Багато інвесторів як вдале вкладення коштів розглядають покупку житлової нерухомості за кордоном. Найбільш популярним регіоном таких вкладень є країни Євросоюзу: це пояснюється близьким сусідством з РФ, доступними цінами (мова йде про інвесторів з великою сумою грошей, невеликий сектор не розглядається), вигідними послугами іпотечного кредитування. Так в якій саме країні найкраще купувати нерухомість?
Не вкладайте всю суму відразу – візьміть іпотеку
Фінансисти, які вивчають ринок нерухомості Євросоюзу, можуть без вагань порадити інвестувати в нерухомість не всю суму відразу, а частину грошей отримати шляхом схвалення іпотечного кредиту. Справа в тому, що відсоток по іпотеці в Європі максимально досягає величини 4%, початковий внесок не перевищує 50%, вимоги до позичальників не особливо суворі. Зберігши в особистому розпорядженні частину вільних грошових коштів, можна паралельно вкласти їх в керуючу компанію, яка буде не тільки приносити стабільний дохід, а й перекривати поточні платежі відсотків по іпотеці.
ЯКИЙ ВИД НЕРУХОМОСТІ ВИБРАТИ?
Багато інвесторів вирішують придбати нерухомість для особистого користування, наприклад відпочинку з сім’єю. Наприклад, 3 місяці влітку сім’я проводить у власному будинку в Іспанії недалеко від моря, решту часу його можна здавати в оренду і отримувати стабільний пасивний дохід. В цьому випадку розглядаються такі варіанти, як апартаменти, просторі котеджі або багатоквартирні будинки. Квадратура об’єкта нерухомості теж залежить від цілей інвестування: якщо спочатку власник збирається здавати квартиру в оренду, то найбільшою популярністю користуються однокімнатні квартири площею 40 кв.м. Однак, попит на такі об’єкти в основному в курортних містах і країнах, або якщо по близькості знаходяться навчальні заклади (більшість європейських студентів вважають за краще знімати квартири, а не користуватися послугами гуртожитку).
В якій європейській країні купити нерухомість?
Найбільш вигідні умови по іпотечному кредитуванню для росіян на Кіпрі, в Німеччині, Франції, Італії, Туреччині. Постаравшись, можна отримати не такі вигідні пропозиції від банків Великобританії; в Іспанії і Греції в зв’язку зі сформованої кризової економічної ситуації взяти іпотеку буде не так просто, та й варто подумати на даний момент про доцільність і рентабельності придбанні нерухомості в цих країнах. Неможливо отримати іпотеку громадянам Росії в Єгипті і Чорногорії. Цікаві схеми іпотечного кредитування діють в Монако: позичальникові необхідно розмістити в місцевому банку депозит в розмірі не менше 50% від суми угоди. Зазначені кошти визнаються гарантійним внеском і підлягають інвестуванню в надійні фінансові проекти.
ДОКУМЕНТИ ПРИ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ У ЄВРОПІ
Банки в ЄС є серйозними кредитними організаціями, а тому вони вимагають від потенційних позичальників досить великий пакет документів і перш за все високий рівень доходів – щомісячний дохід за вирахуванням всіх витрат повинен в три рази перевищувати суму щомісячного платежу по кредиту. Банку важливо знати про всі доходи позичальника, причому сплата податків з них кредитні організації не цікавить, а джерело доходу і його легальність – обов’язково. Банки в Євросоюзі дуже дорожать своєю репутацією, а тому побоюються «російської мафії».
Таким чином, при виборі країни, в нерухомість якої інвестор збирається робити вкладення, необхідно враховувати ряд факторів: економічну і політичну ситуацію в країні, діючі ставки на іпотечне кредитування, попит на конкретний об’єкт нерухомості в регіоні (при намірі здавати його в оренду). Поспішати не варто, краще всього проконсультуватися з фахівцем, який допоможе не тільки вибрати нерухомість, а також підготує всі необхідні документи.
