиційну складову цього процесу і познайомитеся з законодавчими вимогами, які будуть пред’являтися до вас, як до орендодавця.

 

Переваги здачі в оренду нерухомості на Мальті

Якщо ви плануєте здати в оренду нерухомість на Мальті, то зараз дуже вдалий час. За останні кілька років ринок оренди на Мальті дійсно набрав обертів, і ціни досягли дуже високих показників. Причина тому – зростаючий попит і дефіцит пропозиції. Зростання попиту відбулося в основному за рахунок іноземних робітників і пенсіонерів, що переїжджають на Мальту, а також місцевих жителів, які вважали за краще орендувати житло на Мальті ніж купувати його у власність.

 

Але навіть на сильному ринку важливо приймати правильні рішення, щоб витягти максимум з інвестиційної угоди. Ось, що необхідно мати на увазі:

– треба купити нерухомість на Мальті, яка знаходиться в хорошому місці. Це спровокує підвищений попит з боку потенційних квартиронаймачів;

– треба ретельно вибирати орендарів, щоб вони вчасно вносили платежі і дбайливо ставилися до майна;

– необхідно знати і розуміти правила і закони про оренду нерухомості на Мальті;

– треба визначити, чи зможете ви самостійно управляти житлом і процесом здачі в оренду;

– не надто емоційно прив’язуватися до власності, оскільки це не ваш будинок. Це довгострокові інвестиції, і вам дуже пощастить, якщо на якомусь етапі у вас не виникне проблем.

 

Завжди корисно поговорити з одним з наших агентів, перш ніж купити інвестиційну нерухомість на Мальті, щоб дізнатися, де в даний момент сконцентрований найбільший попит.

Розуміння інвестиційної складової

Стаючи орендодавцем, важливо розуміти всі аспекти ваших інвестицій, як ви збираєтеся заробляти на зростанні капіталу і рентному доході. Зростання капіталу – це те, наскільки збільшується вартість нерухомості на Мальті з моменту покупки, в той час як рентний дохід – це сума, яку принесе вам орендар. Згодом обидві ці цифри повинні зрости, але в деяких рідкісних випадках вони можуть знизитися, наприклад, якщо країна переживає рецесію і ціни на нерухомість починають падати.

 

Щоб підтримувати житло в хорошому стані, рекомендується відкладати близько 20% доходу від оренди на обслуговування, ремонт і експлуатаційні витрати. Сюди, зокрема, відносяться:

– страхові внески – завжди настійно рекомендується мати страховку на будівництво та утримання об’єкта;

– заміна фурнітури, кріплень, приладів і обладнання – сюди варто закласти до 10% від вашого доходу. Якщо ви хочете, щоб ваша власність була в ідеальному стані, це просто необхідно.

– технічне обслуговування – речі, як правило, з часом виходять з ладу і ламаються, тому завжди виділяйте бюджет на цей тип ремонту.

– орендна плата за землю і комунальні платежі – ви як і раніше будете нести відповідальність за погашення орендної плати за землю, яка належить до виплати щорічно, і комунальні платежі, якщо ваша нерухомість на Мальті є частиною кондомініуму;

– періоди простою – сюди варто включити весь той час, коли житло буде простоювати в очікуванні нових орендарів;

– оплата агентської винагороди – звичайно, ви можете знаходити квартиронаймачів самостійно, але досвід агента може відповідним чином допомогти вам отримати кращу ціну за житло. Крім того, у ріелторів, скоріше за все, є база потенційних орендарів, готових до негайного в’їзду, що в довгостроковій перспективі дозволить вам заощадити гроші.

 

Більшість банків схвалюють видачу іпотеки для покупки інвестиційної нерухомості на Мальті, і готові профінансувати до 70% від вартості об’єкта. Це означає, що вам все одно доведеться зробити значні інвестиції.

Правові вимоги орендодавця

Як у власника нерухомості на Мальті, на вас будуть поширюватися деякі юридичні вимоги, яким ви повинні будете слідувати, тому важливо добре їх розуміти.

 

Згідно із законом ви будете зобов’язані підтримувати майно і проводити будь-які капітальні ремонти, наприклад, усувати пошкодження конструкцій, протікання, перевіряти електропроводку, каналізацію і водогін. Що стосується дрібного ремонту (з витратами до 50 євро), до якого відноситься, наприклад, заміна лампочок, ви можете вказати в договорі пункт, щоб ці роботи проводилися за рахунок орендаря.

 

Вам також доведеться сплатити фіксовану податкову ставку в розмірі 15%. Це треба зробити в кінці року при поданні річної податкової декларації.

 

Шошина Ольга

Compare

Enter your keyword