Мальта розташована в центрі Середземного моря і сама держава Мальта складається з трьох островів. Тут знаходиться безліч історичних місць, розкиданих по островах, включаючи мегалітичні храми і гігантські фортеці. Історичні пам’ятки, пристань світового класу, прекрасний клімат і унікальна культура роблять Мальту привабливим місцем для тих, хто хоче інвестувати в нерухомість.
Мальта є ідеальним місцем для покупки нерухомості, особливо якщо ви є громадянином ЄС. З появою нових тенденцій в житловому будівництві не дивно, що Мальта продовжує зачаровувати інвесторів з усього світу.
Нерухомість Мальти завжди була цінним активом. Двокімнатна квартира в прибережній зоні може коштувати близько 200 000 євро і вище. Інвестори, які бажають отримати дохід від оренди, також будуть в захваті від рентних можливостей в основних мальтійських містах та історичних районах країни завдяки бурхливому розвитку індустрії туризму.
Мальта – не просто ідеальне місце відпочинку, а й епіцентр тяжіння європейських пенсіонерів. Уряд пропонує привабливі пенсійні програми, а заможні люди можуть придбати громадянство Мальти в обмін на інвестиції. Завдяки цим програмам тисячі громадян щорічно прибувають на Мальту, що сприяє подальшому зростанню показників у сфері нерухомості.
Купівля нерухомості на Мальті нерезидентом
Нерезиденти можуть придбати нерухомість на Мальті досить легко, якщо вони попередньо отримали дозвіл на покупку (в зонах, де це необхідно). Єдиний дозвіл, який, можливо, доведеться придбати деяким нерезидентам, – це дозвіл AIP. Громадянину Євросоюзу воно не потрібно, але тільки якщо він проживає на Мальті не менше п’яти років.
Аналогічним чином, громадяни ЄС можуть купувати нерухомість без дозволу, якщо хочуть використовувати її в якості свого основного місця проживання.
Пільги для громадян ЄС можуть бути надані парам, де один з подружжя є громадянином ЄС, а інший ні, якщо куплена нерухомість на Мальті буде використовуватися як основне місце проживання.
Громадяни ЄС також можуть набувати нерухоме майно для бізнесу, і в цьому випадку дозвіл AIP також не потрібен.
Для тих нерезидентів, яким необхідно отримати дозвіл AIP, вимоги ґрунтуються на вартості об’єкта. Мінімальна вартість майна, для покупки якого необхідно отримати AIP, може змінюватися щорічно залежно від індексу житла.
На Мальті є певні комплекси, де громадяни Євросоюзу і громадяни країн, що не входять в ЄС, можуть купувати нерухомість без будь-яких обмежень. Вони можуть придбати стільки об’єктів, скільки їм потрібно, без необхідності підлаштовуватися під умови дозволу AIP.
Що потрібно знати, перш ніж купити нерухомість на Мальті?
Купівля нерухомості на Мальті є розумною і дуже грамотною інвестицією. Завдяки попиту з боку як місцевих, так і іноземних покупців, нерухомість на Мальті продовжує рости в ціні, і в довгостроковій перспективі ця тенденція не зміниться. Ті, хто хоче купити нерухомість, можуть вибирати з широкого спектру: від історичних будинків до розкішних апартаментів в нових житлових комплексах.
Купівля нерухомості на Мальті зазвичай досить простий процес. Ось як проходить операція:
– ви вибираєте житло і зупиняєте вибір на конкретному об’єкті;
– архітектор перевірить будівельні конструкції;
– ви погоджуєте ціну і умови з продавцем. Після узгодження обидві сторони підписують угоду про купівлю / продаж нерухомості на Мальті;
– після підписання угода стає обов’язковим для всіх сторін;
– нотаріус перевірить статус об’єкта і підготує заключний акт продажу.
Купівля та продаж нерухомості на Мальті регулюються місцевим законодавством. Ось ряд основних моментів, які ви повинні знати, перш ніж приступити до інвестування:
– всі угоди, контракти і додатки повинні бути складені англійською мовою;
– покупець внесе суму, еквівалентну 10% від ціни нерухомості, через нотаріуса після підписання договору;
– сума депозиту відійде продавцеві, якщо покупець не зможе завершити угоду за відсутності вагомої причини;
– термін дії такої угоди за замовчуванням становить три місяці, але сторони можуть домовитися про інший терміні дії;
– покупець повинен сплатити гербовий збір і нести інші юридичні витрати, коли вступає у володіння і йому переходять права на нерухомість на Мальті.
Шошина Ольга
