В останні місяці на ринку нерухомості Ніцци напруження посилилося. Попит на нерухомість не слабшає. А ось кількість об’єктів, що виставляються на продаж, стала дуже обмеженою. У зв’язку з цим термін продажу сильно скоротився. Усі об’єкти розкуповуються дуже швидко. Але, незважаючи на це, різкого збільшення цін не відбулося. Такі спостереження зробив Віталій Архангельський, директор міжнародної компанії “КОФРАНС САРЛ”, штаб-квартира якої знаходиться в Ніцці.
Віталію, скажіть, будь ласка, у яких містах надає послуги ваша компанія?
Ми базуємось у Ніцці. Тут є наш головний офіс. Але ми працюємо не тільки в Ніцці, а й в інших містах Лазурного Берегу.
Розкажіть, будь ласка, про особливості ринків міст Лазурного Берегу.
Нерухомість Ніцци, як і раніше, одна з найбільш затребуваних, як у покупців, так і в орендарів. Ми спостерігаємо збільшення попиту на житло у місті Рокбрюн-Кап-Мартен після скасування режиму ізоляції, встановленого владою через санітарну кризу. У Монако є величезний дефіцит житла. Ну що ще? Ринок нерухомість Канн зберігає свою стабільність. Слід зазначити, що він зміг відновитися після спаду, що спостерігався останні кілька років. У містах Больє-сюр-Мер та Вільфранш-сюр-Мер попит на нерухомість залишився без змін. Місцеві ринки не постраждали. Вони навіть виграли від кризи.
Чи є дефіцит пропозиції житла на ринках?
Так, ми спостерігаємо значний дефіцит нерухомості. Але, правда, не скрізь він великий. У Каннах, Вільнев-Лубе та Кані запаси житла порівняно великі. Найменше житла виставлено на продаж у Ніцці, Вільфранш-сюр-Мерні та Рокбрюн-Кап-Мартені. Загалом запаси житла скоротилися на 40%.
Напруженість на ринку нерухомості вплинула на термін продажів?
Звісно. Строки продажу значно зменшилися. Два роки тому нерухомість з розумною ціною продавалася протягом трьох-чотирьох місяців. А зараз її купують упродовж одного тижня.
Хто купує житло на Лазурному Березі?
У нас багато клієнтів, які купують тут житло, щоб відпочивати на морі під час відпустки. Багато також покупців, які втомилися жити у великих містах і хочуть оселитися там, де море, простір та велика кількість сонячних днів на рік. Розвиток телероботи це дозволяє. Зараз можна бувати у своєму паризькому чи ліонському офісі один-два рази на тиждень, а решту часу працювати вдома. Є й клієнти з-поміж місцевих жителів.
Скільки коштує квадратний метр житла в Ніцці?
Ціна квадратного метра житла в Ніцці трохи подорожчала і становить 4.888 євро.
Це подорожчання пов’язане із посиленням напруженості на ринку нерухомості?
Так, звісно. На ринку дефіцит та покупці менше торгуються. Вони погоджуються із призначеними цінами.
