«Вторинний ринок» – переваги і недоліки житла

У народі «вторинки» називають квартири, які виставляють на продаж самі власники. Це не нове житло, такі квартири розташовуються у багатоповерхових будинках різного року побудови.

Саме основна відміна такого об’єкта – це наявність власників та мешканців. Причому будинок може бути побудований ще до революції, або всього пару років тому. І якщо в квартирі ніхто не проживав, а будинок був зданий в експлуатацію недавно, така квартира вже вважається «вторинкою», так як у неї був до покупця інший господар.

Як і будь-яка нерухомість, такі квартири мають свої переваги. Почнемо з того, що в такій квартирі вже є обробка, що передбачає тільки проведення косметичного ремонту перед вселенням. Бувають квартири, в яких навіть цього робити не доводиться. При великому везінні можна знайти квартиру з капітальним ремонтом і меблями, причому стиль інтер’єру буде повністю відповідати смаковим уподобанням покупця. Така угода заощадить величезні кошти і час, а також чимало нервів. Ті, хто робив ремонт, знають, про що йдеться. Однак не завжди такі квартири припадають до смаку покупцям: то колір шпалер не той, то меблі не в тому стилі.

Серед переваг таких квартир також можна відзначити можливість попередньої оцінки складу мешканців, інфраструктури району, транспортного сполучення і так далі. Забудовники не гарантують можливість отримання всього і відразу, як правило, інфраструктура нового району розвивається поступово, на що йдуть роки. Якщо вам обіцяють квартиру у лісопарковій зоні, то будьте готові до того, що даний «парк» буде висаджено вже після вашого заселення.

Пропозицій на вторинному ринку завжди набагато більше, ніж на первинному ринку. Це дозволяє потенційному покупцеві знайти варіант в цікавому районі з усіма умовами, які були пред’явлені до майбутнього житла. Новобудови ж, як правило, розташовуються точково в межах міста, а іноді і на його околиці. Не завжди запропоновані забудовниками варіанти влаштовують за місцем розташування майбутніх мешканців.

Також важливо, що при іпотеці на вторинне житло ставка набагато нижче, ніж при покупці нової квартири. При цьому такі квартири можуть коштувати дорожче. Вартість квадратного місця вторинного житла може бути на 20% вище новобудови, найчастіше це білий варіант, а не готова до проживання квартира.

Також вторинний ринок несе в собі ризики, пов’язані з юридичною історією об’єкта, яка вимагає ретельної професійної перевірки.

Compare

Enter your keyword