У цьому керівництві ви дізнаєтеся про переваги здачі в оренду нерухомості на Мальті, зрозумієте інвестиційну складову цього процесу і познайомитеся з законодавчими вимогами, які будуть пред’являтися до вас, як до орендодавця.
Переваги здачі в оренду нерухомості на Мальті
Якщо ви плануєте здати в оренду нерухомість на Мальті, то зараз дуже вдалий час. За останні кілька років ринок оренди на Мальті дійсно набрав обертів, і ціни досягли дуже високих показників. Причина тому – зростаючий попит і дефіцит пропозиції. Зростання попиту відбулося в основному за рахунок іноземних робітників і пенсіонерів, що переїжджають на Мальту, а також місцевих жителів, які вважали за краще орендувати житло на Мальті ніж купувати його у власність.
Але навіть на сильному ринку важливо приймати правильні рішення, щоб витягти максимум з інвестиційної угоди. Ось, що необхідно мати на увазі:
– треба купити нерухомість на Мальті, яка знаходиться в хорошому місці. Це спровокує підвищений попит з боку потенційних квартиронаймачів;
– треба ретельно вибирати орендарів, щоб вони вчасно вносили платежі і дбайливо ставилися до майна;
– необхідно знати і розуміти правила і закони про оренду нерухомості на Мальті;
– треба визначити, чи зможете ви самостійно управляти житлом і процесом здачі в оренду;
– не надто емоційно прив’язуватися до власності, оскільки це не ваш будинок. Це довгострокові інвестиції, і вам дуже пощастить, якщо на якомусь етапі у вас не виникне проблем.
Завжди корисно поговорити з одним з наших агентів, перш ніж купити інвестиційну нерухомість на Мальті, щоб дізнатися, де в даний момент сконцентрований найбільший попит.
Розуміння інвестиційної складової
Стаючи орендодавцем, важливо розуміти всі аспекти ваших інвестицій, як ви збираєтеся заробляти на зростанні капіталу і рентному доході. Зростання капіталу – це те, наскільки збільшується вартість нерухомості на Мальті з моменту покупки, в той час як рентний дохід – це сума, яку принесе вам орендар. Згодом обидві ці цифри повинні зрости, але в деяких рідкісних випадках вони можуть знизитися, наприклад, якщо країна переживає рецесію і ціни на нерухомість починають падати.
Щоб підтримувати житло в хорошому стані, рекомендується відкладати близько 20% доходу від оренди на обслуговування, ремонт і експлуатаційні витрати. Сюди, зокрема, відносяться:
– страхові внески – завжди настійно рекомендується мати страховку на будівництво та утримання об’єкта;
– заміна фурнітури, кріплень, приладів і обладнання – сюди варто закласти до 10% від вашого доходу. Якщо ви хочете, щоб ваша власність була в ідеальному стані, це просто необхідно.
– технічне обслуговування – речі, як правило, з часом виходять з ладу і ламаються, тому завжди виділяйте бюджет на цей тип ремонту.
– орендна плата за землю і комунальні платежі – ви як і раніше будете нести відповідальність за погашення орендної плати за землю, яка належить до виплати щорічно, і комунальні платежі, якщо ваша нерухомість на Мальті є частиною кондомініуму;
– періоди простою – сюди варто включити весь той час, коли житло буде простоювати в очікуванні нових орендарів;
– оплата агентської винагороди – звичайно, ви можете знаходити квартиронаймачів самостійно, але досвід агента може відповідним чином допомогти вам отримати кращу ціну за житло. Крім того, у ріелторів, скоріше за все, є база потенційних орендарів, готових до негайного в’їзду, що в довгостроковій перспективі дозволить вам заощадити гроші.
Більшість банків схвалюють видачу іпотеки для покупки інвестиційної нерухомості на Мальті, і готові профінансувати до 70% від вартості об’єкта. Це означає, що вам все одно доведеться зробити значні інвестиції.
Правові вимоги орендодавця
Як у власника нерухомості на Мальті, на вас будуть поширюватися деякі юридичні вимоги, яким ви повинні будете слідувати, тому важливо добре їх розуміти.
Згідно із законом ви будете зобов’язані підтримувати майно і проводити будь-які капітальні ремонти, наприклад, усувати пошкодження конструкцій, протікання, перевіряти електропроводку, каналізацію і водогін. Що стосується дрібного ремонту (з витратами до 50 євро), до якого відноситься, наприклад, заміна лампочок, ви можете вказати в договорі пункт, щоб ці роботи проводилися за рахунок орендаря.
Вам також доведеться сплатити фіксовану податкову ставку в розмірі 15%. Це треба зробити в кінці року при поданні річної податкової декларації.
Шошина Ольга