Норвегія – це країна, яка прославилася завдяки своєму природному ландшафту. Тут багато гір і води. Майже вся територія країни зайнята масивами гір. У південній частині Норвегії знаходяться плоскі нагір’я. Жителі Норвегії називають їх ф’єльдами. Фіорди – це живописна особливість цієї прекрасної країни. Вузькі морські затоки, глибина яких вражає, розташовані по всьому узбережжю Норвегії.
Тут дуже сприятливий клімат. Країна славиться помірним океанічним кліматом, а на півночі панують субарктичні кліматичні умови. Восени в Норвегії йдуть дощі. Весна – це час холодних ночей. Зима на березі Норвегії дуже м’яка.
У Норвегії багато пам’ятників архітектури і історії. Якщо ви купите нерухомість в будь-якому регіоні цієї прекрасної країни, в майбутньому ваш вкладений капітал окупиться сповна. Тут є з чого вибрати! І сучасні котеджі, і сезонні апартаменти, і квартири в величезних будинках. Асортимент досить різноманітний. Такі розвинені міста, як Берген і Трондхейм, не надто багаті багатоповерховими будинками. Норвегія – це країна, яка вважається провінцією. Вона проста і залежна. Раніше правителями Норвегії були королі, центр правління яких знаходився або в Стокгольмі, або в Копенгагені. У цій країні практично відсутні монументальні будівлі. Архітектура – це прояв народних мотивів. Для зведення будинків будівельники користуються деревом. Це головне правило архітектури великої країни!
Якщо ви хочете придбати нерухомість в Норвегії, то прочитайте правила, які допоможуть вам зробити вигідну покупку. В першу чергу, потенційний покупець цікавиться нерухомістю для постійного проживання. Людей вабить не тільки шикарна природа, а й хороший рівень життя, постійна затребуваність оренди житла, гарантії на соціальний захист. Людям подобаються квартири, які розташовані в історичному центрі Норвегії, і приватні споруди в красивих місцевостях.
На остаточну ціну нерухомості буде впливати її місце розташування. Наприклад, недешево коштують будинки, які побудовані в столиці і на курортах. У столиці 1 квадратний метр житлової площі коштує 6 тисяч доларів, недалеко від столиці – 7 тисяч доларів. Іноді вартість квартири сягає 13 тисяч доларів за 1 квадратний метр. Чим далі ви йдете на північ від столиці, тим нижче стають ціни. Однак є й винятки. Наприклад, маленький будиночок, який знаходиться недалеко від трампліну Хольменколлен, коштує мільйон доларів. Так що ви не зможете знайти нерухомість, вартість якої буде менше 500 000 доларів. Розтрати при придбанні нерухомості становлять 5%. У цю суму входить винагороду агентству. Продавець не платить нічого.
Як же вигідно вкласти гроші в нерухомість в Норвегії?
Іноземці не мають обмежень на придбання нерухомих об’єктів в цій країні. Ви повинні знати, що процедура реєстрації прав власності на куплену нерухомість займає рівно добу.
Обраний вами об’єкт нерухомості оформляє спеціальне агентство. Воно виступає і в ролі юриста. Всі розтрати агентства повинен сплатити продавець. Коли ви підпишете попередній контракт, ви повинні сплатити перший внесок. Його ціна – 10% від вартості нерухомого об’єкта. Державний податок становить 3%. Всі ці витрати оплачує покупець. У Норвегії є податок на об’єкт нерухомості, який налічує 0,5%. Цим податком обкладається приблизно 30% від ринкової вартості об’єкта. Ви зможете здавати придбану нерухомість в оренду, отримуючи певний прибуток. Наприклад, в Осло дохід від здачі в оренду налічує приблизно 6% річних.
З податками доведеться розібратися. Якщо ви купили об’єкт на свою організацію, то щороку ви будете віддавати приблизно 28% від доходу, який ви отримуєте від нерухомості. Якщо у вас акціонерне товариство або ТОВ, ви рятуєтеся від податкових внесків. Є ще один момент. Норвезька податкова служба надішле вам формуляр, в якому ви вказуєте, чи є у вас інша нерухомість за кордоном. Цей факт впливає на оподаткування в Норвегії.
Сучасний ринок нерухомості Норвегії
У цій прекрасній країні попит на будинки і квартири збільшується щорічно. Одне консалтингове агентство, яке називається «Knight Frank», опублікувало рейтинг цін на нерухомість в кожному куточку світу. Якщо вірити результатам, то в Норвегії вартість на нерухомість збільшилася приблизно на 6%, в Австралії – на 4%, в Ізраїлі – на 4%, в Швеції – на 3%.
Якщо ви будете слідувати перерахованим вище правилам і порадам, то зможете вигідно вкласти гроші в нерухомість. Всі ваші вкладені фінансові кошти обов’язково окупляться в найближчий же час. Вдалих вам придбань!
