Все, що вам треба знати про покупку шато у Франції

Хочете мати свій власний замок у Франції? Читайте, і зрозумієте все, що вам потрібно знати про покупку і про те, де можна знайти вигідну угоду?

Хто зацікавлений в покупці шато у Франції?

Запити на покупку французьких шато надходять з усього світу, а з огляду на те, що більшу частину покупців нерухомості у Франції становлять британці, можна було б очікувати, що насувається Brexit, який внесе свої корективи в цей сегмент, але, на щастя, статистика показує, що цього не відбулося. Пом’якшення ринку французької нерухомості в останні роки лише додало в очах багатьох інвесторів привабливості до придбання шато. Незалежно від різних політичних умов історичні замки у Франції ніколи не були такою бажаною покупкою. За минулий рік французькі ріелтори стали свідками нової хвилі інтересу з боку інвесторів з Південно-Східної Азії – вони купують шато з різними цілями і в різних регіонах країни.

Все, что вам надо знать о покупке шато во Франции

Чому люди хочуть купити замок у Франції?

Ринковий сегмент шато і старовинних замків приваблює багатьох інвесторів різних країн і культур. Покупці з тих куточків планети, де немає історичних замків, зі зрозумілих причин особливо зацікавлені можливістю придбання свого власного шато за відносно скромною ціною.

Іноді потенційні покупці цілеспрямовано шукають об’єкти в занедбаному і напівзруйнованому стані, щоб відновлюючи, відчути себе справжнім господарем. Найчастіше перспектива володіння історичною будівлею відкриває перед власником можливості уявляти собі сцени минулих років в своєму власному будинку.

Однією з цілей покупки виступає бажання інвестора залишити в спадок дітям і онукам цінний актив, який, при належному підході і вагомих вкладеннях в його підтримку, буде тільки зростати в ціні. Деяких приваблює можливість здавати унікальну нерухомість в оренду, отримуючи, таким чином, пасивний дохід. Здача шато для проведення весіль, свят та корпоративів – ще одна стаття потенційного доходу. Однак покупці рідко використовують історичні замки у Франції для власного проживання. Найчастіше шато стає другою домівкою або своєрідною базою, де можна зупинитися, приїжджаючи до Європи.

Все, что вам надо знать о покупке шато во Франции

Яке шато можна купити у Франції?

Французькі замки варіюються за розмірами і конструкційним особливостям: від середньовічних кам’яних будівель з зубцями і бійницями до класичних замків XVII-XVIII століття. Останні найчастіше зустрічаються між Луарою і Парижем.

Варто відзначити, що продажем настільки унікальних об’єктів займаються не всі агентства нерухомості. Одне з них за останні роки продало сільське шато південніше від Пуатьє, вражаючу вежицю, яка потребує ремонту в віддаленому куточку Аверона, елегантне шато XIX століття в старій провінції Беррі і вражаючий виноградник в передмісті Бордо.

Певною мірою цей регіон буде диктувати стиль. Чим далі просуватися на південь, ближче до Середземного моря, тим більш аскетичними стають споруди, і, як правило, ціни ростуть у міру наближення до південних вирію. Шато в передмістях Парижа завжди відносяться до преміум-класу і інтерес до цих унікальних і, без сумніву, дорогих об’єктів виявляють жителі Центральної Америки.

Прованс насправді не можна назвати «регіоном розсипу замків», а ті деякі об’єкти, які можна тут знайти, мають колосальні цінники, практично можна порівняти з улюбленим місцем мільйонерів – Лазурним берегом Франції. Шато в Долині Луари, яку оточують виноградники Бордо, на південному заході країни в департаменті Жер (на батьківщині д’Артаньяна) і замки в регіоні Дордонь (також відомому під назвою «Земля 1001 шато») продовжують користуватися попитом серед іноземних і так званих внутрішніх інвесторів

Доступніші шато в основному можна знайти у віддалених районах центральної частини Франції, хоча місцеві замки не відрізняються архітектурною вишуканістю, а очевидними недоліками цих районів вважається слабка розвиненість транспортної інфраструктури. Крім того, тут менша щільність населення і більш екстремальний клімат – ймовірно, тому даний регіон не надто популярний серед туристів – проте тутешні ціни на історичні замки у Франції вище середніх. З позитивних сторін цього регіону ріелтори відзначають незайману природу, патріархальний уклад життя і відносну віддаленість від галасливих і забруднених мегаполісів.

Розраховуємо фінанси

Переконайтеся, що взяли до уваги всі можливі витрати на утримання одного з цих унікальних історичних споруд, включаючи витрати на ремонт, податки і збори. Якщо ви плануєте здійснити оплату придбання шато позиковими коштами, то повинні знати, що отримання іпотеки на покупку історичного замку не завжди так просто, як отримати кредит на придбання типового об’єкта нерухомості. Справа в тому, що в останні роки багато банків Франції вимагають інвестицій у фінансову установу в сумі, що запитується кредитом, які будуть використовуватися в якості застави.

Приділіть достатньо часу на перегляд шато

На перегляд і ознайомлення з одним шато треба витратити мінімум годину. Якщо історичний замок знаходиться на великій ділянці землі, який також увійде в угоду, то його інспектування займе ще більше часу. Як правило, власники витрачають багато часу на підготовку шато до перегляду потенційними покупцями – вони хочуть показати доглянуті галявини і блискучі інтер’єри в кращому вигляді (за умови, що замок знаходиться в придатному для життя стані). Як наслідок, поточні власники ретельно готуються до переглядів, щоб зуміти відповісти на всі запитання. Нагальний огляд і неуважність до деталей можуть призвести до подальших труднощів; з іншого боку, власники, які розуміють, що потенційний покупець щиро бажає купити історичний замок у Франції, як правило, дуже послужливі і люб’язні. Стіни багатьох шато зберігають твори мистецтва і справжні скарби, тому власники, зі зрозумілих причин, з побоюванням пускають на територію замку незнайомців.

Compare

Enter your keyword